안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부동산의 전세 계약을 하게 되면 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울의 경우 전세 요율표는 다음과 같습니다 : 거래금액 상한요율 한도액5천만원 미만 1천분의 5 25만원 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 1천분의 5 30만원 1억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 3 없 음 6억원 이상 ~ 12억원 미만 1천분의 4 없 음 12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 5 없 음 15억원 이상 1천분의 6 없 음 예를 들어 전세 금액이 5억원이면 5억원 x 0.003=150만원입니다. 이금액을 중심으로 부동산 공인중개사와 협의하여 주시면 될 듯 합니다.부동산을 통해서 계약을 하면 등기 권리증 , 등기 사항 증명서, 토지 대장, 건축물 관리 대장, 토지이용계획확인서, 확정 일자 부여 현황, 전입 세대 열람서, 국세 납입 증명서, 지방세납세증명서등을 요구할 수 있으며 2억 원을 보증하는 공제 증서를 받을 수 있습니다.
Q. 요즘 전입 세대 열람 필수 확인하는 추세인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 월세 계약 시 전입 세대 열람을 확인하는 경우가 많아지고 있습니다. 세입 자들이 계약 전에 전입 세대 열람서 를 요구하는 것은 자신이 계약 할 려는 주택의 소유자와 세입 자 정보를 확인하기 위함입니다.요즈음에 임대차 계약서 작성 시에는 확인 설명서에 확정 일자 부여 현황 정보와 국세 및 지방세 체납 정보, 전입세대 확인서를 체크하게 되어있습니다 따라서 임대인이 전입 세대 열람을 해주지 않으면 임차인이 계약서를 가지고 동사무소에 가서 자료를 요구하면 알려주게 되어 있습니다.
Q. 다른 나라들은 인구 소멸위기 지역에 대중 교통이 사라지면 어떻게 접근할수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인구 소멸 위기 지역의 대중 교통 문제는 많은 나라에서 중요한 이슈로 다루어 지고 있습니다. 다음은 몇 가지 접근 방법입니다.수요 반응 형 대중 교통입니다. 일부 나라에서는 정해진 노선이 아닌, 수용에 따라 운행되는 대중교통 시스템을 운영합니다. 예를 들어, 승객의 요청에 따라 차량이 운행되는 방식입니다. 이는 운영 비용을 줄이고, 필요한 서비스를 제공합니다.공공 -민간 파트너 십입니다 : 정부와 민간 기업이 협력하여 대중교통 서비스를 제공하는 방법도 있습니다. 민간 기업이 운영하면서 정부가 필요한 보조금을 지원하는 방식입니다.소형 대중교통 수단 도입니다 : 대형 버스 대신 소형 버스나 셔 틀 서비스를 도입하여 인구 밀도가 낮은 지역에서도 효율적으로 운행할 수 있도록 하는 겁니다. 그리고 대중교통이 필요하지 않은 시간대에는 운행을 줄이고, 수요가 높은 시간대에 집중적으로 운행 하는 방식도 있습니다.자전거 및 인프라 강화입니다 : 대중교통이 부족한 지역에서는 자전거 도로와 보행자 도로를 확충하여 주민들이 쉽게 이동할 수 있도록 지원하는 방법이 있습니다.기술 활용입니다 : 모바일 앱을 통해 승객과 차량을 연결하는 서비스( 예: 커플, 라이드 쉐어링)를 제공하여 대중교통의 대체 수단으로 활용할 수 있습니다.따라서 이러한 방법들은 인구 소멸 위기 지역에서도 대중 교통을 유지하고, 주민들의 이동 편의를 증진 시키는데 기여할 수 있다고 봅니다.그리고 앞으로는 자율 주행 차량을 도입하여 인구가 적은 지역에서도 대중교통 서비스를 받을 수 있도록 할 수 있습니다. 이처럼 기발한 접근 방법으로 인구 소멸 위기 지역에서도 대중교통을 유지하고, 주민들에게 편의를 제공하는 방법들이 있습니다.
Q. 지방직 서울시 공무원 시험 관련 질문!
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.네 맞습니다. 지방직 일반행정직 9급 및 서울시 행정직 9급 시험은 국어, 영어, 한국사, 행정법, 행정학 등의 과목으로 진행됩니다. 각 시험의 세부 과목이나 출제 비율은 변동이 있을 수 있으니, 최신 정보를 서울시나 해당 지방직 시험관련 공식 사이트에서 확인하는 것이 좋습니다. 9급 공무원 임용시험의 원서는 단 1곳에만 접수가 가능합니다.2025년도 지방공무원 채용계획 및 일정입니다.● 9급 공채등 필기시험일 → 2025년 6.21(토) 원서접수 기간 → 2025년 3.24(월) ~ 09:00-3.28(금)18:00● 7급 공채등 필기시험일 → 2025년 11.1(토) 원서접수 기간 → 2025년 7.21 (월) ~ 09:00-7.25(금)18:00
Q. 신생아특례대출 시점 문의드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신생 아 특례 대출은 단순한 주택 자금 지원을 넘어, 저출산 문제 해결과 신혼부부의 주거 안정이라는 두 가지 중요한 목표를 동시에 달성하고자 설계된 정책입니다.신생 아 특례 대출은 정부 지원 정책인 만큼, 몇 가지 신청 조건을 충족해야 합니다.2023년 1월 1일 이후 출생 아 이어야 하며, 민법 상 성년인 세대 주이고, 세대 주 및 세대 원 전원 무 주택( 분양권, 조합원 입주 권 포함)이면서 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 신생이 특례 대출의 경우, 일반적으로 출산 후에 대출 신청이 가능하다는 점이 맞습니다. 하지만 대출 심사는 출산 전에도 진행할 수 있는 경우가 많습니다. 따라서 10월 20일 에 집 계약을 원하신다면, 출산 예정일인 10월 12일 이후에 대출 심사를 미리 시작할 수 있도록 준비하는 것이 좋습니다.대출 심사 준비입니다 : 출산 전에도 필요한 서류를 미리 준비하고, 대출 상담을 통해 심사 절차를 사전에 진행할 수 있습니다. 대출 심사에 필요한 기본적인 정보와 서류를 미리 준비해 두시면 좋습니다. 출산 후 계약입니다 : 출산 후에 대출 신청을 하게 되면, 대출 승인 절차가 빠르게 진행될 수 있도록 미리 모든 조건을 정리해 두는 것이 중요합니다.은행 상담입니다 : 각 은행마다 정책이 다를 수 있으므로, 구체적인 사항은 해당 은행과 상담하여 정확한 정보를 확인하는 것이 가장 좋습니다.