Q. 부동산 실거래가와 시세가 차이나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.특정 지역의 부동산 시세 변동 요인은 고용 상황, 소득 수준에 따른 경제적 요인과, 교통 망, 상업 시설이 있는 인프라 개발의 영향이 있으며, 주거 환경과 문화 및 교육 시설에 따른 지역 특성, 정부 정책과 규제, 시장의 심리에 따른 다양한 요인에 따라서 달라 질 수 있습니다.시세는 부동산이 거래되는 평균적인 가격을 의미하며, 실거래가는 실제로 부동산이 거래된 가격을 말합니다. 부동산 시세는 현재 시장의 전체적인 상황을 반영한 예상 가격이며, 실거래가는 동,호수 별 특성, 인테리어 유무 등 개별적인 특성이 반영되기 때문에 시세와 다를 수 있습니다.부동산의 실 거래와 시세가 차이 나는 이유는 여러 가지가 있습니다. 다음은 주요 원입니다.시장 수요와 공급 : 시세는 특정 지역의 수요와 공급에 따라 변동 합니다. 수요가 높고 공급이 적으면 시세가 상승할 수 있습니다.매도 인의 가격 설정 : 매도 인은 자신의 자산에 대한 기대 가가 있을 수 있으며, 이를 반영해 가격을 설정합니다. 이 경우 시세는 매도 인이 원하는 가격으로 결정됩니다.거래의 특수성입니다 : 실거래가는 현재 집값을 가장 정확하게 보여 주지만, 부동산 매매 후 30일 이내에만 신고하면 되기 때문에 그 사이에 가격이 변동 될 수 있어서 시장의 흐름과 집값을 파악하려면 두 지표를 확인하고 비교해야 합니다.정책 및 규제 입니다 : 정부의 정책, 세금, 대출 금리 등의 변화가 부동산 시장에 영향을 미쳐 시세를 변화 시킬 수 있습니다.경제 상황입니다 : 경제 전반의 상황, 예를 들어 경기 호황이나 불황 등이 부동산 가격에 영향을 미쳐 실 거래와 시세의 차이를 만들어낼 수 있습니다.결론적으로, 실거래가는 개별 거래에 대한 실제 가격이며, 시세는 여러 요인에 의해 형성된 평균적인 가격으로 볼 수 있습니다.
Q. 부동산 매매 거래 절차 중에, 사기당하기 쉽거나 조심해야 하는 부분이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매 거래에서 사기를 당하기 쉬운 부분과 조심해야 할 점은 여러 가지가 있습니다. 특히 부동산 거래 초보자들이 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.이중 매매 : 동일한 부동산에 대해 여러 사람에게 매매 계약을 체결하는 경우입니다. 계약서 작성 시 반드시 소유권 이전이 완료되었는지 확인해야 합니다.허위 매물 : 실제로 존재하지 않거나, 가격이 실제보다 저렴한 매물입니다. 매물의 진위를 확인하기 위해 여러 경로를 통해 정보를 교차 확인하는 것이 중요합니다. 직접 집에 들어가서 내부 상태를 확인하고, 집 옆 벽에 주소를 부착 시켜 놓았는데 주소와 맞는지 등을 확인하시면 허위 매물 인지를 체크할 수 있습니다.계약서 확인 소홀 : 계약서의 내용을 충분히 이해하지 않고 서명하는 경우가 많습니다. 계약서의 모든 조항을 꼼꼼히 읽고, 특약 사항을 유의하여 읽고 체크해야 하며, 집에 대한 하자 여부도 확인을 해야 합니다.중개인의 신뢰성 : 중 개인을 통해 거래하는 경우, 해당 중 개인이 신뢰할 수 있는지 확인해야 합니다. 공제 증서에 가입되어 있는지 , 공인중개사 협회에 등록된 업체인지 , 주변의 평이 좋은 지를 체크해보시면 됩니다.선금 요구 : 계약 체결 전에 과도한 금액의 선금을 요구하는 경우 조심해야 합니다. 선금은 적정 범위 내에서만 지불하고, 그 조건을 명확히 해야 합니다. 계약금은 10%, 금액이 많으면 중도금, 큰 금액이 아니면 잔금을 치르면 됩니다.소유권 확인 : 거래하고자 하는 부동산의 소유자가 누구인지, 그리고 그 부동산에 대한 권리가 문제 없는지 반드시 확인해야 합니다. 등기 사항 증명서를 통해서 확인을 하고 , 소유자의 신분증과 같은지 여부를 확인하고 등기 사항 증명서에 근저당이나 가압류, 국세나, 지방세의 납 입 여부 등도 체크하시면 됩니다.이러한 점들을 유의하며 거래를 진행한다면 사기를 예방하는 데 도움이 될 것입니다.
