안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 토지 매도할때 매물을 내놓는 부동산 개수
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지를 매도할 때 하나만 해도 되는 것은 그 부동산이 책임을 지고 인접 부동산에 물건을 알리고 광고를 꾸준히 한다면 가능하다고 생각됩니다. 그러나 부동산은 각자의 손님들이 있어서 그러므로 가능하며 여러 중개 업체를 통해 매물을 내 놓는 것이 좋다고 생각됩니다. 그래야 그 물건이 노출될 가능성이 높아지기 때문입니다.다양한 중개 업체가 각기 다른 시장 정보를 가지고 있을 수 있고 여러 업체와 상담하면 더 많은 인 사이트를 얻을 수 있습니다. 그리고 여러 중개 업체에서 제공하는 매도 물건에 대한 가격이나 조건을 비교할 수 있어 , 보다 유리한 조건으로 매도할 수 도 있습니다. 한 곳의 부동산 중개 업체에만 맡기는 경우도 장점이 있을 수는 있습니다.한 업체에 맡기면 소통이 간편하고, 관리가 일관되게 이루어질 수 있습니다. 특정 중개 업체가 해당 지역이나 유형의 토지에 대해 더 많은 전문성을 가질 수도 있습니다. 결론적으로, 여러 개의 부동산 중개 업체에 매물을 내놓은 것이 일반적으로 더 효과적일 수 있지만, 상황에 따라 다를 수 있습니다.개인의 상황과 목표에 맞게 선택하는 것이 중요하다고 생각됩니다.
Q. 부모님 건물 원룸 입주 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님 소유의 다 가구 주택에 거주하는 경우, 전입 신고를 하는 것이 좋습니다. 전입 신고를 하지 않으면 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.주민등록 등재 입니다 : 전입 신고를 하지 않으면 주소 지가 실제 거주지와 다들 수 있습니다.이는 각종 행정 서비스나 혜택에서 불이익을 초래 할 수 있습니다.주거 안정성 입니다 : 전입 신고를 통해 주거 지를 공식적으로 등록하면, 향후 세입 자 보호 법에 따른 권리를 행사할 수 있는 기반이 됩니다.세금 및 법적 문제입니다 : 세금 관련 문제나 법적 분쟁이 발생할 경우, 실제 거주지를 증명하기 어려울 수 있습니다.부모님 건물에 임대차 계약서를 작성하고 거주한다면 임차인으로서 주택 임대차 보호 법의 보호를 받게 됩니다.따라서, 부모님 소유의 건물에 거주할 경우 전입 신고를 하는 것이 권장됩니다.
Q. 부동산 실거래 가격 정보는 민간에게 몇개월 후에 공개되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 부동산 실 거래 가격 정보는 일반 개인에게 신고 다음날 부 터 바로 공개됩니다. 신고 자는 계약을 중개한 개업 공인중개사,매도인, 매수인 중 아무나 하게 되어있으나 보통은 개업 공인중개사가 1달 이내에 신고를 합니다. 왜냐하면 1달 이내 신고를 하지 않으면 과태료가 부과 되기 때문입니다.실거래가 신고는 국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개 시스템이나 구청에 직접 가서 신고를 하기도 합니다. 부동산 어플로는 KB부동산을 통한 조회, 한국 부동산 원을 통한 조회 네이버 부동산, 호갱 노노 등 많은 부동산 서비스에서 부동산 실거래가를 제공하고 있어 빠르고 간편하게 확인할 수 있습니다.이 정보를 통해 지역의 부동산 시장 동향을 파악하는데 도움이 될 수 있습니다.
Q. 시골집 같은경우 매입을 할때 주의 사항이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시골 집을 매입할 때 주의해야 할 사항은 여러 가지가 있습니다. 다음은 주요 점들입니다.주택 상태 점검입니다 :집이 오래된 경우, 구조적 결함이나 누수, 곰팡이 등 문제점이 많을 수 있습니다.토지 및 건물 소유권입니다 : 해당 부동산의 소유권을 철저히 확인해야 합니다.등기부 등본을 통해 소유자 및 저당 권, 가압류 등의 상태를 확인합니다.용도 지역 확인입니다 : 해당 지역의 용도 따라서 땅의 값어치가 달라집니다. 따라서 해당 토지의 용도 및 개발 계획을 확인해보세요. 농업용인지, 주거 용인지도 점검해보세요재산세 및 관리비입니다 : 시골 집의 유지 관리에 필요한 비용을 미리 계산해보세요. 특히 오래된 집은 수리 비용이 많이 들 수 있습니다.구매 목적을 명확히 하는 겁니다 : 주거 용인지, 투자 용인지, 혹은 휴가 용인지 명확히 하시고, 이에 따른 계획을 세워야 합니다.이러한 점들을 충분히 고려한 후에 매입 결정을 내리는 것이 중요하다고 봅니다.
Q. 부동산 경매 책 추천해주세요요요요요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매에 관한 책은 서점에 가보면 많습니다. 다음의 책들을 추천해 볼 께요"경매의 정석" - 이영돈경매의 기본 개념부터 실전 사례까지 다루고 있어 초보자에게 적합합니다." 부동산 경매로 부자 되기"- 저자 김성수경매의 기초부터 시작해 실전 팁까지 알기 쉽게 설명합니다."경매로 돈 벌기"- 저자 김동주경매 절차와 관련 법률, 실전 투자 노하우를 알아볼 수 있는 책입니다.부동산을 배울려면 기본적인 책 외에도 유트브 강의나 카페 등을 통해서 공부할 수 있습니다 부동산 경매 기초부터 실전 투자 과정까지 많이 있으니 본인의 학습 스타일에 맞는 코스를 선택하시면 됩니다