안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 혁신도시 투자해 보신 분 있으신가요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.혁신 도시 투자에 대한 걱정은 충분히 이해할 수 있습니다. 공실 문제는 투자에 큰 영향을 미치기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 다음은 혁신도 투자할 때 고려 해야 할 사항입니다. 시장 조사입니다 : 해당 지역의 부동산 시장에 대한 공실 률, 임대료 변화, 지역 개발 계획 등을 분석해 투자 가치가 있는지 판단하는 겁니다.입지 분석입니다 : 지식 산업 센터의 위치와 주변 인프라(교통, 상업 시설 등)를 평가하세요. 접근성이 좋고, 수요가 높은 지역일 수록 안정적인 임대가 가능합니다.리스크 관리입니다 : 공 실에 대한 리스크를 최소화하기 위해 임대 관리 서비스를 이용하거나, 장기 임대 계약을 고려할 수 있습니다.이러한 사항 들을 충분히 검토한 후에 결정을 내리는 것이 좋다고 생각됩니다. 부동산 투자는 금액이 크기 때문에 신중한 투자로 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.
Q. 지방에서 일본인들 상가를 구매할까 생각중인데요 취득세가 어떻게 될까요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.외국인 투자자가 한국에서 상가를 구매할 때 절차는 투자자 등록, 부동산 매매 계약 ,취득세 납부, 부동산 등기, 외화 관련 신고, 향후 임대 소득이나 매매 차익에 대한 세금 신고 순으로 진행을 합니다. 상가를 구매할 때 취득세는 구매 가격의 일정 비율로 부과 됩니다. 한국에서는 외국인도 부동산을 구매 할 수 있지만, 일본 국적을 가진 경우에도 동일한 세금 규정이 적용됩니다.취득 세율입니다 : 일반적으로 상가의 취득세는 4%입니다.외국인 투자자 :일본 국적을 가진 외국인이 상가를 구매할 경우, 한국의 외국인 투자자 관련 법규를 준수해야 합니다.세금 처리 : 상가 분양을 받는 경우, 계약서에 명시된 대로 취득세를 납부해야 하며, 분양을 받은 후에는 관련 세금을 신고하고 납부해야 합니다.좀 더 자세한 사항은 세무 전문가와 상담하는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 신축아파트는 3년만살고 이사가라는 이유가있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 아파트를 3년 동안 살아야 하는 특별한 이유는 없지만, 실용적인 면에서 고려 되는 게 있습니다. 3년이 지나면 주변 시설이 완비 되고 환경이 개선될 수 있으며, 시세차익을 가능성 높고, 3년 이상 보유 시 세금 혜택이 있어서 그렇게 얘기한 것 같아요 신축 아파트에 3년만 살고 이사를 가야 한다는 얘기는 가격 상승입니다 : 신축 아파트는 보통 입주 후 몇 년 간 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 3년 정도 살고 나면 시세 차익을 실현할 수 있어서 이사를 고려하는 경우가 많다고 봅니다.주거 환경 문제입니다 : 신축 아파트는 초기에는 많은 인프라와 편의 시설이 부족할 수 있습니다. 시간이 지나면서 주변 환경이 개선되면 부동산의 가치가 높아지니 그 이익을 얻으라는 것입니다.가족 구성 변화입니다 : 시간이 지나면서 가족 구성이나 생활 패턴이 변화할 수 있습니다. 이로 인해 더 큰 공간이 필요해지거나 다른 지역으로 이사해야 할 이유가 생길 수 있습니다.이러한 이유 들로 인해 신축 아파트에 3년만 거주하고 이사 가는 경우가 많다는 이야기가 되는 겁니다.
Q. 탈북민들이 한국에오면 집을 공짜로 주는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.탈북민 들이 한국에 오면 정부에서 지원하는 주거 지원 프로그램이 있습니다. 하나원을 수료한 후, 탈북민 들은 다음과 같은 주거 지원을 받을 수 있습니다.1.임시 거주지 제공입니다 : 하나원 에서 수료한 후 , 일정 기간 동안 임시 거주지를 제공 받습니다. 이 거주지는 보통 공공 기관에서 관리합니다.주거 지원금 입니다 : 이후 정착을 위해 정부에서 월세나 전세 지원금을 받을 수 있습니다. 이는 탈북민의 상황에 따라 다를 수 있지만 일정 기간 지원됩니다.자립 지원 입니다 : 그냥 살도록 하면 사기를 당하거나 한국 문화에 적응 못해 북한으로 다시 돌아 갈려는 탈북 민들도 있기에 탈북 민들이 자립할 수 있도록 다양한 지원 프로그램을 활용합니다주거 지원 외에도 직업 교육, 상담, 생활비 지원을 해주면서 관리를 해줍니다. 탈북 민들에게 주어지는 주거 지원은 "공짜로 집을 주는 것"이 아니라, 정부의 지원을 통해 안정적인 거주 환경을 제공하는형태입니다.
Q. 집값이 인구감소에도 영향을미치나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인구 감소가 주택 시장에 미치는 영향으로는 일본과 동독 그리고 미국의 일부 도시를 들 수 있습니다. 이들 지역은 오랜 시간 저출산과 고령화로 인구가 감소하고 집값이 하락하는 현상이 발생하고 있습니다. 인구 감소는 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 저출산과 인구 감소로 인해 주택 수요가 줄어들면, 이는 미분양 주택이 늘어나고 집값 하락으로 이어 질 수 있습니다.인구가 감소하면 지역 경제에도 영향을 미치기 때문에 지역 내 주택 수요가 줄고 이는 다시 집값에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 결국 , 인구 감소는 주택 시장에 영향을 미치며, 이는 장기적인 주택 가격 변동에 중요한 요소가 됩니다.