다세대 주택이나 연립들은 점점 없어지고 있나요?
우리나라 다세대 주택이나 연립들은 이제 점점 없어지고 있나요?
대부분 철거를하고 주상복합이나 오피스텔로 올리는거 같아서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 추세상 다세대주택이나 연립들은 점차 없이지고 더 높은 아파트나 주상복합으로 개발을 하는게 일반적입니다. 이유는 당연히 동일 토지에 더 높은 건물을 건축하여야 더 많은 세대의 유입이 가능하고 이는 기존 개발조합원과 시행사의 수익과 분담금 감소로 이어질수 있습니다. 또한 토지의 가치나 건물의 가치에 따른 시세를 고려할때 아파트나 주상복합이 유리하고, 사람들 수요 역시도 해당 목적물에 더 많이 쏠리기 때문에 기존 다세대, 연립등은 재건축, 재개발을 통해 아파트나 주상복합으로, 그리고 신축의 경우는 다세대나 연립은 더이상 공급량이 늘어나지 않는 상태입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
요즘 보면 다세대·연립주택은 점점 줄고, 그 자리에 주상복합, 오피스텔, 도시형 생활주택 같은 고밀도 건축물이 들어서는 경향이 뚜렷합니다. 이건 단순한 느낌이 아니라, 실제로도 그런 방향으로 변화가 진행 중이라고 보시면 될 듯 합니다.
그 이유는 1. 도시 재개발, 재건축의 흐름 2. 수익형 부동산 트렌드 변화 3. 토지의 효율적 활용으로 인한 영향이 큽니다. 그러나 서울 외곽이나 지방 중소도시의 경우 여전히 다세대, 연립 주택이 상당수 존재 합니다. 그리고 소형 주택 공급 부족으로 인해 여전히 임대수요는 있는 상황 입니다. 신축 다세대 빌라는 여전히 소형 실수요자나 전세 수요를 타깃으로 공급이 되고 있기도 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아무래도 같은 토지 면적으로 더 많은 세대수를 만들 수 있기 때문에 수익이 극대화 할 수 있는 방법입니다.
특히 한국은 인구밀도가 높으며 지역간 수요편차가 크기 때문에 부동산 수요가 높은 곳은 오피스텔이 많이 들어서고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
속칭 빌라라고 불리우는 다세대주택이나 연립주택들은 거래 금액이 없는 것을 이용하여 가격을 부풀려 전세사기에 많이 이용되다보니 인기가 계속해서 떨어지고 있는 상황입니다. 따라서 신축이 줄어들고 있는 상황이며 반면 주상복합이나 오피스텔은 규모가 있어서 거래사례를 찾기가 상대적으로 쉬워서 인기가 더 있는 편입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
주 상 복합과 오피스텔의 인기 상승 이유는 공간 효율성과 대중교통과의 근접 성, 상업 시설과의 편리한 접근성, 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가지, 1인 가구와 소형 가구의 증가로 인해 소형 주택의 수요가 늘어나면서 인기를 끌고 있다는 점, 현대인의 라이프 스타일 변화로 인해 복합적인 공간에서 의 생활을 선호하는 경향에서 찾을 수 있습니다.
다세대 주택과 연립 주택은 최근 몇 년 동안 주 상 복합이나. 오피스텔 등으로 대체되는 경향이 있습니다. 이는 도시 재개발과 재건축의 일환으로, 더 많은 주거 공간을 확보하고 상업 공간을 함께 조성하기 위한 목적이 있습니다. 이는 도시 재개발과 재건축의 일환으로, 더 많은 주거 공간을 확보하고 상업 공간을 함께 조성하기 위한 목적이 있습니다.
이러한 변화는 특히 대도시 지역에서 두드러지며, 구역 재개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 그러나 다세대 주택과 연립 주택이 완전히 사라지는 것은 아니며, 여전히 저렴한 주거 옵션으로 수요가 존재합니다. 특정 지역에서는 여전히 다세대 주택이 유지되거나 신축 되는 경우도 있습니다.
따라서 다세대 주택과 연립 주택이 줄어드는 경향이 있지만, 그 수요와 필요에 따라 다양한 형태로 존재할 가능성도 있습니다. 단독 주택은 주차의 어려움과 오래된 집이 대부분이지만 , 빌라 와 연립을 선호하는 수요자들은 주차가 가능하며 평 수는 작아도 깨끗하고 신혼부부가 살기에는 적당하기에 원하는 수요자는 있습니다. 그러므로 인구 밀도가 높은 지역은 주 상 복합과 오피스텔이 인기 있겠지만 빌라 와 연립을 원하는 지역도 많다고 할 수 있습니다.
우리나라 다세대 주택이나 연립들은 이제 점점 없어지고 있나요?
대부분 철거를하고 주상복합이나 오피스텔로 올리는거 같아서요.==> 현재 우리나라에서 다세대 주택 등이 있는 경우 대부분 건축한지가 오래되어서 재개발사업으로 아파트 단지 등으로 탈 바꿈되고 있는 것이 현실입니다. 역세권인 경우 주상복합건물로 건축도 진행되고 있읍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
말씀하신 대로 우리나라에서 다세대주택과 연립주택은 점차 감소하는 추세에 있습니다.
다세대·연립주택의 감소 추세국토교통부의 통계에 따르면, 2024년 전국 주택 인허가 물량 중 아파트는 88%를 차지한 반면, 다세대주택은 2.3%, 연립주택은 1.5%에 불과했습니다. 이는 2011년 통계 작성 이후 가장 높은 아파트 비중으로, 비아파트 주택의 공급이 급감하고 있음을 보여줍니다.
감소 이유재개발·재건축 활성화: 도심 내 노후된 다세대·연립주택 지역이 재개발되면서 고층 아파트나 주상복합으로 대체되고 있습니다.
수익성 문제: 건설사 입장에서는 아파트나 오피스텔이 분양 수익이 높아 선호되며, 다세대·연립주택은 상대적으로 수익성이 낮아 기피되는 경향이 있습니다.
전세사기 및 안전 문제: 최근 다세대·연립주택에서 발생한 전세사기 사건과 화재 등 안전 문제로 인해 수요자들의 선호도가 낮아지고 있습니다.
이러한 추세가 지속된다면, 다세대·연립주택의 비중은 더욱 줄어들 것으로 예상됩니다. 이는 서민들의 주거 선택지를 제한하고, 주거비 부담을 증가시킬 수 있어 사회적 문제로 이어질 수 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 한국의 다세대주택과 연립주택은 재개발 및재건축을 통해 오피스텔,주상복합,아파트등으로 탈바꿈하는 추세입니다
이는 주거수요의 변화 ,정부의 재개발 ,재건축 장려정책,그리고 투자수익률을 중시하는 시장 환경이 맞물려 나타난 현상으로 많이 변화하고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일반 대중들이 다세대나 연립주택보다 오피스텔 및 아파트를 선호하기 때문에 오래된 다세대 주택을 허물고 아파트를 짓고 있습니다.
따라서 우리나라는 다세대 및 연립 비중이 줄어들고 아파트 비중이 꾸준하게 늘어나고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전에는 건축기술이 고층으로 짓는 방식에 취약했고 현재의 경우 고층 건설 기술이 발전을 하게 되고 내진 기술등도 발전을 하게 되었고, 또한 용적률도 많이 개선이 되어서 다세대 주택이나 연립주택의 택지가 재개발이 되게 되면 대부분은 용적률을 최대 활용이 가능한 범위까지 지어야 사업성이 좋으므로 주상복합이나 오피스텔을 많이 짓는 추세 입니다.
감사합니다.