안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세를 살고 있는데 집주인이 바뀌면 내심 걱정할 수 있습니다. 그런데 크게 걱정할 것은 없습니다. 전세 중에 매도를 할 경우 새로운 주인에게 계속 살 건지 아니면 주인이 바뀌었으니 이사 간다고 할 수 있습니다. 주인이 바뀐 상태에서 계속 산다고 하면 계약을 쓰지 않아도 대항력은 그대로 유지 되지만 새로운 집주인과 계약서를 새로 쓰는 게 좋습니다. 왜냐하면 새로운 집주인의 연락처와 특약 사항을 새로 넣을 수 있기 때문입니다. 새로운 집주인과의 관계를 잘 유지하고, 필요한 사항이나 궁금한 점을 명확히 전달하는 것이 좋습니다. 또한 보증금을 어떻게 처리 할 것인지 확인하는 것이 좋습니다.기존 집주인과의 계약서, 보증금 영수증 등을 잘 보관하시고 분쟁 발생 시 증거로 사용하시면 됩니다.
Q. 토지 용도변경은 어떤 절차를 통해서 이루어지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.용도 변경에는 1, 자동차 관련 시설 군 2. 산업 등 시설 군 3. 전기 통신 시설 군 4. 문화 집회 시설 군 5. 영업 시설 군 6. 교육 및 복지 시설 군 7. 근린 생활 시설 군 8. 그 밖의 시설 군 으로 8번에서 → 1번 쪽으로 올라가면 허가를 받아야 하고 1번에서 → 8번 쪽으로 내려가면 신고를 해야 합니다. 토지 용도 변경은 일반적으로 다음과 같은 절차를 통해 이루어집니다 : 용도 변경 필요성 검토 및 사전 상담입니다 : 관할 행정기관에 문의하여 용도 변경 가능성 및 필요한 서류, 절차에 대한 안내를 받습니다.신청서 제출입니다 : 용도 변경 신청서를 작성하여 필요한 서류와 함께 관할 행정기관에 제출합니다. 검토 및 심사 : 제출된 신청서는 관련 법규에 따라 검토되며, 필요 시 공청회가 열릴 수 있습니다.결정 통지입니다 : 심사 결과에 따라 승인 또는 불 승인 통지가 이루어집니다.이의 신청입니다 : 불 승인된 경우 이의 신청 절차를 통해 재검토를 요청할 수 있습니다.용도 변경의 성공 확률은 여러 요인에 따라 달라지며, 지역의 개발 계획, 용도 변경의 필요성, 주변 환경 등이 영향을 미칩니다. 따라서 일률적으로 확률을 제시하기는 어렵습니다. 5년마다 신청할 수 있다는 이야기는 특정 지역의 정책에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 용도 변경이 승인되지 않은 경우 그 사유를 개선하여 재 신청 할 수 있습니다.이전의 거부 사유가 해결되거나 변화가 생기면 다음 신청에서 허가 될 가능성이 높아질 수도 있습니다.
Q. 요즘도 공무원에 인기가 좋은가요???
안녕하세요. 박영주 행정사입니다. 요즘 공무원 직업에 대한 인기는 예전에 비하면 인기가 떨어졌지만 지금도 여전히 인기는 높다고 봐야 할 것 같아요. 그리고 2023년의 경우 보통 3%에서 10%사이의 합격률을 보였다고 합니다. 그 인기가 많은 이유로는 :안정성입니다 : 공무원 직업은 정년 보장이 되어 있어 경제적 안정감을 제공합니다.복지 혜택입니다 : 공무원은 다양한 복지 혜택과 연금 제도를 통해 장기적인 재정적 안정성을 누릴 수 있습니다. 근무 환경입니다 : 일반적으로 공무원들은 규칙적인 근무 시간과 비교적 좋은 근무 환경을 가지고 있습니다.사회적 신뢰입니다 : 공무원 직업은 사회적으로 신뢰를 받는 직업 중 하나로, 공공의 이익을 위해 일하는 역할을 수행합니다.그러한 이유 때문에 경쟁이 치열하고, 많은 사람들이 그 일원이 되기 위해 많은 시간을 투자하고 노력을 하고 있습니다. 따라서 공무원 시험에 대한 관심과 인기는 여전히 높다고 봐야 할 듯합니다.
Q. 2종 근린생활시설 건축물대장이 아래와 같을 때 보증보험안될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2종 근린 생활 시설과 단독 주택이 혼합된 건물의 경우, 전세 보증 보험 가입 여부는 몇 가지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 2종 근린 생활 시설의 경우 보증 보험 가입이 제한 될 수 있습니다. 특히, 전세 보증 보험은 주거 용으로 사용되는 부분에 한정이 되어 있으며, 해당 건물의 융자 금이 비율이 27%로 잡혀 있다면 이 또한 보험 가입에 영향을 미칠 수 있습니다. 요즘 보증 보험에 가입 여부는 불법 건축물은 안되며, 주택 공시 가격의 126%이하에서 가입이 되기 때문에 잘 살펴 봐야 합니다. 126%이하가 될려 면 융자 금 비율이 높을 수록 보증 보험 가입이 어렵다고 봐야 됩니다. 그렇지만 보험사마다 다를 수 있기 때문에 직접 문의해 보시는 것이 가장 정확한 방법입니다.
Q. 영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.빌라를 급매로 내 놓는 경우는 몇 가지 이유가 있어서 입니다.긴급한 자금 필요입니다 : 소유자가 갑작스럽게 자금이 필요 할 경우 빠르게 매각하여 현금을 확보하려는 경우입니다.부동산 시장의 변화입니다 : 시장 상황이 악화되거나 부동산 가격이 하락할 것으로 예상될 때 빠르게 매도하려는 경우도 있습니다.이사 또는 이전할 경우입니다 : 개인적인 사유로 이사를 갈 경우, 빠른 매각이 필요할 수 있습니다. 따라서 급매가 위와 같은 상황에서 주로 나오기 때문에 , 나오는 이유가 반드시 수익이 나지 않기 때문이라고 단정할 수는 없습니다 만, 일부 경우에는 과장된 수익을 주장하는 경우가 많다고 보고 질문 자께서 말하는 수익이 많이 난다는 것은 크게 신뢰가 가지 않는 얘기로 보여집니다..