안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 건설경기가 이렇게 안좋은 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 경기가 안 좋은 이유는 중앙은행의 금리 인상, 글로벌 경제의 불확실성과 경기 둔화 우려, 원자재 가격의 상승, 정부의 부동산 규제나 정책 변화가 건설업체의 운영에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.건설 경기가 좋지 않은 이유는 여러 가지가 있습니다. 다음은 그 주요 원인들입니다.수요 감소입니다 : 경제 불황이나 금리 인상으로 인해 주택 구매 수요가 감소하고 있습니다. 대출 이자가 높아지면 집을 사기 어려워 지기 때문에 수요가 줄어 듭니다.전문가들은 건설업 활성화를 위해서는 무엇보다 금융권에서 대출 확대 및 금리 인하 등 선제 적인 조치를 풀어 수요 활성화에 나서야 한다는 지적입니다.정책 변화 : 정부의 부동산 정책이나 규제가 건설업체에 영향을 미칠 수 있습니다.예를 들어, 주택 공급 제한이나 세금 정책 변화가 건설 경기에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 정부는 건설 경기 침체를 극복하기 위해 공공 투자 확대, 건설, 규제 완화, 건설 혁신 기술 개발 지원, 건설 인력 양성, 금융권의 지원 확대 등의 다양한 정책을 시행해야 한다고 생각됩니다.원자재 가격 상승 : 건설에 필요한 자재의 가격이 상승하면 건설 비용이 증가하고, 이는 프로젝트 지연이나 축소로 이어질 수 있습니다.사회적 변화 : 인구 구조의 변화나 도시화의 진행 속도가 둔화되면 주택 수요가 줄어들 수 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 건설 경기가 좋지 않다고 평가되고 있습니다. 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 다양한 정책을 추진할 가능성이 높습니다.
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Q. 요즘 부동산 지방아파트시대오나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울과 지방 부동산 시장의 차이점은 가격 수준 면에서 서울은 대한민국의 수도로, 인구 밀도와 경제 활동이 집중되어 있어 부동산 가격이 상대적으로 높지만 지방은 가격이 저렴하지만 지역에 따라 다릅니다. 인프라 면에서 보면 서울은 교통, 교육, 의료 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.이로 인해 부동산 가치가 높게 유지됩니다. 반면 지방은 최근 몇 년간 정부의 지역 개발 정책으로 인프라가 개선되고 있으나, 서울에 비해 상대적으로 부족한 경우가 많습니다. 현재 서울의 집값 상승과 매물 부족 현상은 많은 투자자들이 지방으로 눈을 돌리게 만들고 있습니다.특히 세종시와 같은 신도시는 정부의 정책적 지원과 인프라 개발로 인해 상대적으로 빠르게 성장하고 있습니다.세종시의 가격 상승은 다른 지방 도시에도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 세종시가 주목 받으면 인근 지역의 투자자들도 관심을 갖게 되고, 이는 연쇄적인 가격 상승을 유도할 수 있습니다. 따라서 세종시와 같은 특정 지역의 부동산이 상승세를 보인다면, 다른 지방 아파트들로 함께 활성화 될 가능성이 높습니다.하지만 부동산 시장은 지역 별로 다르게 움직이므로, 구체적인 지역의 경제 상황, 인프라 개발, 인구 유입 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다. 투자 결정을 내리기 전에 충분한 시장 조사를 해야 합니다. 최근 정부는 대통령 실과 국회를 세종시로 옮긴다고 했으니 부동산 가격이 상승하겠지만, 다른 지역은 사람들을 유입 할 수 있는 정부의 정책, 인프라 개발, 수요와 공급, 투자 성향 면에서 당분간은 수도권을 따라가지 못할 것으로 보여집니다.
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Q. 나는 부동산과 맞벌이 한다 라는 책은 어떤가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다."나는 부동산과 맞벌이 한다 "라는 책은 배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기에 대한 책으로 저자는 너바나, 출판사는 알키, 발행은 2015.05.15으로 되어 있습니다. 금액은 옛스 24시에 10%디시하여 12,600원으로 나옵니다.부동산 투자 계 재 야의 고수인 너바나는 현재 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종 잣 돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산41채를 마련 했다고 하며 이 책에서 그는 월급 만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있었는지 그 비밀을 전격 공개한다는 내용입니다.목차는 :1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가?2장 월급 쟁 이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템3장 돈 걱정 없는 월급 쟁 이 되는 법4장 월급 쟁 이를 위한 재테크 노하우 순으로 되어 있습니다.이 책에서 최종적으로 전달하고 싶은 내용은 실질적인 재테크 방법을 소개하여 초보 투자자도 쉽게 따라 할 수 있도록 돕습니다. 특히, 월금 활용과 소형 아파트 투자는 시작이 두려운 직장인들에게 적합한 전략으로 느껴지게 합니다.저자가 강조한 균형 잡힌 삶의 중요성은 단순히 부를 추구하는 것을 넘어 일과 삶의 조화를 이루는 데 필요한 통찰을 제공한다고 봅니다. 절판이 되었다는 것은 고객들의 욕구를 불러 일으키고 다양한 사람들에게 구매 욕구가 되었기에 절판이 되었다고 봅니다.
