안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고..매수도 없다고 해서요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고,매수도 없다고 해서 궁금하신 것 같습니다.지금은 공인중개사들이 많이 폐업을 하고 있습니다. 예전만큼 거래도 없고 손님도 없기 때문입니다 거래가 없는 이유는 건설 경기가 죽어 있어서 이사를 가지 않은 이유도 있고, 예전만큼 중개 보수료 요율도 많이 낮아 져서 수입 면에서도 어려운 지경입니다. 그리고 전세 사기 및 국제 경기의 위축으로 이사 가기도 쉽지 않습니다.예전에는 은행 대출이 전세금에 90%까지 되었는데 지금은 주택 공시 가격의 126%선에서 대출이 되기 때문에 은행 대출에 맞추다 보니 이사 여건도 잘 맞지 않습니다.앞으로 정부가 어떤 정책으로 부동산 경기를 살릴지 모르지만 지금의 부동산 공인중개사들은 살얼음을 걸으면서 부동산 사무실을 운영하고 있다고 봅니다. 아직 시작하지 않으셨다면 다른 직업을 추천 드립니다.그러므로 지금은 공인중개사 사무실을 운영하는 것은 고려해 보시라고 얘기해 드리고 싶습니다.
Q. 한강뷰 아파트나 건물들이 비싼 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.사람들이 한강 뷰를 선호 하는 이유는 한강 뷰가 서울에서 매우 특별한 가치를 지니고 있기 때문입니다. 한강을 바라보는 경치는 자연 경관이 뛰어나고, 사람들에게 여유롭고 아름다운 느낌을 줍니다. 또한 한강 주변은 교통과 인프라가 잘 발달 해 있어 주거지로 서의 가치를 더욱 높입니다. 이러한 이유로 많은 사람들이 한강 뷰를 선호하게 되고, 한강뷰 아파트는 가격이 높더라도 그 만큼의 가치를 인정받습니다.한강은 서울에서 가장 큰 하천으로, 아름다운 경관을 제공합니다. 한강 뷰를 감상할 수 있는 위치에 있어 생활의 질을 높여준다고 봅니다. 그리고 한강을 바라보는 뷰를 가진 아파트는 한정된 수량이기 때문에 희소성이 높습니다. 수요가 많고 공급이 적어 가격이 상승하게 되어 있습니다. 생활 편의면 에서도 한강 주변에는 공원 , 자전거 도로, 산책로 등 다양한 레크레이션 시설이 있어 주민들이 여가를 즐기기 좋습니다.다른 지역 에서도 비숫한 뷰를 가진 곳이 있을 수 있지만, 한강은 서울의 중심에 위치해 있고, 그 규모와 역사적 의미로 인해 특별한 가치를 지니고 있습니다. 따라서, 많은 사람들이 한강을 볼 수 있는 곳에 더 많은 돈을 지불하는 경향이 있습니다이와 같은 이유 들로 인해 더 많은 돈을 지불하는지 그 이유가 된 다고 생각합니다.
Q. 부동산에 매겨지는 토지의 가격은 무엇에 의해서 정해지나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지의 가격은 여러 요인에 의해 결정됩니다. 주오 요소들은 다음과 같습니다.부동산 가격의 가장 중요한 것은 토지의 신분입니다. 도시 지역 ,관리 지역 ,농업 지역 ,자연 환경 지역으로 나뉘고 도시 지역은 주거 지역, 상업 지역, 공업 지역, 녹지 지역으로 나뉩니다. 용도 지역에 따라서 건페율과 용적률이 달라집니다. 그러기에 토지는 어떤 신분을 갖고 있는 냐 에 따라서 층 수가 달라지므로 가격은 많은 차이가 생깁니다.위치입니다 : 토지의 위치는 가장 중요한 요소 중 하나 입니다. 중심가나 상업 지역에 가까운 땅은 일반적으로 더 높은 가격을 형성합니다.주변 환경입니다 : 주변의 인프라(학교, 병원, 교통 편의 시설 등)와 자연환경(공원, 경치 등)도 가격이[ 큰 영향을 미칩니다.좋은 환경은 수요를 높여 가격을 상승 시키는 요인이 됩니다.수요와 공급입니다 : 기본적인 경제 원리에 따라 수요가 많고 공급이 적은 지역의 가격은 올라가고 , 반대의 경우 가격이 내려갑니다.정부 정책입니다 : 정부의 토지 이용 규제, 세금, 개발 계획 등도 가격에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 재개발 계획이 있는 지역은 가격이 상승할 가능 성이 높습니다.결론적으로 사람들이 땅을 사고팔 때 고려하는 중요한 점은 위의 요소들 외에도 개인의 목적(투자, 거주 등), 재정적 여건, 시장 동향 등을 포함합니다. 결국, 토지 가격은 다양한 복합적인 요인에 의해 결정되며, 이들 요소를 잘 분석하는 것이 중요합니다.
Q. 경매 입찰표 작성할때 주민등록상 주소지와 송달받을 주소지..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경매 입찰 표 작성 시 주민 등록 상 주소 지와 송달 받을 주소 지가 다를 경우, 다음과 같이 작성하시면 됩니다.주민 등록 상 주소 지입니다 : 입찰 표의 주소 란에는 반드시 주민 등록 상 주소 지를 기재해야 합니다. 이는 법적인 요구 사항이기 때문입니다.송달 받을 주소지 : 입찰 에 송달 받을 주소 지를 별도로 기재할 항목이 있다면, 해당 주소를 적어주면 됩니다. 만약 그런 항목이 없다면, 입찰 서의 뒷면이나 추가 서류에 송달 받을 주소 지를 명시하는 것도 좋은 방법입니다. 입찰 표에 직접적인 공간이 없다면, 작성한 입찰 표에 '송달 받을 주소"라는 메모를 추가하여 제출하는 것도 가능합니다.좀 더 정확한 것은 낙찰 받게 되면 경매 접수 계에 방문하여 '송달 변경 신청서'를 작성하여 제출하는 방법도 있습니다.사전 문의 입니다 : 경매를 주관하는 법원이나 관련 기관에 문의하여 정확한 지침을 받는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 원룸구할 때, 공인중개사 찾는 법이 궁금해요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.질문 자가 생각 한대로 하면 될 듯합니다, 네이버 부동산이나 직방 다방 등 다양한 부동산 플랫폼을 활용해 원하는 지역의 원룸 매물을 검색해보세요. 매물의 상태와 가격, 위치 등을 비교할 수 있습니다공인중개사 선택은 리뷰의 평판이 좋은 공인중개사 사무실을 택하던지 아니면 물건이 좋아 보이고 직접 보고 싶은 부동산을 찾아가서 그것과 함께 다른 물건을 보여 달라고 하면 보여 줄 것입니다. 부동산은 물건을 서로 공유하고 있는데 물건에 대한 적극성을 보인다면 공인중개사가 열심히 찾아 줄 것입니다.여러 중개 사무소에서 봤던 매물을 보고, 가격과 조건을 비교해보시면 됩니다. 마음에 드는 물건에 대해서 공적 장부에 대한 문의와 임대인에 대한 문의를 해보시고 관리비가 있다면 어떤 것이 해당되는지 특약 사항에 넣을 것이 무엇인지 물어보고 반영하면 됩니다. 필요하다면 친구나 지인중 아는 전문가와 함께 계약하는 것도 좋은 방법입니다.