안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 요즘 부동산이 다시 오르나요? 강남쪽 집값이 오르고 또 부동산대출이 5조정도 늘었다고 합니다. 전국에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전국의 다른 지역들도 강남처럼 집값이 오를 가능성은 수요와 공급, 해당 지역의 경제성장, 일자리 증가, 기업 유치 등에 따라서 영향을 미치며,정부의 정책적 요인과 시장 심리가 다른 지역의 수요도 증가시킬 수 있습니다.최근 강남 지역의 집값 상승과 부동산 대출 증가가 관찰되고 있는 상황은 여러 가지 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 일반적으로 강남과 같은 주요 지역의 집값이 오르면, 다른 지역의 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.강남 지역의 집값 상승은 투자자와 구매자에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.부동산 대출이 증가하면, 더 많은 사람들이 주택 구매를 고려하게 되어 수요가 늘어날 수 있습니다. 이는 전반적인 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.정부의 정책이나 경제 상황에 따라 부동산 시장이 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어 금리가 낮아지면 대출이 유리해져 수요가 증가할 수 있습니다.결론적으로, 강남 지역의 집값 상승과 대출 증가가 전국적인 부동산 시장에 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 그러나 각 지역마다 상황이 다를 수 있으므로, 신중한 분석이 필요합니다.
Q. SH주택공사에서 하는 서울 금천구 독산2동 '홍원루미에르' 어떻게 들어가나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년 임대 주택의 청약 조건은 :연령 조건 : 일반적으로 만 19세 이상 39세 이하의 청년이 대상입니다.소득 기준 : 청년 임대 주택은 소득 기준이 있으며, 대개 기준 중위 소득의 100% 이하인 경우에 해당합니다.자산 기준 : 자산 기준이 있으며, 일정 금액 이상의 자산이 있으면 청약이 제한될 수 있습니다.거주 요건 : 해당 지역에 일정 기간 거주해야 할 수도 있습니다.'홍원루 미에르'는 신축 청년 임대 주택으로, 일반적으로 청약을 통해 입주할 수 있습니다. 청년 임대 주택은 입주 자격이 있으며, 청약이 없는 경우에는 입주가 어렵습니다.공인중개사를 통해서도 입주할 수 있는 방법이 있을 수 있지만, 이는 청약이 필요 없는 다른 주택이나 매물이 있는 경우에 해당합니다. 신축 청년 임대 주택은 일반적으로 청약을 통해 서만 입주가 가능하므로, 청약에 대한 정보를 확인하는 것이 좋습니다
Q. 청약저축통장으로 청약이 당첨이 되다면요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국민 주택의 분양가는 건설 비용, 토지 비용, 정부의 주택 정책과 관리 기준에 따른 분양가 조정, 주변 시세, 주택의 설계, 평 형, 특성에 따라 분양가가 달라질 수 있습니다. 여기서 국민 주택은 국가, 지자체,LH,SH등 공공 기관에서 짓는 주택입니다. 전용 면적 85m2(평 수로는 약 25.7평)의 주택을 말하며, 일반적으로 공공 분양을 합니다.국민 주택에 당첨되면 절약할 수 있는 집값은 여려 요인에 따라 달라지지만, 일반적으로 시세보다 낮은 분양가로 제공됩니다. 예를 들어 , 특정 지역의 시세가 3억 원인 국민 주택의 경우, 분양가는 2억 원으로 책정될 수 있습니다. 이 경우, 약 1억 원을 절약하는 셈이 됩니다.또한, 국민 주택은 정부에서 가격을 통제하기 때문에, 시세가 높아져도 분양가는 상대적으로 저렴하게 유지되는 경우가 많습니다.집을 이미 보유하고 있다면 청약 통장이 필요 없다고 생각할 수 있지만, 청약 통장은 여전히 유용합니다. 청약 통장을 가지고 있으면 향후 주택을 추가로 구매할 때 청약에 참여할 수 있는 기회가 생깁니다. 다라서, 향후 주택 구매 계획이 있다면 청약 통장을 유지하는 것이 좋습니다.
Q. 청약통장에 관해 몇가지 질문드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약 저축에서 청약 예금으로 전환한 후에는 다시 청약 저축으로 돌아갈 수 없습니다.주택 청약 종합 저축은 주택 마련을 돕기 위해 시행되는 대한민국의 금융 상품입니다.2009년 5월 6일 부 터 가입이 시작되었으며 보통 아파트를 청약할 때 사용합니다.'청약'이 이름에 붙어 있듯이 주택 청약에 당첨되지 못하면 그냥 적 금 통장 기능밖에 안됩니다.청약 저축에서 청약 예금으로 변경 입니다 : 청약 저축은 국민 주택에 대한 청약을 위해 가입하는 통장입니다. 이를 청약 예금으로 변경하면 민영 주택에 대한 청약도 가능해집니다. 그러나 청약 예금으로 변경한 후에는 다시 청약 종합 저축으로 전환할 수 없습니다. 즉 청약 저축에서 청약 예금으로 변경한 후에는 청약종합저축으로의 전환이 불가능합니다.청약 종합 저축 입니다 : 청약 종합 저축은 국민 주택과 민영 주택 모두에 대한 청약을 지원하는 통장이므로, 민영 주택을 고려하고 있다면 청약 종합 저축으로 전환이 유리할 수 있습니다.결론적으로, 청약 저축을 청약 예금으로 변경한 후에는 청약종합저축으로의 전환이 불가능하므로, 앞으로의 청약 계획에 따라 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다. 청약 저축과 청약 예금은 서로 다른 성격의 통장으로, 각각의 목적에 맞게 사용해야 합니다. 만약 청약 저축을 사용하고 싶으시다면, 청약 예금에서 청약 종합 저축으로 전환하는 것을 고려하는 것이 좋습니다.
Q. 지하철은 어느 단계부터 확실시되는 과정인건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지하철 건설 과정은 여러 단계로 나뉘어 있으며, 각 단계마다 중요한 결정이 이루어 집니다. 일반적으로 지하철 노선이 확정되는 과정은 다음과 같은 단계로 진행됩니다.예비 타당성 조사입니다 : 프로젝트의 필요성과 경제성을 평가하는 단계입니다. 이 단계에서 대중 교통 수요, 비용, 수익 등을 분석합니다. 대규모 신규 사업에 대한 예산 편성 및 기금 운용 계획을 수립하기 위해 기획재정부 장관 주관으로 실시하는 사전적인 타당성 검증.평가입니다.기본 계획 수립입니다 : 예비 타당성 조사가 긍정적이면, 기본 계획을 수립합니다. 이 단계에서는 노선,정거장 위치, 운영 계획 등이 구체화됩니다. 기본계획 수립시 사업규모 및 총사업비는 원칙적으로 예비타당성 조사에서 정한 규모 및 금액을 초과할 수 없습니다..환경 영향 평가입니다 : 노선 건설이 환경에 미치는 영향을 분석하고, 이를 최소화하기 위한 대책을 마련하는 과정입니다.설계 및 인 허가 입니다 : 기본 계획이 승인되면, 상 세 설계를 진행하고 관련 기관으로부터 인 .허가를 받습니다.예산 확보 및 공사 착공입니다 : 필요한 예산을 확보한 후 공사를 시작하게 됩니다.따라서, 지하철 노선이 확정이 되었다고 볼 수 있는 시점은 기본 계획 수립이 완료되고, 환경 영향 평가 및 인 허가가 완료된 후 입니다. 이 단계에서 부 터 실제 건설이 진행되기 위한 모든 법적, 경제적 조건이 마련되었다고 할 수 있습니다.