안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 개인사업자 소득 없이 지출만 있다면?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.개입 사업자가 소득이 없고 지출만 있는 경우데 말씀드리겠습니다.세금 신고입니다 : 소득이 없더라도 사업자는 매년 세금 신고를 해야 합니다. 지출이 있다면 이를 경비로 처리할 수 있지만, 매출이 없으면 소득세는 발생하지 않습니다. 다만 지축 내역은 반드시 기록하고 영수증은 보관해야 합니다.인테리어 비용 처리 입니다 : 부동산 인테리어에 대한 비용은 사업 관련 경비로 인정될 수 있습니다. 인테리어 비용은 매매가 이루어질 때 까지 보관을 하다가 매매가 이루어지는 해에 비용으로 처리하면 됩니다세금 신고입니다 : 일반적으로 세금 신고는 소득이 발생한 연 도의 다음 해 5월에 합니다.세무 관련 세금은 복잡할 수 있으므로 세무사나 회계사와 상담을 하시고 혜택을 받으실 것을 권해드립니다. 세무서에는 세무사나 회계사를 통하면 인정해주는 게 많습니다.
Q. 당근마켓에서 부동산도 거래하는데 사기위험은 없을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.당근마켓에서 부동산 거래를 할 때 사기 위험은 항상 존재합니다. 중개 수수료가 없다는 점은 매력적일 수 있지만, 개인간 거래는 여러가지 위험을 내포하고 있습니다. 계약서만 쓴다면 잘 아는 사람을 데려 가서 쓸 수는 있습니다. 그러다 소탐대실 전재산 다 날릴 수도 있습니다. ■ 예견되는 문제점들을 체크해 보겠습니다. 흥정이 어렵습니다.하자(수도 문제, 누수 문제, 보일러 고장 등)를 어떻게 확인할 건가요? 월세나 전세로 된 계약서를 매매로 바꿔서 계약하면 어떻게 할 것인가요?법을 잘 아는 변호사를 데리고 간다고 했을 때 계약서는 누가 쓸 것이며, 수수료를 받는다면 공인 중개사 법 위반입니다매매 계약이나 전.월세시 계약금을 지불하고 중도금, 잔금 절차를 밟을 텐데 만약 계약금이나 중도금 까지 받고 잠수를 탄다면 어떻게 할 것인가요?■ 부동산을 통한 거래를 권합니다. 부동산을 잘 아는 사람들은 부동산 사무실을 거칩니다. 중 개 수수료를 깍아 달라고 하든지 여러가지 흥정을 합니다.부동산은 계약 단계 별 하자 문제, 준비 서류(등기 권리증, 토지 이용 계획 확 인원,건축물 대장, 등기 사항 증명서 등)를 체크합니다.공시 및 미공시 상 하자가 없는 상태에서 소유권이 이전 되도록 체크하고 점검해줍니다.계약 과정에서 문제가 되면 2억 원 이상의 공제 증서를 발부합니다.결론적으로 중개 수수료 아낄 려다 다 잃을 수 있습니다. 변호사도 법률 지식은 박식할 지 모르지만 부동산 거래도 잘한다는 보장이 없습니다. 부동산을 통한 거래를 권해드립니다.
Q. 경기도 안성에 발전을 하지않는 이유가뭘까요?ㄴ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안성은 농업 중심의 지역으로, 대규모 산업 단지가 부족합니다.산업 기반이 약하다 보니 일자리 창출이 어려워 젊은 인구 유입이 저조합니다.지역 정부의 발전 계획이나 정책이 부족할 수 있습니다. 관광 개발이나 부동산 개발에 대한 명확한 비전이 없으면, 남는 땅이 방치되는 경우가 많습니다. 지역 주민들이 개발에 대해 우려를 표명할 경우, 개발이 지연되거나 중단될 수 있습니다. 주민들의 의견을 반영하는 것이 중요하지만, 이로 인해 발전이 지체 될 수도 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 안성의 발전이 더딘 것으로 볼 수 있습니다. 향후 지역 발전을 위해서는 교통 인프라 개선, 산업 기반 강화, 그리고 주민 참여를 통한 정책 개발이 필요할 것으로 보입니다.
Q. 혼자 살기에 적합한 평수는 몇평일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다양한 평 수의 장단점을 보면:10평은 장점은 임대료가 저렴하고 경제적 부담이 적고, 관리하기가 간편하다는 것이고,단점으로는 개인 공간이 부족할 수 있어 불편함을 느낄 수 있다는 겁니다.20평(약 66m2)의 장점은 기본적인 생활 공간과 수납 공간이 확보되어 생활 편의 시설을 갖출 수 있다는 것이고, 단점은 임대료가 다소 올라갈 수 있다는 것입니다.30평(약 99m2)의 장점은 넓은 공간으로 다양한 용도로 활용 가능(사무실, 취미 공간 등)하며, 여유 있는 생활 환경을 제공 한다는 것이고, 단점은 임대료 부담과 청소와 관리의 번거로움이 있을 수 있습니다.혼자 살기에 적합한 평 수는 개인의 생활 스타일과 필요에 따라 다르지만, 일반적으로 20평(약 66m2)에서 30평(약 66m2)사이가 적당하다고 여겨 집니다.약 20평 정도면 기본적인 생활 공간이 확보되며, 만약 취미 활동이나 추가적인 공간이 필요하다면 30평 정도가 좋습니다. 특히 혼자 살아도 필요한 물건이 많다면, 조금 더 넓은 공간을 선택하는 것이 생활의 편리함을 높일 수 있습니다.
Q. 공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위해 효과적인 학습법이나 주의해야 할 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위한 효과적인 방법은 시험 당사자의 능력에 따라 다를 수 있습니다. 그럼 효과적인 학습 방법과 주의해야 사항에 대해 말씀드리겠습니다.■ 효과적인 학습 방법입니다.시험일 까지 기간을 고려 주간 및 월 간 계획을 세우는 겁니다.시험 경향을 알아야 하기에 기출 문제 및 모의 고사를 활용하여 시험의 난이도와 경향,실전 감각을 익히는 것입니다.기출 문제 위주로 핵심 요약을 정리하고 자주 복습하는 것입니다.주관식이 아니고 객관식이므로 단순 암기보다는 개념을 이해하고 응용할 수 있도록 학습을 하는 겁니다.■ 주의 해야 할 사항입니다.합격 요건은 한 과목 당 40점 이상을 맞아야 하고 평균 60점 이상을 맞아야 합니다. 따라서 모든 과목에 골고루 시간을 할애하고, 특히 어려운 과목에 더 많은 시간을 투자해야 합니다. 왜냐하면 한 문제 때문에 떨어지는 경우가 많습니다. 정해진 시간에 문제를 푸는 연습을 통해 시험 시간 관리 능력을 키우는 겁니다.■ 자격증 취득 후 고려해야 할 현실적인 문제입니다.어디서 부동산을 할 것인지, 어느 파트에 (아파트, 단독, 빌라, 상가, 토지 등) 집중을 할 것 인지를 판단하여 시장 조사를 하는 겁니다. 현재 부동산을 운영하고 있는 분들은 연세는 들었지만 오랬 동안 부동산을 운영했다는 것은 나름 생존할 수 있는 내공이 있는 분들입니다. 따라서 그 분들과 경쟁에서 이기기 위해서는 인터넷 활용, 협회에서 주관하는 교육 들을 들으면서 나의 능력을 높여야 한다고 생각됩니다. 이러한 점들을 고려하여 준비하면 공인중개사 시험에서 좋은 결과는 얻고 , 이후 부동산 중개업 에서도 성공적인 경로를 걸을 수 있을 것입니다.