안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 신축빌라 월세계액 직거래 해도될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 빌라 월세 직거래에 대한 고민이 많으신 것 같아요. 전세 사기를 당한 이후에 허그 에서 보증 승이 나서 이사 가는 것 같은데 가능하면 직거래보다는 부동산을 통해서 계약할 것을 권해드립니다. 중개 보수 료에 대한 부담이 있겠지만 부동산을 통하는 것이 안전하기 때문입니다. 부동산을 통해서 계약을 하면 공적 장부에 대한 서류 준비와 브리핑,예견되는 문제점을 미리 체크 후 안전하게 거래할 수 있도록 도와줄 뿐더러 공제 증서라는 안전 장치를 해 놓을 수 있기 때문입니다.중고 사이트에서 직거래를 봤더니 방이 맘에 드는데 공적 장부에 대한 걱정, 대출에 대한 문제,차후 잔금까지 어떻게 진행을 하는지 걱정이 되실 텐 데 직접 하신다고 하면 다음과 같은 점을 유의하고 체크할 사항을 적어 보겠습니다.등기 사항 증명서 확인입니다 : 계약을 하시기 전에 반드시 등기부 등본을 확인하셔야 합니다. 명의 자와 실제 집주인이 동일한지, 근저당 설정 여부도 확인해야 합니다. 근저당이 20억이라면, 해당 금액에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 신분증 확인입니다 : 집주인의 신분증과 등기 사항 증명서 상의 이름이 동일한지 확인하는 것은 필수 입니다. 또한 주민등록번호도 일치해야 합니다.계좌 확인입니다 : 계약금 입금 시 집주인의 명의 계좌인지 확인하는 것은 중요합니다.신탁등기확인입니다 : 신탁 등기가 되어 있는지 확인하려면 , 등기 사항 증명서에 보면 '신탁 등기'라는 용어가 기재되어 있습니다. 신탁 등기가 있다면 계약이 복잡해 질 수 있습니다.이전에 전세 사기를 당하셨다면, 이번 거래는 더욱 신중하게 돌 다리도 두드려 가면서 신중하게 진행하시길 바랍니다.
Q. 공공분양 아파트 청약 미분양 시 질문입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공공 분양 아파트의 경우 일반적으로 무주택 자만 청약할 수 있지만, 악성 미분양으로 분류된 경우 선착순으로 공급되는 주택은 유 주택자도 계약할 수 있는 경우가 있습니다. 다만, 구체적인 조건이나 규정은 해당 지역의 주택 공급 관련 법령이나 정책에 따라 다를 수 있으므로, 관련 기관의 공식 정보를 확인하는 것이 좋습니다.미분양 아파트의 선착순 줍 줍(즉, 선착순 계약 방식)은 일반적으로 공고, 신청,계약 자 선정 및 서류 준비, 계약 체결 후 입주순 으로 진행이 됩니다.선착순 줍 줍에서 유의해야 할 사항으로는 정해진 신청 기간 내에 신청해야 하며, 기한을 놓치면 참여할 수 없습니다. 신청 방법은 온라인 신청 또는 현장 신청 등 방법에 따라 필요한 절차를 미리 숙지하셔야 합니다. 계약 조건을 숙지하고 계약 후 대금을 즉시 지급할 수 있도록 자금 계획을 잘 세워야 합니다.
Q. 우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라에서 학원 가로 가장 유명한 지역은 다음과 같습니다.대치 동입니다 : 대치 동은 강남구에 위치해 있으며, 서울에서 가장 유명한 학원 가 중 하나 입니다. 많은 유명 학원과 과외 선생님들이 밀집해 있어, 수능 및 입시 준비에 최적의 환경을 제공합니다.노량진 입니다 : 노량진은 특히 공무원 시험과 관련된 학원이 많이 있는 지역입니다. 다양한 공무원 학원과 스터디 카페가 있어 수험생들에게 인기가 높습니다.목동 입니다 : 목동 역시 학원 가로 유명한 지역으로, 초중고 학생들을 위한 다양한 학원들이 많습니다. 특히 영어, 수학, 과학 과목에 강한 학원이 많습니다.이 세 지역 모두 학원 가로 유명하지만, 대치 동이 특히 입시 학원으로 가장 많이 알려져 있습니다. 학생들의 수능 및 입시 준비를 위한 학원이 밀집 해 있어 많은 수험생들이 찾는 곳입니다.노량진에서 가자 인기 있는 학원으로는 종로학원, 대성학원, 해커스공무원, 이패스코리아 학원이 있는데 여기는 공무원 시험 준비로 유명합니다.
Q. 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라에서 땅 값이 제일 비싼 땅은 서울 중구 충무로1가 242번지 이며 제곱 미터당 1.89억 원이니 일반적으로 많이 사용하는 평 당으로 계산하면 624,793,388원입니다.이러한 땅 값은 매년 국토 교통부 장관이 조사 공시하는 표준지 공시 가격으로 정하게 됩니다.우리나라에서 대체적으로 땅값이 비싼 곳은 강남구로 주거 지와 상업 시설이 밀집 해 있어 부동산 가격이 매우 높습니다. 또한 여의도와 같은 금융 중심지나, 명동, 강북의 일부 지역도 높은 땅값을 기록하고 있습니다.부동산 시장은 여러 요인에 따라 변동성이 크기 때문에, 정확한 시점에 따라 가장 비싼 지역이 달라질 수 있습니다.
Q. 아파트 실거래가는 언제 업데이트 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.실거래가 신고는 매매는 보통 부동산에서 30일 이내 국토부 실거래가 공개 시스템에 신고를 하고 있으며, 전 월세 신고는 2021년 6월 1일 부터 시행된 전.월세 신고 제에 따라 보증금 6000만 원, 월세 30만 원 이상 계약은 실 거래 신고가 의무화 되었습니다.아파트 실거래가는 거래가 이루어진 후 일정 기간 내에 업데이트 됩니다. 보통 거래가 완료된 후 30일 이내에 실거래가가 공시 되며, 이는 국토 교통부의 실거래가 공개 시스템에 등록됩니다. 한국 부동산 원 실거래가 조회 시스템이나 네이버와 같은 포털 사이트는 이 데이터를 기반으로 정보를 제공하므로, 거래가 완료된 후 약간의 시간이 필요할 수 있습니다. 거래가 완료된 후 약간의 시간이 필요할 수 있습니다. 거래 일로 부터 30일 정도 기다려 보시는 것이 좋습니다.