안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 할 주요 항목은 다음과 같습니다.■ 법적으로 중요한 항목계약 당사자 정보 : 매도인과 매수인의 이름, 주소,연락처 등 기본 정보부동산의 정보 : 매매할 부동산의 주소, 지번 면적, 용도 등의 상세한 정보매매 가격 : 거래 성사 시 매매할 가격과 지급 방식(일시불, 분할 지급 등)계약금 : 계약금의 금액과 지금일, 계약금의 성격(위약금 등)소유권 이전일 : 소유권이 이전 되는 날짜 및 해당 조건잔금 지급일 : 잔금 지급일 및 지급 방법부동산 인도일 :부동산을 인도하는 날짜위험 부담 : 매매 계약 체결 후 부동산에 대한 위험 부담이 누구에게 있는 지 명시해지 조건 : 계약 해지 시 조건 및 절차기타 조건 : 특별한 조건이나 요구 사항(예: 시설물 포함 여부 등)■ 실수로 빠지기 쉬운 내용부동산의 하자 여부 : 하자(결함)사항에 대한 설명 및 하자 보수 책임법적 제약 사항 : 해당 부동산에 대한 용도 제한이나 저당권,전세권 등 법적 제약 사항부동산 관련 세금 : 매매시 발생하는 세금(취득세,등록세 등)에 대한 부담 주체중개 보수료 : 부동산 중개인이 개입한 경우 중개 보수 료의 부담 주체 및 금액서명 및 날인 : 계약서의 유효성을 위해 모든 당사자의 서명 및 날인이 필요함계약서를 작성할 때 이러한 항목들을 빠짐없이 포함 시키는 것이 중요합니다. 포함 요소들은 공인중개사를 통해서 계약시 계약서 양식에 다 포함되어 있습니다.
Q. 재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점에 대해 설명 드리겠습니다.재건축 아파트입니다.정의 : 기존의 노후화 된 아파트 단지를 철거하고 새로운 아파트를 건설하는 과정입니다. 주로 30년 이상 된 아파트에서 이루어 집니다.주체 : 기존 아파트 소유자들(입주자 조합)이 주체가 되어 진행합니다.특징 : 기존의 토지를 그대로 사용하여 재건축 되므로, 같은 위치에서 새 아파트를 분양 받을 수 있습니다.재개발 아파트입니다.정의 : 노후화 된 지역이나 주거 환경을 개선하기 위해 전체 지역을 재개발 하는 과정입니다. 주거지 뿐만 아니라 상업 시설, 공원 등도 포함될 수 있습니다.주체 : 지방자치단체나 정부의 주도로 진행되며, 토지 소유자와 개발 업체가 협력합니다.특징 : 기존의 건물이 철거되고 새로운 용도로 개발 될 수 있으며, 종종 지역 전체의 가치가 상승할 수 있습니다.■ 투자 및 매입 시 고려할 점위치와 개발 계획 : 두 경우 모두 위치가 중요하지만, 재개발은 지역 전체의 개발 계획과 관련이 깊습니다. 주변 인프라나 교통망의 변화에 따라 가치가 크게 변동 할 수 있습니다.법적 절차와 기간 : 재건축은 입주자 조합의 동의가 필요하고, 재개발은 더 많은 이해 관계자가 개입되므로 법적 절차가 복잡할 수 있습니다 투자 시 이러한 절차와 예상 소요 기간을 고려 해야 합니다.리스크 :; 재개발은 여러 이해 관계자의 협상 과정에서 불확실성이 클 수 있으며, 재건축은 기존 소유자 간의 갈등이 발생할 수 있습니다.이러한 리스크를 충분히 분석해야 합니다.분양가 및 수익성 : 재건축 아파트는 기존 소유자가 분양 받는 방식으로 가격이 결정되며, 재개발은 개발 업체의 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 수익성을 미리 계산해 보는 것이 중요합니다.이러한 점들을 고려하여 투자 결정을 하시면 좋겠습니다.
Q. 기업들의 실적과, 주가가 일치하는 경우가 많나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기업의 실적과 주가 간의 관계는 복잡하고 여러 요인에 영향을 받습니다. 일반적으로 실적이 좋으면 주가도 상승하는 경향이 있지만,항상 그렇지는 않습니다. 몇 가지 이유를 설명 드리겠습니다.선 반영입니다 : 투자자들은 미래의 실적을 예측하여 주가에 반영합니다. 따라서 기업의 실적이 예상보다 좋더라도 이미 주가에 반영되어 있다면 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다.시장 심리입니다 : 주가는 기업의 실적 외에도 투자자들의 심리, 경제 전반의 분위기, 금리 변화 등을 반영합니다. 이런 외부 요인이 실적과는 반대 방향으로 주가에 영향을 줄 수 있습니다.기대치와의 비교입니다 : 실적이 좋더라도 시장의 기대치에 미치지 못하면 주가는 하락할 수 있습니다. 즉, 예상보다 낮은 실적은 부정적으로 작용할 수 있습니다.장기 vs 단기 : 단기적으로는 실적과 주가 간의 괸리가 클 수 있지만, 장기적으로는기업의 실적이주가에 더 많은 영향을 미치는 경향이 있습니다.결론적으로,기업의 실적이 좋다고 해서 항상 주가가 좋은 것은 아니며, 다양한 요인이 복합적으로 작용하기 때문에 주가의 변동성을 이해하는 것이 중요하다고 생각됩니다.
Q. 부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 계약을 중도에 해지하려면 몇 가지 사항을 고려해야 합니다. 일반적으로 워렛 게약은 임대인과 임차인 간의 합의에 따라 이루어지며 계약서에 명시된 조건을 따르는 것이 중요합니다.계약서 확인입니다.계약서에 중도 해지에 대한 조항이 있는 지 확인하세요 보통 중도 해지 시 위약금이나 특정 조건이 있을 수 있습니다임대인과 의 협의 입니다.임대인에게 중도 해지를 통보하고, 가능한 경우 협의하여 원만하게 문제를 해결하는 것이 좋습니다 임대인이 동의 할 경우,위약금 없이 계약을 종료할 수 있습니다위약금입니다.계약서에 명시된 위약금이 있다면 , 이를 지불해야 할 수 있습니다. 일반적으로 한달-두달 정도의 월세가 위약금으로 설정되는 경우가 많습니다.사전 통보입니다.계약서에 명시된 사전 통보 기간을 준수해야 합니다. 일반적으로 1~3개월 전에 통보하는 것이 일반적입니다.법적 조치입니다.만약 임대인이 동의하지 않거나 문제가 발생할 경우, 법적 조치를 고려할 수 있지만, 이는 최후의 수단으로 사용하는 것이 좋습니다.중도 해지 시에는 계약서의 내용을 반드시 확인하고, 임대인과의 원활한 소통을 통해 문제를 해결하는 것이 중요합니다.
Q. 신생아 특례대출 육아휴직 시 소득금액 증명에 대해서
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신생아 특례 대출을 신청할 때 육아 휴직 기간의 소득 증명에 대해 문의하신 것이라면, 일반적으로 대출 신청 시 최근 소득을 기준으로 합니다.육아 휴직을 시작한 시점부터는 소득이 발생하지 않기 때문에, 대출 신청 시 2023년도 소득을 기준으로 보는 것이 맞습니다. 즉. 2023년도에 발생한 소득을 증명하는 서류를 제출하면 됩니다.정확한 사항은 대출을 신청하는 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있으니, 해당 기관에 직접 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.