안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 지방 악성 미분양 3000호 매입의 영향이 시장에 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 악성 미분양 3000호를 LH가 매입하는 것은 여러 가지 측면에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.물량 소화입니다 : LH의 매입은 미분양 물량을 줄여주어, 지방 주택 시장의 공급과잉 문제를 완화할 수 있습니다. 이는 가격 하락을 방지하는 데 기여할 수 있습니다.시장 신뢰 회복입니다 : 정부 기관인 LH가 미분양 주택을 매입함으로써, 시장 참여자들에게 긍정적인 신호를 줄 수 있습니다 이는 시장에 대한 신뢰를 회복하는데 도움이 될 수 있습니다.부동산 시장 활성화입니다 : 미분양 주택 매입이 이루어지면, 관련 산업(건설, 인테리어)에 긍정적인 영향을 미쳐 전체 경제에 활력을 불어넣을 수 있습니다.이러한 효과 들이 실제로 나타나기 위해서는 매입 후의 활용 계획과 시장 반응이 중요합니다 시장의 반응은 시간이 지나면서 점차 나타날 수 있으며, LH의 매입이 지방 시장에 긍정적인 변화를 가져 올 것으로 기대됩니다.
Q. 다주택자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지는 지방 아파트 반등이 어렵겠죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다주택 자에 대한 취득세 완화를 한다면 다주택 자들이 추가 주택을 구매할 때 부담이 줄어 들어, 더 많은 투자가 이루어 질 수 있습니다.다주택자들이 시장에 더 많이 참여하게 되면, 수요가 증가하여 가격이 안정될 수 있습니다.이는 특히 지방 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 다주택 자들이 추가 주택을 구매하면서 임대 시장이 활성화되면, 임대료 안정 화에 기여할 수 있습니다. 다주택 자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지 지방 아파트 시장의 반등이 어려울 가능성이 큽니다. 서울과 달리 지방은 수요가 상대적으로 약하고, 정책적인 변화가 없으면 가격 회복이 힘들 수 있습니다.또한, 지방의 아파트 시장은 공급 과잉과 수요 감소 등 여러 요인으로 인해 하락세가 지속될 가능성이 높습니다. 따라서 정책 변화가 이루어져야만 지방 아파트 가격이 안정되거나 반등할 수 있을 것으로 보입니다
Q. 공인의 정치적 발언은, 어떠한 경우에도 용납이 안되는걸까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인이란 공인의 사전적인 의미를 떠나서 대중성을 지닌 인물이라는 의미로 받아들여 지고 있습니다. 공인이라도 개인적인 정치적인 발언을 할 수 있다고 봅니다. 공인의 발언은 여론을 형성하거나 변화 시키는 데 기여할 수 있습니다. 따라서 그들이 부주의하게 발언할 경우, 잘못된 정보나 편견이 확산될 위험이 있습니다. 그리고 특정한 경우, 정치적 발언은 법적 책임을 초래할 수 있습니다. 예를 들어, 명예훼손이나 허위 사실 유포와 같은 법적 문제에 연루될 수 있습니다.공인의 정치적 발언은 매우 민감한 사안입니다. 공인들은 대중의 주목을 받는 위치에 있기 때문에, 그들의 발언은 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 이유로 그들은 정치적 발언의 내영이 긍정적이든 부정적이든 반응을 피하기 어렵습니다.정치적 발언이 반대나 찬성 여론에 따라 비판받는 경우가 많습니다. 이는 공인이 특정 정치적 입장을 지지하거나 반대할 때 그에 대한 다양한 의견이 생기기 때문입니다. 특히 사회적으로 민감한 이슈에 대한 발언은 더욱 큰 파장을 일으킬 수 있습니다.따라서 공인들은 자신이 발언이 어떻게 해석될 수 있는지, 그리고 그에 따른 사회적 반응을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 최근의 정치적 환경에서도 이러한 신중함이 더욱 요구되는 경향이 있습니다.
Q. 경제나 부동산 예측에서 슈퍼사이클 단어의 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.슈퍼 사이클(Super - cycle)은 경제 및 산업에서 장기적인 구조적 변화를 나타내는 중요한 키워드입니다. 이는 단순히 특정 자산의 가격이 오르고 내리는 단기적 변동을 넘어, 일반적으로 10년에서 30년 까지 지속되는 긴 주기를 의미하며, 특정 자산이나 시장이 구조적 변화나 강력한 수요 증가로 인해 지속적으로 사용하거나 하락하는 상황을 설명합니다.경제나 부동산 에서 슈퍼 사이클이 나타나는 원인은 여러 가지가 있습니다. 예를 들어, 인구 증가, 도시화, 기술 발전, 자원 고갈 등이 그 요인이 될 수 있습니다. 이러한 요소들이 결합되어 특정 자산이나 산업이 오랜 기간 동안 강력한 성장을 경험할 수 있습니다.슈퍼 사이클이 좋은 현상인지 여부는 상황에 따라 다릅니다. 상승세가 지속될 경우 투자자에게는 긍정적인 신호가 될 수 있지만, 과도한 상승은 거품을 초래할 수도 있습니다. 반대로 하락세가 지속된다면 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.슈퍼 사이클은 특정 분야에만 국한되지 않고, 기술, 경제, 소비 등 여러 영역에서 지속적으로 나타납니다. 앞으로 주목할 만한 슈퍼 사이클의 예로는 그린 에너지 전환, 디지털 경제, 글로벌 인구 변화를 생각해 볼 수 있습니다.결국 슈퍼 사이클은 경제와 부동산 시장의 동향을 이해하는데 중요한 개념이며, 해당 주기의 특징과 변화를 잘 분석하는 것이 필요합니다.
Q. 우리나라의 그린벨트 부지면적은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.그린 벨트의 주요 목적은 환경 보호, 도시 확장 제한, 주거 환경 개선, 공공 녹지 제공, 기후 조절에 있습니다.한국의 그린 벨트 면적은 약 1,000km2 이상으로 알려져 있습니다 그린 벨트는 도시 주변의 자연환경을 보호하고, 무분별한 개발을 막기 위해 설정된 지역입니다. 서울시에 지정된 그린 벨트는 서울시 면적(약 600km2)의 1/4 정도인 24%입니다. 지난 1971 ~ 2년과 1976년에 걸쳐 서울시 외곽에 지정되었습니다. 서울시 외곽에 지정된 그린벨트는 주로 산악지역이며, 용도지역은 자연녹지지역으로 되어 있습니다.