Q. 요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에서 로또 분양이 줄어들고 있는 이유는 주택 공급 감소, 청약 제도 강화, 금리 인상,경제 불확실성, 시장 포화 등으로 복합적으로 작용하고 있습니다.현재 로또 분양, 즉 로또 청약이 예전처럼 활성화되지 않고 있다는 의견이 많습니다. 몇 가지 이유를 살펴보면 : 주택 공급 문제 : 최근 몇 년 간 주택 공급이 줄어들면서 로또 분양이 감소했습니다. 정부의 규제와 정책 변화도 영향을 미쳤습니다.청약 제도 변화 : 청약 제도가 변화하면서 자격 요건이 강화되거나 경쟁이 치열해 졌습니다. 이로 인해 많은 사람들이 로또 청약을 시도하기 어려워졌습니다.시장 상황 : 부동산 시장의 변화, 특히 금리 인상과 경제 불확실성 등으로 인해 사람들이 주택 구매를 망설이는 경향이 있습니다. 이로 인해 로또 분양에 대한 수요가 줄어들었습니다.로또 분양 규제가 강화된 이유 : 부동산 시장 안정 화, 무 주택 자 보호, 투기 방지 , 정부의 주택 정책 변화에 따라 청약 제도와 관련된 규제가 지속적으로 조정되고 있기 때문입니다.결론적으로, 현재 로또 분양은 예전처럼 쉽게 이루어지지 않으며, 많은 사람들이 로또 청약에 대한 기대를 낮추고 있는 상황입니다.
Q. 부동산의 미래는 10년후에는 어떨까요?? 서울쪽 궁금합니다.. 수도권 ㅎㅎ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장의 미래에 대한 예측은 여러 요인에 따라 달라질 수 있지만, 서울과 수도권의 부동산 시장에 대한 몇 가지 주요 트렌드를 살펴보겠습니다.서울은 고령화가 진행되고 있으며, 청년 층은 수도권 외곽 지역으로 이동하는 경향이 있습니다. 이로 인해 도심 지역의 주택 수요는 약간 감소할 수 있지만, 여전히 인기 지역은 높은 수요를 유지할 것입니다.경제 상황 적인 면에서 경제 성장률, 그리 변화, 물가 상승 등이 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.특히 금리가 상승하면 대출 부담이 커져 주택 구매 수요가 줄어들 수 있습니다.정부 정책적인 면에서 살펴보면 주택 공급 정책, 세금 정책, 대출 규제 등은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 수요가 줄어들고, 반대로 공급이 늘어나면 가격 안정에 기여할 수 있습니다.주거 형태의 변화는 소형 아파트, 오피스텔, 공유 주택 등 다양한 주거 형태의 수요가 증가하고 있습니다. 이는 새로운 라이프 스타일을 반영한 결과로, 앞으로도 이러한 경향이 지속될 것으로 보여집니다.환경과 지속 가능성을 면에서 보면 친환경 건축물, 스마트 홈 기술 등 지속 가능한 주거 공간에 대한 수요가 높아질 것입니다. 이는 젊은 세대의 선호를 반영하며, 미래의 부동산 시장에서 중요한 요소로 자리 잡을 것입니다.결론적으로, 10년 후 서울과 수도권의 부동산 시장은 인구, 경제 , 정부 정책, 주거 형태의 변화에 따라 다르게 전개될 가능성이 높습니다.