안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 해외 티켓팅 업자들도 있는건가요?!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.해외에서도 국내 티켓팅을 대량으로 구매하여 판매하는 경우가 있을 수 있습니다. 이러한 티켓 팅 업자들은 주로 다음과 같은 방식으로 운영됩니다.자동화된 봇 사용 : 특정 이벤트의 티켓을 빠르게 구매하기 위해 자동화된 프로그램(봇)을 사용합니다. 이는 일반 소비자가 티켓을 구매하기 어려운 상황을 만들어 냅니다.대량 구매 입니다 : 티켓 판매 사이트에서 허용하는 최대 수량까지 구매하여 재 판매합니다. 이 경우, 고가에 재 판매 할 수 있습니다온라인 플랫폼 활용입니다 : 소셜 미디어나 전자 상 거래 플랫폼을 통해 티켓을 재 판매 합니다. 이로 인해 더 많은 소비자에게 접근할 수 있습니다.국제 거래입니다 : 해외에서 구매한 티켓을 국내로 배송하거나, 디지털 티켓의 경우 바로 전송할 수 있습니다.이런 방식으로 티켓을 재판매하는 것이 불법인지는 국가나 지역의 법률에 따라 다릅니다. 일부 국가에서는 티켓 스캘링(불법 재판매)에 대한 규제가 있으며, 처벌이 있을 수 있습니다. 그러나 각국의 법률이 다르기 때문에 구체적인 규제와 처벌 내용은 해당 국가의 법률을 참고해야 합니다.따라서, 이러한 행위가 불법인지 여부는 구체적인 상황에 따라 다르므로 주의가 필요합니다.
Q. 2주택 재개발 예정 지역 장기주택임대사업자(10년) 투자기간 등 질문 드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세금 관련하여 최적의 전략을 세우는 것은 중요합니다. 아래에 몇 가지 제안을 드리겠습니다.장기 주택 임대 사업자 등록입니다.B단독 주택을 매입하기 전에 장기주택임대사업자로 등록하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 임대 소득에 대한 세금 부담을 줄일 수 있습니다.장기 주택 임대 사업자로 등록하면 세액 공제를 받을 수 있으며, 일정 요건을 충족할 경우 비과세 혜택도 가능합니다.A아파트 매각 시기 : A아파트를 언제 매각할지는 재개발 진행 상황과 시장 상황에 따라 달라집니다. 만약 재개발이 진행 중 이라면, 입주 권을 받고 A아파트를 매각하는 것이 유리할 숟 있습니다. 하지만 장기적으로 A아파트의 가치가 상승할 가능성이 있다면, 재개발 완료 후 매각하는 것도 고려해 볼 만합니다. 이 경우 양도소득 비과세 혜택도 고려해야 합니다.부부 공동 명의 vs 단독 명의 입니다. B단독 주택을 부부 공동 명의로 하는 것이 세금 측면에서 유리할 수 있습니다. 공동 명의로 하면 각자의 소득세 한도를 활용할 수 있어, 세금 부담을 분산할 수 있습니다. 그러나 이 경우 공동 명의로 인한 법적 책임도 함께 고려해야 합니다.절세 전략입니다임대 소득 공제를 최대한 활용해보세요B 단독 주택을 임대 할 때는 장기 임대 계약을 통해 안정적인 수익을 확보하세요양도소득세 비과세 요건을 충족하는 지 확인하고, 필요 시 세무 전문가와 상담하여 최적의 전략을 세우는 것이 좋습니다.위 사항들을 참고하여 도움이 되는 결정이 되시길 바랍니다.
Q. 세입자 월세 32만원 넘으면 따로 신고해야되나요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자에게 월세가 32만 원을 넘는 경우, 임대인, 임차인은 해당 임대차 계약을 신고해야 합니다 한국에서는 보증금 6000만 원 이상, 월세 30만 원 이상인 경우 임대차 신고를 의무적으로 신고를 해야 합니다. 그러나 과태료에 대한 금액은 유예 되었기에 아직은 신고하지 않아도 크게 문제되지는 않습니다.신고는 관할 구청이나 또는 동사무소에 계약서를 가지고 신고를 하면 됩니다.
Q. 오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔은 "오피스"와 "호텔'의 합성어로 , 사무 공간과 주거 공간의 기능을 동시에 가진 건물입니다. 그러나 오피스텔 일반 오피스,주거 용 아파트의 차이는 다음과 같습니다.용도입니다.오피스텔 : 주거와 사무 공간으로 모두 사용 가능. 주로 소형 아파트처럼 거주할 수 있도록 설계됨오피스 : 주로 기업이나 개인이 사무실로 사용하는 공간. 거주 용으로 사용되지 않음법적 규제 입니다.오피스텔 : 주거 용으로 사용할 경우 주택 법의 규제를 받으며,임대차 계약 등을 통해 주거 용으로 활용될 수 있음설계 및 시설 입니다 오피스텔 : 주거에 적합한 주방, 욕실, 침실 등의 시설이 갖춰져 있으며, 일부는 공용 시설(헬스 장, 수영장 등)을 제공함오피스 : 주로 사무 공간에 필요한 책상, 회의실 등이 중심으로 설계되어 있습니다.결론적으로, 오피스텔은 주거와 사무용으로 모두 활용할 수 있는 복합적인 공간인 반면, 일반 오피스는 사무용으로만 사용되는 공간입니다.
Q. 공동명의 부동산 담보 대출문제 알려주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동 명의로 되어 있는 부동산에 대해 담보 대출을 받는 경우, 다른 공동 소유자의 동의가 필요합니다. 즉, 한명이 자신의 지분만큼 대출을 받기 위해서는 다른 공동 소유자의 동의를 받아야 합니다.이유는 다음과 같습니다법적 권리입니다 : 공동 소유자는 부동산에 대한 법적 권리를 공유하기 때문에, 한 명이 단독으로 대출을 받을 경우 다른 소유자의 권리를 침해 할 수 있습니다.대출 계약입니다 : 대출을 받기 위해서는 담보 설정이 필요하며, 이 과정에서 모든 공동 소유자가 계약에 서명해야 합니다.따라서, 다른 사람 모르게 대출을 받는 것은 불가능하며, 모든 공동 소유자의 동의를 받아야 합니다.만약 동의없이 대출을 시도할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.