안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 상가주택 공동명의 변경시 증여와 상속에 대한 문의입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님의 상 가주택에 대한 공동 명의 변경 및 관련 세금 문제에 대해 다음과 같이 설명 드리겠습니다.■ 딸이 미리 증여 받는 경우딸이 아버지로부터 10억원(50%)을 미리 증여 받으면, 해당 금액이 월세 소득에 영향을 미칠 수 있습니다. 기초 노령 연금을 수령하기 위해서는 소득이 일정 기준 이하로 유지되어야 합니다. 따라서 월세 소득이 감소하면 노령 연금 수급 가능성이 있습니다. 하지만 이는 각종 소득 기준 및 정책에 따라 다를 수 있으므로, 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다. ■ 증여 후 10년 이내 사망시 상속세 문제입니다.딸이 미리 증여를 받았더라도, 아버지가 10년 이내에 사망하시면 남은 상가 주택 소유 분에 대한 상속세는 발생합니다. 상속세는 고인의 상속 재산에 대해 부과되며, 자식 간의 분할은 유언이나 상속 합의에 따라 결정됩니다. 만약 아버지의 재산이 남아 있다면, 딸이 이미 증여 받은 부분과는 별개로 아버지의 재산에 대한 상속세가 발생할 수 있습니다. 오빠가 남은 부분을 가져갈 수 있지만, 이 경우 상속세를 고려해야 합니다. ■ 재개발 시 권리 문제입니다재개발 시 아파트와 상가의 권리는 증여 시점에 따라 결정됩니다. 아버지와 딸이 공동 명의로 소유하게 되면, 재개발 이후 발생하는 권리는 두 명의 소유자에게 균등하게 분배 됩니다. 따라서 아파트1과 아파트2가 동일 평형이라면, 입주시 아버지와 딸이 각각의 아파트에 대한 권리를 동일하게 받게 됩니다. 별도의 증여가 필요할 수 있습니다. 이 점은 세무적인 측면에서 절세를 고려해야 하므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.결론적으로 각 상황에 따라 다르게 적용될 수 있는 세법과 정책이 있으므로, 구체적인 사항은 세무사와 상담하여 정확한 정보를 얻고 판단하는 것이 좋다고 생각됩니다.
Q. 서울시의 토지거래허가구역 해제의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울시의 토지 거래 허가 구역 해제는 여러 가지 의미와 영향을 가집니다. 구체적으로 설명하자면 : 거래의 자유화입니다 : 토지거래 허가구역이 해제되면 해당 지역이 부동산 거래가 자유로워집니다. 즉, 거래를 위해 별도의 허가를 받지 않아도 되어 매매가 더 용이해집니다.시장 활성화입니다 : 거래가 자유로워짐에 따라 부동산 시장의 유동성이 증가할 수 있습니다 이는 매매가 활발해지고 가격 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.정책 변화의 신호 입니다 : 토지거래 규제의 해제는 정부나 지방자치단체의 부동산 정책 변화의 신호일 수 있습니다. 이를 통해 특정 지역의 개발이나 투자 유치를 목표로 할 수 있습니다.투자 유인입니다 : 해제된 지역은 개발 잠재력이 높은 곳으로 인식될 수 있으며, 이에 따라 투자자들의 관심을 끌어 올릴 수 있습니다. 주거 안정성 입니다 : 반면, 거래가 활발해지면서 가격 상승이 우려될 수 있으며,이로 인해 주거 안정성이 저해될 가능성도 존재합니다.결론적으로, 서울시의 토지거래허가구역 해제는 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 수 있으며, 다양한 경제적 및 정책적 맥락에서 해석될 수 있습니다.
Q. 부동산 실거래 실시간으로 조회 가능한곳은 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 실거래 정보를 실시간으로 조회할 수 있는 곳은 국토 통부의 실거래 공개시스템, 네이버 부동산, 직방, 다방 등 여러가지가 있습니다. 이 중에서 가장 신뢰할 수 있는 곳이 국토 교통부의 "실거래 공개 시스템"입니다. 왜냐하면 매매 계약이 이뤄 졌을때 1달이내에 의무적으로 계약한 부동산에서 신고를 해야하기 때문입니다 부동산에서 1 달이내에 신고하지 않으면 과태료가 부가 되기 때문입니다.
Q. 투잡을 해보고 싶은데 추천 부탁드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.투 잡을 원하신다면 몇 가지 아이디어를 추천해 드릴 수 있을 것 같습니다.프리랜서 작업입니다 : 디자인, 글쓰기, 번역 등 본업에서 쌓은 기술을 활용해 프리랜서로 일할 수 있습니다.플랫폼으로 Upsork, Freelancer 등이 있습니다.온라인 강의 입니다 : 자신이 잘 아는 분야의 지식을 공유하고 싶다면 온라인 강의를 만들어 판매할 수 있습니다. 예를 들어, Udemy 나 Teachable 과 같은 플랫폼을 이용할 수 있습니다.블로그 운영입니다 : 관심 있는 주제로 블로그를 운영하여 광고 수익이나 제휴 마케팅을 통해 수익을 올릴 수 있습니다.배달 서비스 입니다 : 음식 배달이나 기타 물품 배달 서비스를 통해 유연하게 일할 수 있습니다. 배달의 민족, 쿠팡이츠 등의 플랫폼을 이용할 수 있습니다.수 공예 및 판매 입니다 : 수 공예 제품을 만들어 Etsy와 같은 플랫폼에서 판매할 수 있습니다.주식 투자 또는 부동산 투자입니다 : 재테크에 관심이 있다면 소액으로 주식이나 부동산에 투자해 볼 수 있습니다. 다만, 리스크를 잘 고려해야 합니다.어떤 부업이 본업과 잘 맞을지 고민해보시고, 시간 관리도 신경 쓰시면 좋을 것 같습니다.
Q. 현재 우리나라의 부동산시장 시황은 어떤가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 한국의 부동산 시장은 여러 가지 요인에 따라 변화하고 있습니다. 다음은 최근 상황에 대한 개요입니다.가격 안정세입니다 : 서울 및 주요 대도시의 집값은 지난해에 비해 안정세를 보이고 있지만, 여전히 고가 주택은 가격이 유지되고 있습니다. 대출 규제와 금리 인상이 영향을 미치고 있습니다.지방 부동산입니다 : 지방의 부동산 시장은 지역 별로 차이가 큽니다. 일부 지역에서는 인구 감소와 경제적 요인으로 인해 가격이 하락하고 있는 반면, 세종시와 같은 특정 지역은 여전히 상승세를 보이고 있습니다.전세 시장입니다 : 전세가 상승세를 보이던 시기에 비해 안정세를 찾고 있으며, 월세로의 전환도 증가하고 있습니다.정부 정책입니다 : 정부의 부동산 정책 변화가 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 규제 완화나 세제 혜택 등이 시장에 영향을 줄 수 있습니다.투자 심리 입니다 : 금리 인상과 경기 불확실성으로 인해 투자 심리가 위축된 상태입니다. 많은 사람들이 안정적인 자산을 선호하고 있습니다결론적으로, 부동산 시장은 지역 별로 다르게 나타나고 있으며, 전반적으로는 안정세를 보이고 있습니다.관심이 없어지셨더라도, 시장의 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.