아파트 가격이 지방도 5억을 넘어가는데 이게 괜찮은건가요??
인프라 구축도 안된 시골동네도 3억 4억씩하던데 몇년전만해도 2억선이였던거같은데 지금 거품이 많이껴있는건가요?? 매매를 하기는 부담스러운 가격이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 지방이라도 지역별, 입지별 가격차가 있기 떄문에 단순가격만을 가지고 거품이 있다 없다를 판단하기는 어렵습니다. 다만, 현재 건설원자재상승과 인건비상승등 물가상승에 따라 건설비 자체가 크게 증가하였기에 과거와 비교하여 분양가 자체는 지역,입지관계없이 상승할수밖에 없는 상황입니다, 즉 과거보다 1~2억오르는것은 이러한 영향에 따른 것일수 있기에 단순히 거품이 있다라고 단정할수는 없습니다, 그리고 이러한 신축의 가격상승은 해당 지역 주변의 구축에 대해서도 가격을 상승시키는 이유가 될수있고, 과거 데이터상 부동산 가격은 파동은 있지만 늘 우상향하고 있기 때문에 이전과 비교하여 가격상승은 당연한 결과일수 있습니다. 물론 상승폭에 대한 거품이다 아니다는 입지분석을 통해 스스로 판단하셔야 할 부분으로 보입니다.
인프라 구축도 안된 시골동네도 3억 4억씩하던데 몇년전만해도 2억선이였던거같은데 지금 거품이 많이껴있는건가요?? 매매를 하기는 부담스러운 가격이죠?
==> 그렇지 않습니다. 최근에 공사자개 가격 상승 등을 포함하여 아파트 가격이 상승되었고 아마도 신정부가 출범한다면 정치, 경제적으로 안정되기 때문에 아파트 가격이 상승될 것으로 보입니다. 따라서 가급적 매수를 조언드립니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지역에 따라, 해당 지역의 실거래 수준에 따라, 최근 3개년-5개년 등 과거의 추세에 따라 다를 수 있기 때문에 정확히 말씀드릴 수는 없습니다. 다만 정부의 제재가 계속됨에 따라 아파트 가격 상승이 하방 압력을 계속 받고 있어 매매하지 좋은 타이밍이라고 볼 수는 없다고 생각합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 자재비와 인건비 등 원가가 많이 상승한데다가 우리나라 건설사들이 대부분 브릿지론과 PF대출로 아파트를 건설하는데 금리가 높다보니 금리 부담도 모두 원가에 포함되어 아파트 분양가격이 엄청나게 상승하며 시골에 건설하는 아파트라도 가격이 부담스러운 상황이 되었습니다. 하지만 트럼프 정부가 들어서며 관세전쟁으로 금리가 쉽게 낮아질 것 같지 않고 집값 인상에 대한 기대감 등으로 집값도 쉽게 낮아질 것 같지 않아 보이는 상황입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네, 정말 공감되는 질문입니다. 지방 아파트 가격이 체감상 몇 년 전과는 완전히 다른 세계가 되어버렸죠. 한적한 시골 동네조차도 3억~4억, 지방 광역시는 5억 이상이 흔해졌고요. 아래에 현재 상황과 판단 기준을 정리해드리겠습니다.
왜 이렇게 올랐을까?지방 아파트 가격이 급등한 이유는 복합적입니다.2020~2022년 저금리 + 유동성 확대
코로나 이후 돈이 시중에 풀리며 전국적인 부동산 상승이 있었습니다.
지방도 수도권 못지않게 투자 대상이 되었고, 갭투자 수요가 몰렸습니다.
전국적 공급 부족 심리
공급 불균형과 분양가 상한제 등의 제도는 '신규 공급의 지연'을 불러왔습니다.
특히 소도시나 지방 중소도시는 1군 건설사 브랜드 아파트 몇 개만 있어도 희소성으로 가격이 상승했습니다.
신규 분양가 급등 → 기존 아파트까지 동반 상승
최근 2~3년 사이에 건축비·분양가가 크게 올라, 분양가가 5억 이상은 기본이 되자,
주변 구축 아파트들도 ‘덜 오른 대체재’로 오르며 가격이 따라갔습니다.
정비사업(재개발/재건축) 기대감
지방도 오래된 도심지역은 정비사업 기대감이 붙으면서 시세가 상승하기도 합니다.
단기적으로는 부담되는 가격이 맞습니다.
몇 가지로 판단해볼 수 있습니다.실거주자 입장에서 과도한 대출 없이는 부담되는 수준
해당 지역의 직주근접, 학군, 교통, 생활 인프라 대비 가격이 지나치게 높은 경우
신축 공급이 줄지 않고 계속 예정되어 있는 지역이라면, 거품이 꺼질 가능성도 높습니다.
즉, 실수요가 뒷받침되지 않는 '고평가 지역'은 위험할 수 있습니다.
매매 시점으로 괜찮은가요?현재는 대부분의 전문가들도 보수적인 접근을 권장합니다.
실거주 목적이고 10년 이상 거주할 예정이라면, 입지와 아파트의 장점을 잘 고려한 후 분할 매수도 가능하지만, 투자 목적이거나, 대출을 많이 끼는 경우, 또는 입지/인프라가 약한 곳이라면 가격이 하락할 수 있는 구간에 들어설 가능성이 높기 때문에 신중해야 합니다.
요약지금의 지방 아파트 가격은 단기적으로 고점에 가까운 상태입니다.
인프라 미비 지역이나 수요가 불안정한 지역은 거품이 빠질 가능성도 높습니다.
