요즘 부동산 지방아파트시대오나요?
요즘 서울이 자꾸 가격이오르고 매물이 잠기니까 세종이갑자기오르네요 세종이 오르면 다른지역도 특히 지방부동산이 살아나는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지는 않을것으로 판단됩니다. 서울, 수도권을 제외하고 지방아파트 시대가 다시오기는 거의 불가능한 상황이며, 현 부동산 시장이 회복되더라도 주택양극화에 따라 지방주요아파트의 수요는 한계가 있기에 상승이 되더라도 제한적일것이판단됩니다. 세종의 경우는 현재 대선공략을 보시면 알다시피, 청와대 이전등의 이슈가 있기 떄문에 기대감에 따른 상승세가 나타나는 것이고, 이는 지역에 따른 특수한 호재라고 볼수 있습니다. 불과 작년까지만 해도 세종지역은 부동산 가격하락폭이 전국에서도 가장 큰 지역에 해당되었던 곳이기 때문입니다. 즉, 질문에서 처럼 서울에 거래가 잠기면서 투자수요가 지방으로 단순하게 이전하면서 확산되는 과정이 아니기 때문에 세종의 주택가격상승이 다른 지방 아파트의 활성화로 이어질 가능성은 낮습니다
요즘 서울이 자꾸 가격이오르고 매물이 잠기니까 세종이갑자기오르네요 세종이 오르면 다른지역도 특히 지방부동산이 살아나는건가요?
==> 현재 부동산 경기가 최악인 만큼 신정부가 들어선다면 정치, 경제가 안정되면서 지금까지 떨어진 아파트 가격이 상승으로 마무리될 가능성이 매우 높아 보입니다. 이러한 현상이 지속되는 경우 지방 아파트 가격도 상승될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 양극화가 심한 상태 입니다. 서울 및 인근은 토지허가제의 해제로 인해서 상승하고 있지만 지방은 하락을 면치 못하고 있는 상황입니다. 세종은 이재명 대통령 후보의 대통령실 이전으로 부동산 가격이 상승하게 된 것 뿐이며 다른 지방이 영향을 받기는 어려울 것이라 생각합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
차기정부 후보들중 일부가 대통령 집무실과 국회의사당의 세종시 이전을 공약하다보니 세종시의 주택가격이 오르고 있는 상황입니다. 계속되고 있는 고금리와 PF부실, 자재비 및 인건비 상승 등으로 공사비가 많이 상승하여 신규 분양가가 많이 오르고 있는데 지방 부동산 공급이 대폭 감소하고 있다보니 미분양 아파트 들이 어느정도 해소되고 나면 향후에는 지방 부동산이 다시금 상승할 수 있을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
최근의 서울 상승세와 세종 급등은 단순한 지역 현상이 아니라, 전국적인 부동산 흐름 전환 신호일 수 있습니다. 그렇다고 해서 "이제 지방 아파트 시대가 무조건 온다!"고 단정하긴 어렵지만, 분명히 지방 부동산도 영향을 받는 시기에 들어선 건 맞습니다. 아래에 그 흐름을 좀 더 자세히 정리해드릴게요.
서울 매물잠김 → 지방으로 확산되는 수요서울 집값이 상승하고, 매물도 잠기면서 이런 흐름이 생깁니다:
서울은 너무 비싸고 살 집이 없다 → 실수요자나 투자자들이 상대적으로 덜 오른 수도권 또는 세종, 충청권 등 지방 광역시로 눈을 돌립니다.
세종 급등은 상징적이다 → 세종은 정부정책, 공무원 수요, 교통 인프라 기대감 등으로 지방 중에서는 가장 먼저 움직이는 신호탄 역할을 자주 해왔습니다.
세종이 오르면 다른 지방 핵심도시들도 따라 움직이는 경우가 많았습니다. (대전·천안·청주 등)지방이라도 입지 좋은 신축은 이미 인기 많다 → 브랜드 신축 아파트, 역세권, 학교 좋은 곳은 지방이라도 빠르게 매수세 유입이 되고 있습니다.
→ 특히 분양이 끊겼던 지역에서는 신규 매물 희소성으로 가격이 쉽게 올라가기도 합니다.
다만, 지방도 “입지 양극화”가 극심하기 때문에 주의가 필요합니다.
광역시 중심지, 고속철도 개통 예정지, 정비사업 기대지역, 산업단지 유치 지역 등은 매수세가 몰릴 수 있지만,
지방 소도시나 고령인구 많은 지역, 공급이 넘쳐나는 지역은 오히려 더 침체될 수 있습니다.
즉, 지방 부동산의 시대가 온다기보단, 지방 핵심지들의 반등기가 시작될 수 있는 흐름입니다.
정부 정책도 중요한 변수입니다현재 정부는:
청년·신혼부부 주택공급 확대
금리 안정 정책과 보금자리론 등 금융지원
재건축·재개발 규제 완화 등을 추진 중입니다.
이런 정책들이 서울에 집중되다 보면 상대적으로 지방이 다시 저평가로 주목받게 되고, 일부 지역부터 매수세가 몰릴 가능성도 있습니다.
요약세종 상승은 전국 흐름 변화의 신호탄일 수 있습니다. 그러나 정부청사 이전에 따른 이벤트성일 가능성이 높습니다.
