안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 단독주택과 아파트의 매도가에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.단독 주택 매매 시 거래가 잘 안 되는 이유는 단독 주택은 아파트에 비해 상대적으로 수요가 적습니다. 단독 주택은 높은 유지 비용이 들며, 노후화로 인한 보수가 필요하며, 은행 대출도 힘듭니다. 단독 주택과 아파트의 매매 가는 여러 요인에 따라 달라지며, 일반적으로 아파트가 더 높은 유동성을 가지는 경향이 있습니다. 여기 몇 가지 이유를 설명해 보겠습니다.수요와 공급 : 아파트는 대량으로 공급되며, 많은 사람들이 아파트를 선호합니다. 반면, 단독 주택은 상대적으로 공급이 적고, 특정 지역에 한정될 수 있어 수요가 낮을 수 있습니다.유지 비용 : 단독 주택은 관리와 유지 보수에 더 많은 비용이 드는 경우가 많습니다. 이로 인해 구매자들이 아파트를 선호하는 경향이 있습니다.위 치 : 단독 주택이 위치한 지역의 개발 수준이나 인프라에 따라 가격이 크게 달라질 수 있습니다. 아파트는 대개 교통과 편의 시설이 좋은 지역에 위치해 있어 상대적으로 더 높은 가치를 유지합니다.시장 상황 : 부동산 시장의 경기에 따라 단독 주택의 가격 변동이 클 수 있습니다. 시장이 침체되면 매매가 더 어렵고, 가격이 떨어질 가능성이 높습니다.따라서, 단독 주택의 경우 매매가 어려운 이유는 단순히 거래가 잘 안되는 것 뿐만 아니라, 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 매매를 고려할 때는 이러한 요소들을 잘 분석하고, 적정한 가격을 책정하는 것이 중요합니다
부동산
Q. 전세사는 빌라가 재개발이 되면 어찌되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발이 되는 지역에서 세입 자에게 무조건 집을 비우라고 하지 않고 다음과 같은 혜택이 있습니다.이주 지원금 : 재개발로 인해 이주해야 하는 세입 자는 이주 지원금을 받을 수 있습니다.이 금액은 지역에 따라 다르 지만 , 세입 자의 생활 안정에 도움을 줍니다.재 입주 기회 : 재개발이 완료된 후, 세입 자는 새로운 주택에 재 입주 할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 이 경우, 기존의 주거 환경보다 개선된 주거 환경을 제공 받을 수 있습니다.우선권 : 일부 지역에서는 기존 세입 자에게 새로운 아파트에 대한 우선권을 부여 하기도 합니다. 이는 세입 자가 이전에 거주하던 지역에서 더 쉽게 주거 지를 찾을 수 있도록 합니다.주거 안정성 :재개발이 진행되는 동안 세입 자들은 일정 기간 동안 안정된 주거 환경을 유지할 수 있는 지원을 받을 수 있습니다.주거 비 지원 : 일정 조건을 충족하는 경우, 재개발로 인한 주거 비 증가에 대한 지원을 받을 수 있습니다.이러한 지원 대책은 각 지역에 따라 세부 사항이 다를 수 있으니, 구체적인 사항은 해당 지역의 재개발 관련 기관에 문의하는 것이 정확합니다.
공인중개사 자격증
Q. 임장을 가면 우선 어떤것을 주로 해서 보는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임 장( 臨場 )은 현자에 임한다(나오다)는 뜻의 한자어 입니다.'발품을 팔다' 혹은 '방문하다'로 순화할 수 있습니다.임 장을 하는 이유는 그 물건에 대한 값어치를 보기 위해서 확인 차 현장을 방문하는 겁니다. 현장 방문 시 주로 체크하는 사항으로는 위치, 주변 시세, 건물 상태, 주변 개발 계획, 주건 환경, 법적 사항을 체크하는 겁니다. 위치 : 해당 부동산의 위치가 중요합니다. 주변 환경, 교통 편, 학교, 상업 시설 등의 접근성을 체크합니다.주변 시세 : 주변 부동산의 시세와 비교해 가격이 적정한지 확인합니다.건물 상태 : 건물의 외관, 내부 구조, 시설의 노후 정도, 인테리어 상태 등을 꼼꼼히 살펴보시면 됩니다.주변 개발 계획 : 앞으로의 개발 계획이나 인프라 확충 여부를 확인해 향후 가치 상승 가능성을 평가합니다.주거 환경 : 주거 지역의 안정성, 소음, 공원, 생활 편의 시설 등을 고려해 봐야 합니다.법적 사항 : 해당 부동산에 대한 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다.예를 들어, 소유권, 임대차 계약 상태 등을 체크해야 합니다.임 장을 통해서 사람으로 치면 부동산에 대한 선을 보는 것이기 때문에 매매 시 투자 가치는 있는지, 새로운 투자를 더해야 하는지, 임대는 잘 나갈 것인지, 향후 미래 가치는 있는지 등을 위에 적은 항목 별로 체크해보면 좋은 물건을 찾을 수 있으리라 봅니다.
