안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 우리나라에는 다양한 경매장들이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 우리나라에는 여러 종류의 경매 장이 있습니다.대표적인 경매 장으로는 다음과 같은 것들이 있습니다부동산 경매 장 입니다 : 부동산 경매는 소유자가 대출금을 상환하지 못해 부동산이 압류 된 경우, 해당 부동산을 제3 자에게 공개적으로 판매하는 절차를 말합니다 . 법원이나 전문 경매 회사를 통해 부동산을 경매하는 곳입니다. 미술품 경매 장입니다 : 미술 시장은 1,2차 시장이 나뉘어 있고, 1차 시장인 화랑(갤러리)는 아마도 그 자체로 판매를 하며, 2차 시장이 흔이 우리가 알고 있는 경매 시장입니다. 유명 미술품이나 골동품을 경매하는 곳으로 , 서울 옥션, K옥션 등이 있습니다.자동차 경매 장입니다 : 중고차나 경매 차를 판매하는 곳으로 , K-Car, 오토 옥션 등이 있습니다. 농산물 경매 장입니다 : 농산물을 경매하는 곳으로, 농협의 경매 장 등이 있습니다. 경매 전문 사이트입니다 : 온라인 경매를 통해 다양한 물품을 거래할 수 있는 플랫폼으로, 옥션, G마켓 경매 등이 있습니다.이외에도 다양한 분야의 경매 장이 존재하며, 각 경매 장마다 특화된 물품이 있습니다 전체적으로 수십 개의 경매 장이 운영되고 있습니다.
Q. 학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.학교가 이전한 후 그 부지는 다양한 방식으로 활용될 수 있습니다.일반적으로는 다음과 같은 옵션이 있습니다 : 주거 용 개발 입니다 : 부지가 주거 지역에 위치해 있다면, 아파트나 주택 단지로 개발될 가능성이 높습니다. 이는 지역의 주거 수요에 따라 달라질 수 있습니다. 신규 아파트가 들어서면 주거 수요가 증가하여 주변 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다상업용 개발입니다 : 상업 시설이나 복합 용도로 개발 될 수도 있습니다. 예를 들어 쇼핑몰, 상점이나 카페, 레스토랑, 사무실 등이 상업 시설로 변모 할 수 있습니다.공원 및 커뮤니티 공간입니다 : 지역 주민을 위한 공원이나 놀이터,운동 시설 등으로 조성되어 지역 주민의 휴식 공간으로 활용됩니다. 학교 재개발입니다 : 가끔은 다른 교육 시설이나 어린이집 등으로 재개발 되기도 합니다.부지 활용은 해당 지역의 개발 계획, 주민 의견, 그리고 지방 정부의 정책에 따라 결정됩니다. 따라서 구체적인 개발 계획은 지역 관할 관청이나 관련 기관에 문의해 확인하는 것이 정확합니다.
Q. 옛날 사우디 왕자가 건설한다는 네옴시티는 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네옴시티란 사우디아라비아 정부가 비전 2030 정책의 일환으로 발표한 신도시 입니다. 사우디아라비아는서울의 43배 크기에 달하는 지역 내에 신도시를 지을 계획을 세웠던 것입니다. 네옴시티의 위치는 사우디 아라비아의 좌측 상단에 위치한 곳으로 이집트 및 이스라엘에 인접한 위치입니다. 크기는 지도 상 정확하게 보이지 않지만 총 크기는 26,500KM2입니다.네옴시티(NEOM)는 사우디아라비아의 빈 살만 왕세 자가 주도하는 대규모 도시 개발 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 2030 비전의 일환으로, 혁신적인 기술과 지속 가능한 개발을 바탕으로 한 미래 형 도시를 목표로 하고 있습니다. 네옴시티는 사막 지역에 위치한 새로운 도시로, 스마트 시티, 친환경 에너지, 바이오 기술 등 다양한 산업을 포함할 계획입니다.현재 진행 사항입니다 : 건설 진행 : 네옴시티의 건설은 아직 초기 단계에서 있으며, 일부 인프라와 기초 시설이 개발되고 있습니다. 그러나 전체 프로젝트가 완료되기까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.국제 기업 참여 : 여러 글로벌 기업들이 네옴시티 프로젝트에 참여하고 있으며, 한국 기업들도 여러 분야에서 협력하고 있습니다. 이는 기술 및 인프라 개발을 위한 협력으로 볼 수 있습니다.투자와 리스크 : 사우디아라비아 정부는 대규모 계획하고 있으나, 프로젝트의 실현 가능성에 대한 우려와 의문도 존재합니다. 특히, 정치적 , 경제적 불확실성 및 환경적 요인들이 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로 네옴시티 프로젝트는 사우디아라비아의 비전과 경제적 전환을 위한 중요한 계획 중 하나 지만, 실제로 어떻게 진행될지는 시간이 지나야 더 명확해질 것입니다. 한국 기업들의 참여는 기회이기도 하지만, 다양한 리스크를 고려해야 할 필요가 있습니다.