실거주 목적이면 직장거리, 생활환경, 자녀 교육 등을 잘 따져보고 결정해야 하며,
투자라면 더욱 신중하게 접근해야 할 시기입니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
코로나 이후 한동안 금리가 낮아지면서 유동자금이 부동산으로 몰렸던 영향이 아직 남아 있습니다
구축보다 신축을 선호하는 분위기로, 새 아파트가 들어서면 시세가 급등하는 경우가 많고 단순히 서울이나 수도권뿐 아니라 지방에도 전반적으로 가격 상승 압력이 있었고, 개발 호재가 있는 지역은 더 급등했습니다
건축 자재비·인건비 상승: 원가 자체가 오르니 분양가, 매매가에 반영될 수밖에 없었고지만 지금 시장을 보면 거래는 많이 줄어든 상태입니다.
즉, 가격은 올라 있는데 사는 사람은 적은 상황이고 이건 일종의 거품 가능성을 시사하기도 합니다
특히 실수요보다 투자 심리가 만든 가격 상승으로 볼수도 있습니다
실거주 목적이라면 향후 몇 년간 거주할 생각이고, 감당 가능한 범위 내의 대출이라면 나쁘진 않지만, 가격이 많이 오른 상황이니 하락 가능성도 염두에 두고 신중히 접근해야 합니다
투자 목적이라면 지금은 조심해서 접근하셔야 할거 같습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 가격이 지방도 5억원으로 넘어가는데 이게 괜찮은가 인데 , 서울의 아파트 가격 상승에 비교하면 인프라 구축도 안된 시골 동네도 5억원대는 가능하다고 봅니다. 한번 올랐던 부동산 가격은 그 것을 기준으로 계속 올라가게 됩니다.
아파트 가격이 이렇게 상승하는 것은 여러 가지 요인이 있을 수 있습니다. 최근 몇 년 간 부동산 시장은 가격 상승, 특히 대도시와 그 주변 지역에서 두드러졌습니다. 지방에서도 인프라가 부족한 지역임에도 불구하고 가격이 오른 이유는 다음과 같습니다.
수요와 공급 : 인구가 집중되는 대도시와 달리 지방에서도 주거 수요가 증가하면서 가격이 상승할 수 있습니다.특히 코로나 19 이후 재 택 근무가 늘어나면서 지방으로 이주하는 사람들이 많아졌습니다.
금리와 대출 : 낮은 금리로 인해 주택 구매가 용이해져 많은 사람들이 주택을 구매하고 있습니다. 이는 가격 상승을 부추기는 요인이 됩니다.
투자 수요 : 부동산을 투자 대상으로 보는 사람들이 많아지면서 가격이 상승할 수 있습니다.
정부 정책 : 정부의 부동산 정책이나 지원 정책에 따라서도 가격이 영향을 받을 수 있습니다.
가격이 너무 비싸다고 느껴진다면, 매매를 고려하기 전에 충분한 시장 조사와 분석이 필요합니다. 특히 앞으로의 가격 전망이나 지역 개발 계획 등을 고려하는 것이 중요합니다.
거품 여부를 판단하기 위해서는 과거 가격 추세, 주변 인프라 개발 계획, 인구 이동 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 매매가 부담스럽다면, 임대 주택이나 다른 투자 방법을 고려해보는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
요즘 아파트 가격 보면 눈을 의심하게 되죠. 말씀하신 것처럼 지방도 5억 넘는 곳 많고, 예전엔 1~2억 하던 시골 인근 지역들도 이제 3억, 4억씩 하는 곳들도 많습니다.
대부분 실수요보다는 투자 수요가 많이 분은 지역들이라 거품이 끼어 있다고 볼 수 있고 이러한 지역들은 대부분 외지인들이 많아서 거품이 낀 경우가 많습니다. 그리고 지방의 경우 입지에 따라 온도차가 크기도 합니다.
실거주 목적일 경우 너무 무리한 가격만 아니라면 검토해볼 수는 있겠으나 지금은 급하게 들어갈 필요는 없는 듯 합니다. 금리 인하가 예상되기 해도 본격적으로 반등을 하는 사이클은 조금더 시간이 필요하다고 판단이 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방 아파트 시세가 5억을 넘어가고 있습니다. 원자재 및 인건비가 올라 분양가격도 덩달아 올라가고 있습니다.
따라서 앞으로 인플레이션으로 인해 5억보다 더 높은 분양하는 단지도 나타날 것으로 예상하는데 이 가격에 적응을 해야 할 것 같습니다.
부담스러운 가격은 맞지만 대출을 받으면 충분히 입주하실 수 있는 가격입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지역이 어디인지는 모르겠지만 문재인 정권 말미쯤 우리나라 전반적으로 부동산 가격이 많이 올랐었습니다. 그 당시 영끌이라는 표현까지 나오면서 정말 아파트 가격이 말도 못하게 많이 올라고 윤석열 정권이 들어오면서 금리가 상승이 되면서 부터 아파트 가격이 하락을 많이 하게 되었습니다. 최고가 대비 반토막이상난 곳도 많이 있습니다.
하지만 그래도 인기지역의 경우는 하락율이 적고 견고하게 가격이 버티고 있는 지역의 경우 주택 수요가 많고 공급이 부족한 경우는 그나마 잘 버티고 있는 상황입니다. 거품은 거의다 빠졌다고 보시면 되고 향후 금리나 정부의 부동산 정책, 대출 규제등의 상황에 따라서 추가 하락이냐 바닥을 찍고 올라가느냐 문제로 보여 집니다.
부동산의 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
감사합니다.