서울 매물잠김 → 중심에서 외곽·지방으로 확산되는 구조는 과거에도 반복되었습니다.
하지만 지방 부동산 전체가 오르는 시대는 아님 (양극화는 더 심해질 것)
지금은 지방 중에서도 선별된 지역에 수요가 몰리는 시기입니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세종은 특별한 케이스라고 보시면 됩니다수도권과 가까우면서도 행정수도로서 정책 수혜를 기대할 수 있고 그래서 세종이 오르면, 비슷하게 기대감 있는 지방 광역시나 혁신도시, 거점 도시들이 관심을 받을수는 있는데 핵심적인 지역과 호재들이 있을때 가능합니다
하지만 인구감소와 이미 공급이 많은 지역들은 더 떨어질수 있어서 조금은 조심하셔야 합니다
전체적으로 부동산경기가 살아나기를 바래봅니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 금리 인하 기대감, 공급감소, 규제 완화 등으로 인해서 서울의 매수세는 다시 살아나고 있는 듯 보여지나 물건이 잘 나오지를 않습니다. 서울이 이처럼 막혀 있어 상대적으로 저렴한 지방 광역시, 행정도시로 시선이 이동하는 듯 합니다. 세종의 경우 몇 년 조정을 격다가 최근 규제 해제와 공급 제한으로 투자 수요가 조금씩 몰리고 있는 상황으로 이러한 상황이 투자자들로 하여금 다른 지방들도 괜찮을까? 라는 생각이 들게 하는 듯 합니다.
그렇다고 전 지역이 오르는 건 아니고 대기업 이전, 산업단지 조성, 교통 호재 등이 있는 핵심 지역 중심으로만 상승세가 나타날 것입니다.
말씀하신 것처럼 지방 아파트의 시대가 오려면 생활 여건, 교육, 일자리 등 기본적인 인프라가 어느 정도 수준이 아니라 잘 갖춰져야 가능한 부분이고 미래에는 어찌 되었든 서울 및 수도권이 중심이 될 수 밖에 없을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
세종시의 부동산 가격 상승은 보통 서울, 수도권의 대체지나 정책 기대 지역이 먼저 반응하는 흐름입니다.
세종이 반등하면 이렇게 많이 빠졌던 곳도 오르네라는 심리적인 신호로 작용해 지방도 일부 기대감이 생기기 마련입니다.
다만 실제 거래량이 뒷받침되는지 지켜봐야할 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장은 침체기 입니다.
서울의 강남3구나 용산구처럼 인기지역을 제외하고는 대부분 부동산 침체에서 벗어나지 못하고 있습니다.
세종의 경우 대선후보들의 대통령실 이전 이슈로 현재 오름세를 가고 있지만 선거용 공약일 경우 다시금 상승분을 반납할 수 도 있는 상황입니다. 근본적으로 금리가 인하를 하고 정부의 부동산 정책이 완화가 되며, 특히 대출규제가 완화가 된다면 전반적인 부동산 시장이 좋아 지겠지만 글로벌 환경으로 볼때 금리인하도 어려워 보이고, 특히 진보정권이 정권을 잡게 되면 규제를 심하게 할 것으로 예상이 되고, 가계대출관리명목으로 대출또한 규제를 완화하기는 힘들어서 당분간은 전국적으로 침체분위기이지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울과 지방 부동산 시장의 차이점은 가격 수준 면에서 서울은 대한민국의 수도로, 인구 밀도와 경제 활동이 집중되어 있어 부동산 가격이 상대적으로 높지만 지방은 가격이 저렴하지만 지역에 따라 다릅니다. 인프라 면에서 보면 서울은 교통, 교육, 의료 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.이로 인해 부동산 가치가 높게 유지됩니다. 반면 지방은 최근 몇 년간 정부의 지역 개발 정책으로 인프라가 개선되고 있으나, 서울에 비해 상대적으로 부족한 경우가 많습니다.
현재 서울의 집값 상승과 매물 부족 현상은 많은 투자자들이 지방으로 눈을 돌리게 만들고 있습니다.특히 세종시와 같은 신도시는 정부의 정책적 지원과 인프라 개발로 인해 상대적으로 빠르게 성장하고 있습니다.
세종시의 가격 상승은 다른 지방 도시에도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 세종시가 주목 받으면 인근 지역의 투자자들도 관심을 갖게 되고, 이는 연쇄적인 가격 상승을 유도할 수 있습니다. 따라서 세종시와 같은 특정 지역의 부동산이 상승세를 보인다면, 다른 지방 아파트들로 함께 활성화 될 가능성이 높습니다.
하지만 부동산 시장은 지역 별로 다르게 움직이므로, 구체적인 지역의 경제 상황, 인프라 개발, 인구 유입 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다. 투자 결정을 내리기 전에 충분한 시장 조사를 해야 합니다.
최근 정부는 대통령 실과 국회를 세종시로 옮긴다고 했으니 부동산 가격이 상승하겠지만, 다른 지역은 사람들을 유입 할 수 있는 정부의 정책, 인프라 개발, 수요와 공급, 투자 성향 면에서 당분간은 수도권을 따라가지 못할 것으로 보여집니다.