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Q. 24시간 식당이 많이 사라졌죠?? 경기 침체로 인해서 그런가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.24시간 식당이 줄어들었던 원인이 코로나로 인한 것이 큽니다. 코로나로 인한 밤에 술 먹는 문화가 없어지고, 사람들을 만나고 즐기던 생활 패턴 등이 바뀌면서 고객이 줄어 들고, 이러다 보니 운영비의 어려움이 생겼습니다. 24시간 식당이 줄어드는 현상은 여러 가지 원인에 기인할 수 있습니다.경기 침체 때문입니다 : 경제 상황이 좋지 않으면 소비자들이 외식 빈도를 줄이는 경향이 있습니다. 이는 식당의 수익에 영향을 미치고, 결국 24시간 운영을 지속하기 어려운 상황을 만들 수 있습니다.운영 비용 : 24시간 운영은 인건비, 재료 비, 전기 세 등 여러 비용이 많이 들어갑니다. 이러한 비용을 감당하기 어려운 식당들이 많아 지면서, 운영 시간을 줄이는 경우가 늘어나고 있습니다.소비 패턴 변화 입니다 : 최근에는 사람들이 외식을 덜 하고, 집에서 요리를 하거나 배달 음식을 선호하는 경향이 있습니다.특히 야식 문화가 예전만큼 활성화되지 않는 것도 한 이유일 수 있습니다.안전 문제 일수도 있습니다 : 밤 늦게 외출하는 것에 대한 우려가 커지면서 24시간 식당을 찾는 사람들도 줄어 드는 이유입니다. 이러한 이유 들로 인해서 24시간 운영을 하는 식당이나 가계들이 많이 줄어 들었습니다. 앞으로의 생활 패턴과 소비 유형에 따라서 24시간이 발전할지 다르게 발전할지 달라질 것입니다.
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Q. 어떤 경우에 토지의 종상향이 이뤄지게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.땅에는 용도 지역으로 땅 별로 신분이 있습니다. 도시 지역, 관리 지역, 농업 지역,자연 환경 지역으로 크게 구분이 되고 도시 지역은 주거 지역, 상업 지역, 공업 지역,녹지 지역으로 구분이 됩니다.종 상향이 땅값에 미치는 영향은 해당 토지의 사용 용도가 확대됩니다.예를 들어, 주거 용 토지가 상업용으로 변경되면 더 높은 수익을 기대할 수 있어 땅 값이 상승합니다. 새로운 용도로의 전환은 해당 지역에 대한 수요를 증가 시키고 잠재적 가치를 높이기 때문에 투자자들은 이를 반영하여 가격을 높게 평가하게 됩니다. 종 상향이 이루어진 지역은 개발 가능성이 높아지므로, 개발 업체들이 해당 토지를 선호하게 되어 경쟁이 치열해지고 가격이 상승하는 경향이 있습니다.토지의 종 상향이 이루어지는 경우는 다음과 같은 상황에서 발생할 수 있습니다 : 도시 계획 변경 : 특정 지역의 도시 계획이 변경되어, 해당 지역의 용도가 상업,주거,또는 복합 용도로 변경될 경우 종 상향이 이뤄질 수 있습니다.개발 인프라 확충 : 교통, 상하수도, 전기 등의 인프라가 확충 되면 해당 지역의 개발 가능성이 높아져 종 상향이 이루어질 수 있습니다.지자체의 정책 변화 : 특정 지역에 대한 지자체의 정책이 유리하게 변화하면, 예를 들어 재개발, 재건축 등의 정책이 시행될 경우 종 상향이 가능해집니다.경제적 요인 : 경제가 활성화되거나 특정 지역의 수요가 증가함에 따라, 해당 지역의 토지 가치가 상승하면서 종 상향이 이루어질 수 있습니다.환경 변화 : 특정 지역의 환경이 개선되거나, 주변 지역의 개발로 인해 해당 지역의 매력이 증가하면 종 상향이 발생할 수 있습니다.결론적으로 종 상향이 이루어지면 해당 토지의 용도가 확대되므로, 땅 값이 급등할 수 있습니다. 종 상향은 땅값에 긍정적인 영향을 미치며, 이는 투자자들에게 기회가 될 수 있습니다.