Q. 부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받는 것이 어려울 수 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.전세금 부담입니다 : 대출이 많으면 전세금을 확보하기 어려울 수 있습니다. 전세는 일반적으로 주인에게 큰 금액을 한번에 지불해야 하므로, 대출이 많은 경우 이를 감당하기 어려 울 수 있습니다. 전세를 들어갈 때는 경매 대비 선 순위 인지, 경매 시 배당을 받을 수 있는지 , 전세 살다 나갈 때 후임 임차인을 구할 수 있을 지를 생각하게 됩니다. 그런데 대출이 많은 경우는 후 순위이고, 전세금을 제대로 받지 못하고 집을 비워야 할 확률이 높고, 대출이 많으면 보증 보험 적용이 않 되어 후임 임차인을 구하기도 힘든 상황이 됩니다.월세 세입 자를 받는 것은 상대적으로 더 용이할 수 있습니다 월세는 소액으로 나누어 지불하기 때문에 세입 자에게 부담이 덜하고, 대출이 많은 상황에서도 세입 자를 찾기가 수월합니다. 월세 같은 경우는 그 지역의 최우선 변제금 이하로 하면 은 예를 들어 서울 같은 경우 보증금 16,500만 원 이하에 5500만 원을 최우선 변제로 받을 수 있습니다. 둘 중 어떤 것이 좋을 까요 입니다 전세는 안정적인 수입을 원하고 , 대출 상환 계획이 확실하다면 전세가 좋습니다. 하지만 전세금이 확보되지 않을 경우 리스크가 큽니다.월세는 매달 안정적인 수입을 원하고, 대출 상환에 유리 할 수 있습니다. 하지만 월세는 전세보다 장기적인 수익성이 떨어질 수 있습니다. 결론적으로 전세로 할 것인지 월세로 할 것인지는 들어오는 세입 자에게 달려 있다고 보입니다. 전세는 힘들 것 같고 월세로는 쉽게 들어 올 것 같습니다. 잘 판단하시기 바랍니다.
Q. 공인중개사 개업을 할때 비치해야 하는 서류들은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 개업을 할 때 비치 해야 하는 서류는 다음과 같습니다. 공인중개사 자격증, 중개 사무소 등록증, 사업자 등록증, 공제 증서입니다. 추가적으로 부동산 중개 보수 요율 표입니다. 이 서류들은 고객이 잘 보이는 곳에 비치 해야 합니다.중개 사무소 등록증은 구청에서 해야 하며 사전 교육을 받고 사전 교육 이수 증이 있어야 하며, 공제 증서와 계약서 가 필요합니다. 공제 증서는 1년 혹은 2년으로 공제에 가입할 수 있습니다. 사업자 등록증은 세무서에 신고하면 됩니다. 중개 요율 표는 시.도지사가 요율표를 만들어 주기 때문에 받아서 비치 하면 됩니다.추가적으로 확인 설명서는 3년 , 계약서는 5년 보관해야 하므로 계약서와 확인 설명서를 잘 보관해야 합니다.