부동산
Q. 모델하우스는 실제 내가 들어갈집하고 동일한가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.모델 하우스 계약 시 주의해야 할 점은 계약서를 잘 이해하고 모든 조건과 조항을 이해하고 계약을 해야 합니다. 모델 하우스의 마감 재와 옵션이 실제 계약한 집과 동일한지 사양을 확인하고, 계약 후 발생할 수 있는 추가 비용(옵션 변경, 인테리어 비용 등),입주 일정, 소음 및 환경,분양 사와 시공 사의 신뢰 성,법적 문제까지 이해하고 검토하는 것이 중요합니다.모델 하우스는 일반적으로 실제 아파트나 집의 내부 구조와 디자인을 보여주기 위해 세팅 된 공간입니다. 그러나 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다.실제 집과의 차이 : 모델 속는 경우 : 모델 하우스의 화려한 인테리어나 디자인 때문에 소비자들이 속아 계약하는 경우가 있을 수 있습니다. 따라서 계약 전에 실제로 제공되는 사양과 모델 하우스의 차이를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.속는 경우 : 모델 하우스의 화려한 인테리어나 디자인 계약하는 경우가 있을 수 있습니다.따라서 계약 전에 실제로 제공되는 사양과 모델 하우스의 차이를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.계약 전 확인 : 계약 전에 상세한 설명서를 요청하고, 실제 집의 시공 사양을 반드시 확인하셔야 합니다. 가능하다면 다른 입주자나 전문가의 의견을 듣는 것도 좋은 방법입니다.모델 하우스를 방문할 때는 항상 객관적인 시각으로 참고하시길 권장합니다. 모델 하우스에서 제공하는 옵션과 실제 집의 차이를 비교해서 체크도 잘해야 합니다. 예를 들면 사양서 요청, 샘플 비교, 모델 하우스 투 어, 입주자 후기 등을 통한 감시와 확인등이 이루어 지면 좋습니다.
부동산
Q. 세종시에 대통령 집무실이 이전되는 등 행정도시의 성격이 강해지면 인근 도시의 부동산 가격에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.행정 수도로서의 세종시 발전이 지역 경제에 미치는 영향은 , 일자리 창출, 교통, 통신, 상업 시설 등 인프라 개발, 인구와 일자리가 증가하면서 소비가 증가할 것이고, 세종시의 발전으로 부동산 가치가 상승할 겁니다. 기업들은 행정 중심 도시가 있는 곳으로 회사를 옮기거나 가까이 할 려고 할 것이고, 세종시가 기능이 강화되면 외부 투자자 및 관광객의 관심을 끌 겁니다.세종시에 대통령 집무실이 이전 되면 인근 도시인 대전 등의 부동산 가격에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.다음과 같은 몇 가지 이유로 설명할 수 있습니다:행정 중심지로의 변화 : 세종시가 행정 중심지로 강화되면, 공공 기관 및 관련 업무가 늘어나면서 인근 지역의 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 대전과 같은 주변 도시의 부동산 수요에 영향을 미칠 수 있습니다.인프라 개발 : 행정 기능이 강화되면 교통, 상업 등의 인프라 개발이 진행될 가능성이 높습니다. 이러한 개발은 인근 도시의 접근성을 높이고, 부동산 가치를 상승 시킬 수 있습니다.주거 선호도 변화 : 세종시의 발전으로 인해 고급 주택이나 아파트 수요가 증가할 수 있으며, 이는 인근 도시에서 의 주택 수요 변화로 이어질 수 있습니다.정치적 안정감 : 대통령 집무실의 존재는 세종시에 대한 정치적 안정감을 제공할 수 있으며, 이는 지역 경제 및 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로, 세종시의 행정 중심지로서의 강화는 인근 도시의 부동산 시장에 일정 부분 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 하지만 실제 영향은 여러 변수에 따라 달라질 수 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.