안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 아파트는 고층일수록 더 비싸지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트는 저 층과 고층의 장단점이 있습니다.저 층 아파트입니다 : 저 층 아파트는 높은 층보다 단지 주변 경치를 가까이에서 볼 수 가 있으며 낮은 층에 위치 하므로 자연 채광이 더 잘 이루어질 수가 있습니다. 저 층 아파트는 고층 아파트 보다 가격이 비교적 저렴합니다.단점으로는 주로 공용 시설 근처에 위치하므로 소음이 발생할 수 있습니다.특히 차량 소음이나 인근 상가에서 발생하는 소음에 노출 될 가능성이 높습니다.고층 아파트입니다 장점은 주변 경치를 훨씬 더 잘 볼 수 가 있어 조망이 잘 나온다는 장점이 있습니다. 아무래도 높은 위치에 있다 보니 도시의 아름다움을 감상할 수 있고, 햇빛도 잘 받을 수 있습니다. 고층에 위치한 아파트는 주로 도로나 공용 시설과 더 멀리 떨어져 있어 소음이 적습니다. 그리고 전망과 보안 등의 이점으로 인해 가격이 높아지는 경향이 있습니다.그러나 단점으로는 많은 거주자가 사용하는 엘리베이터를 이용 해야 하므로 출.퇴근 시간 등에는 대기 시간이 길어 질 수 있습니다. 고층 아파트는 대개 도심 지역에 위치해 있어 상업 시설이나 대중교통 접근성이 좋을 수 있습니다. 중 저 층 아파트는 상대적으로 외곽에 위치할 수 있어 이 점에서 차이가 날 수 있습니다.
Q. K자형 양극화 현상의 부동산 값 대책을 최대한 어떻게 평준화를 만들 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 부동산 시장에서는 단순한 양극화를 넘어 'K자형 양극화' 가 빠르게 진행되고 있습니다. 저가 아파트는 더 저렴해지고, 고가 아파트는 더욱 비싸지는 현상이 심화되고 있는데 이로 인해 중산층이 설 자리가 점점 좁아지고 있습니다. 앞으로도 이런 현상이 지속된다면 부동산 시장 내 계층 간 격차는 더욱 커질 것으로 예상됩니다.이러한 현상을 완화하고 평준화를 이루기 위한 명 가지 대책을 제안 드려 보겠습니다.공급 확대입니다 : 중저가 아파트의 공급을 늘리기 위해 정부는 공공주택 건설을 활성화하고 민간 건설을 활성화하고 민간 건설업체에 인센티브를 제공할 수 있습니다.특히, 중저가 주택을 위한 용적률 완화와 같은 정책이 필요합니다.세제 혜택입니다 : 중저가 주택 구매자에게 세금 감면이나 대출 이자 지원 등의 혜택을 제공하여 주택 구매를 촉진할 수 있습니다. 이를 통해 중저가 아파트의 수요를 증가 시킬 수 있습니다.임대 주택 활성화입니다 : 공공 임대 주택을 늘려 중저가 주택의 수요를 분산 시킬 수 있습니다. 이를 통해 시장에서 의 경쟁을 완화하고 가격 안정에 기여할 수 있습니다. 이러한 대책들이 종합적으로 실행된다면 k자형 양극화 현상을 완화하고 부도산 시장의 평준화를 이루는 데 도움이 될 것입니다.
Q. 청년주택은 최대 몇년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 청년 월세 지원 은 다음 과 같습니다.이 제도의 취지는 단순한 월세 보조가 아니라, 청년들이 안정적으로 독립할 수 있도록 돕는 정책입니다.지원 금액 : 매월 최대 20만 원 12 개월 간 총 240 만원 지급지원 대상 : 만 19~34세 무 주택 청년( 1990-2006년생)거주 요건 : 전.월세 계약이 되어 있어야 하며, 확정 일자가 필요합니다.신청 방법 : 온라인(복지로) 또는 오프라인(주민 센터)서울시 청년월세지원입니다.지원 대상 : 만 19~39세(정부 기준보다 5년 확대)지원 금액 : 월 20만 원, 최대 10개월( 총 200 만원)신청 방법 : 서울 주거 포털(https://housing.seoul.go.kr)에 서 신청그 외 인천시 청년 월세 지원, 경기도 청년 월세 지원이 있습니다.청년 주택의 경우, 일반적으로 최대 6년까지 거주할 수 있습니다. 하지만 기간은 지역이나 주택 유형에 따라 다를 수 있으므로 청년 주택의 연장 조건이나 정책이 변경될 수 있습니다. 연장 여부와 기간은 예산 및 사업 계획에 따라 최종 확정됩니다. 그러므로 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 도보로 10분이면 역세권이라고 부르나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.역세권이라 함은 기차역을 중심으로 보통 500m반경 내외의 지역으로, 도보로 5~10분 안팎인 지역을 말합니다. 역세권은 부동산 가격을 결정하는데 있어 중요한 요소가 됩니다.역세권의 가치는 역과의 거리 외에도 주변 환경, 상업 시설, 생활 편의성 등 다양한 요소에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 이 밖에도 부동산 입지와 관련된 신조어로는 학세권, 병세권, 숲세권, 뷰세권이라고 있습니다. '학세권'이란 초.중.고 등 학교가 밀집 해 교육 조건이 우수한 지역을 말하고 '병세권'은 대형 병원이 인근에 위치해 신속한 의료 서비스를 받을 수 있는 곳을 말하며 '숲세권'은 공원이나 숲 등 쾌적한 자연환경을 갖춘 곳을 얘기합니다.따라서 단순히 도보 10분 이내라는 기준 만으로 판단하기보다는 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
Q. 아파트 분양가는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 분양가에는 택지 비, 건축비,설계/감리 비 , 금융 비, 각종 분담금, 광고비, 세금, 시행 자 이익 등으로 포함되어 있습니다.아파트 분양가는 여러 요인에 의해 결정되어 지는데 다음 몇가지 요인을 들 수 있습니다.건설 비용 입니다 : 토지 비용, 건축 자재, 인건비 등 직접적인 건설 비용이 분양가에 큰 영향을 미칩니다위치 입니다 : 아파트가 위치한 지역의 인프라, 학 군, 교통 편의성 등이 가격에 반영됩니다. 인기 있는 지역일 수록 분양가는 높아질 수 있습니다.정부의 정책입니다 : 정부의 주택 정책이나 규제, 분양가 상한 제 등의 법적 기준이 분양가에 영향을 미칩니다 . 특히 분양가 상한 제가 적용되는 경우 정부가 정한 기준에 따라 최대 분양가가 제한됩니다. 분양가 상한 제는 1977년 분양가 상한 제 최초 도입, 1989년 원가 연동 제 실시, 1999년 분양가 상한 제 폐지, 2005년 분양가 상한 제 부활의 히스토리를 거쳐왔습니다. 사업 주체 입니다 : 아파트를 분양하는 건설사나 개발 업체가 정하는 분양가 정책도 중요합니다. 이들은 시장 조사와 비용 분석을 바탕으로 가격을 설정합니다 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 최종적으로 아파트 분양가가 결정됩니다.