이사가려는데 아파트 앞동 뒷동 고민입니다
아파트 이사가려는데 창원 북면 감계 입니다
*평지 아파트 뒷동(끝동) 4층 : 바로뒤 단지안 초.중 있고 마트 있어요(남향 판상형) 놀이터뷰 나무 윗쪽 조금보임
*약간 언덕 아파트 앞동 7층: 신호등 한개 건너 초.중 있고 뻥뷰에요 11년된 시스템 에어컨(남동향 타워형)
금액은 같아요
너무 고민 되네요..
사실 7층 집계약 하려고 시도했는데 집주인의 집문서 준비안함과 집담보 대출 은행대출+3금융권 대출이 집 매매 금액만큼 있더라구요..
어디가 좋을까요?
아파트에 살아본적이 없어서 더 고민이네요
지금 이사하면 대출때문 아마 오래오래 살아야 될거 같아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오래 살 생각이고, 아파트 생활이 처음이고, 거래 안정성과 생활의 편안함이 중요하다면 1번 뒷동 4층이 더 안전한 선택일수도 있습니다
뷰도 중요하지만 매일의 생활과 아이 교육, 대출 갚아나갈 때 안정감이 큽니다
그런데 지방은 오래된 아파트보다 년도가 덜된 아파트를 선택하시는게 중요합니다
두곳중 연도가 어떻게 되는지에 따라 선택을 하시면 좋을거 같습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변 드리겠습니다.
특히 아파트에 처음 살아보시는 상황에서, 향후 장기 거주까지 고려해야 하니 신중해질 수밖에 없으세요.
1. 뒷동 (4층, 평지, 남향 판상형)
정리해보면 선택지는 다음과 같습니다.장점
평지에 위치해 생활 편의성 좋음
단지 안에 초·중학교, 마트, 놀이터 인접 → 육아·생활 친화적
남향+판상형 구조로 채광·통풍 우수
끝동이라 조용하고 사생활 보호도 비교적 좋음
저층(4층)이지만 앞이 놀이터라 막힘 없이 나무와 하늘 약간 보임
단점
저층이라 방범이나 사생활 보호에 민감할 수 있음
구조가 오래된 경우, 뻥뷰나 개방감은 앞동보다 부족할 수 있음
2. 앞동 (7층, 언덕, 남동향 타워형)장점
7층의 개방감+언덕 위치로 뻥뷰 확보 가능
남동향도 나쁘지 않음 (오전 햇살 좋고, 여름엔 과열 덜함)
시스템에어컨 구비(11년 되었지만 있음)
단점
타워형 구조 → 통풍/채광/동선 불편할 수 있음
초·중학교와 거리는 가깝지만 도보 접근성이 덜 직관적 (신호등 건너야 함)
대출 잔액이 많고 집문서 준비 안 된 집주인 → 매매 과정에서 리스크 큼
특히 등기이전 지연, 근저당 말소 미비 등 법적 문제 가능성 있음
3금융권 대출까지 있다면 자금상태 불안정한 집주인일 수 있어 계약 후 분쟁 가능성 있음
종합 판단객관적인 추천: → "뒷동 4층 (남향 판상형)"이 더 안전하고 실속 있는 선택입니다.
장기 거주를 고려하면:
남향 판상형이 가장 안정적인 구조입니다. 여름 덥지 않고, 겨울 따뜻합니다.
초등·중학교가 바로 옆에 있고, 마트와 놀이터도 가까워 육아와 일상생활 모두 편리합니다.매매 안정성을 고려하면:
앞동은 매도인 대출 상태가 너무 불안합니다. 추후 등기, 권리관계 문제 가능성 커요.
이런 집은 계약 중도금 넣고도 나중에 근저당 말소 안돼서 낭패 보는 사례가 많습니다.미관이나 뻥뷰는 살 때 중요해 보이지만, 살면서는 생활 동선, 채광, 관리비, 소음, 교육 환경이 더 크게 작용합니다.
아파트에 처음 살아보신다면 더더욱!구조가 단순하고 생활 동선이 편한 판상형 , 생활 인프라가 단지 안에 있는 곳 , 매매 안정성이 높은 매물 , 이 세 가지가 훨씬 중요합니다.
결론평지의 뒷동 4층, 남향 판상형 매물이 훨씬 더 안정적이고, 실거주에 최적화된 선택입니다.
처음 사는 아파트이고 오래 거주 예정이라면, '관리비·주변시설·채광·구조'가 만족스러운 뒷동이 더 현명한 결정입니다.참고하세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
실제로 임장을 통해 채광이 얼마나 되는지 통풍은 잘되는지 그리고 근처 상인들의 평가는 어떤지 살펴보시길 바랍니다.
가격이 비슷하다면 단지안에 초, 중, 고가 있고 평지가 거주하기는 편하실 겁니다.
하지만 개인차가 있기 때문에 실질적인 판단은 본인이 하셔야 나중에 후회가 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 현장을 봐야 장단점 분석이 가능하겠지만 위의 상황만으로 판단하기는 다소 무리가 있어 보입니다.
하지만 7층으로 계약을 할려고 했다고 한다면 이미 부동산을 보시고 판단을 하신걸로 보이고 매매를 할 경우 근저당권은 말소가 되게 됩니다. 따라서 그 문제는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 집 컨디션이나 생활 인프라, 채광, 집 상태등에 좀 더 포커스를 두시는게 좋아 보이십니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 선택에 대한 고민을 하시는 것 같은데 각각의 장단점을 고려해 보겠습니다.
■ 뒷 동(4층, 평지)
장점 :
가까운 거리의 초/중학교와 마트는 생활의 편의성이 높습니다.
남 향 판상형 : 채광이 좋고 따뜻할 가능성이 큽니다.
놀이터 뷰 : 자녀가 있다면 좋을 수 있습니다.
단점 :
4층이라 고층에서 의 뷰 는 제한적일 수 있습니다.
평지라면 바람이 적고 더운 여름철에 덥게 느껴질 수 있습니다.
■ 앞 동(7층, 언덕)
장점 :
7층으로 높은 층으로 좋은 조 망 권과 바람이 잘 통할 수 있습니다.
뻥 뷰 : 시원한 뷰 가 매력적일 수 있습니다.
에어컨이 시스템으로 11년된 점을 볼 때 관리 상태가 좋다면 효율적일 수 있습니다.
단점 :
신호등을 건너야 하므로, 안전 문제를 고려해야 합니다.
남동향 타워형이므로 채광이 좋지만, 일조량이 다소 제한적일 수 있습니다.
■ 추 천입니다.
주거 안정성 : 장기적으로 살 계획이시라면, 생활 편의성과 안정성을 고려해 뒷동을 추천합니다. 특히 초 / 중학교와 마트가 가까워서 생활이 편리할 것입니다.
뷰와 환기 : 뷰나 환기를 중요시한다면 앞동을 고려해 볼 수 있습니다.
결국 본인의 생활 스타일이나 우선순위에 따라 선택이 달라질 수 있으니, 각 요소를 잘 고려해 결정하시길 바랍니다.
사실 7층 집계약 하려고 시도했는데 집주인의 집문서 준비안함과 집담보 대출 은행대출+3금융권 대출이 집 매매 금액만큼 있더라구요..
어디가 좋을까요?
아파트에 살아본적이 없어서 더 고민이네요
지금 이사하면 대출때문 아마 오래오래 살아야 될거 같아요
==> 우선적으로 초등학교 자녀가 있다면 초등학교에 가까운 곳으로, 생활편의시설이 가까이 있는 곳으로 결정하심이 적절해 보입니다.