안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 전세 갱신계약서 쓰는방법이나 양식 어디서 볼수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 갱신 계약서를 작성하는 방법에 대해 말씀드리겠습니다.전세 갱신 계약서 양식 : 전세 갱신 계약서는 일반적으로 임대차 계약서의 형식을 따릅니다.기본적으로 포함해야 할 내용은 다음과 같습니다.계약 당사자 정보( 임대인, 임차인)임대 부동산의 정보 (주소, 면적 등)임대차 기간 ( 갱신 후 기간)보증금 및 월세( 증액이 있을 경우 새로운 금액)계약 조건(유지 보수, 해지 조건 등)서명란이러한 양식은 인터넷에서 부동산 관련 사이트나 법률 관련 사이트에서도 다운로드할 수 있는 경우가 많습니다.계약서 작성 시 유의 사항계약서 작성 시 임대인과 임차인이 모두 서명해야 하며, 계약서를 각자 보관합니다.계약서에 명시된 조건이 명확하게 이해되도록 해야 합니다.대환 대출 관련대환 대출을 진행하면서 전세 갱신 계약서를 새로 작성해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 대출 진전에 집주인과 충분히 협의하여 계약서 작성 일정을 조율하는 것이 중요합니다.은행 대출 시에는 부동산을 통한 계약서를 요구하는 경우가 대부분입니다. 은행과 사전 확인하시기 바랍니다.
Q. 겜스고처럼 레퍼럴로 돈벌수있는 사이트가 또 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.겜스고처럼 레퍼럴 프로그램을 운영하는 사이트는 여러 곳이 있습니다. 다음은 레퍼럴로 수익을 올릴 수 있는 몇 가지 사이트입니다.리워드 앱입니다 : 많은 리워드 앱 들이 레퍼럴 프로그램을 운영하고 있습니다. 사용자가 친구를 초대하면 보상을 제공하는 형태입니다. 쇼핑몰 입니다 : 여러 온라인 쇼핑몰에서도 레퍼럴 프로그램을 운영합니다. 친구가 추천 링크를 통해 구매를 하면 추천인에게 보상이 지급됩니다.금융서비스입니다 : 일부 신용카드, 대출, 투자 앱 등에서도 레퍼럴 프로그램을 제공하여, 추천 시 보상을 지급합니다 게임입니다 : 다양한 모바일 게임에서도 레퍼럴 프로그램을운영하여, 친구를 초대할 때 보상을 제공합니다. 블로그 플랫폼입니다 : 블로그나 콘텐츠 플랫폼에서도 레퍼럴 링크를 통해 수익을 올릴 수 있는 기회를 제공합니다.각 사이트의 레퍼럴 프로그램은 조건과 보상이 다를 수 있으니, 가입 전 자세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
Q. LH전세임대 경기 북부번세임대로당첨 되지만 일 때문에 지억 바꾸고 싶어서 가능하지 알고 싶어요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH전세 임대 주택에 당첨된 후 거주지를 변경하고자 하시는 경우, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.1.거주지 변경가능전성입니다 : LH전세 임대는 기본적으로 신청 시 기재한 지역에서 거주해야 하므로, 당첨 후 다른 지역으로의 이전은 제한될 수 있습니다.이는 LH의 정책에 따라 다르므로,직접 LH고객센터에 문의하여 구체적인 사항을 확인하는 것이 좋습니다.사유서 제출입니다 : 만약 직장 등의 사유로 거주지를 변경하고자 한다면, 해당 사유를 설명하는 서류를 제출 해야 합니다. LH에서 인정하는 사유인지 확인할 필요가 있습니다.정확한 정보 확인입니다 : 인천 계양이나 부천, 김포 지역의 LH전세 임대 주택 현황과 조건을 미리 조사한 후 , 상담을 통해 원하는 지역으로의 이전 가능성을 논의해 보시기 바랍니다.
Q. 조합에서 종전자산과 종후자산 어느쪽이 자산가치가 높은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조합에서 종전 자산(기존 자산)과 종 후 자산(미래 자산)의 가치 비교는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 종 후 자산은 미래의 수익을 반영하기 때문에 종전 자산보다 더 높은 가치를 가치를 가질 수 있습니다. 하지만, 종전 자산은 현재의 시장 상황과 자산의 실제 가치를 반영하므로, 종전 자산 평가 금액이 낮게 측정 될 수 있는 경우도 있습니다. 종전 자산 평가 금액은 자산이 보유 되고 있는 현재의 가치로, 시장 상황,자산의 상태, 위치 등 여러 요소에 따라 결정됩니다.반면, 종 후 자산 금액은 예상되는 미래의 가치와 수익을 기반으로 하여 산정 됩니다. 따라서, 종 후 자산이 더 높게 평가되는 경우가 많지만, 이는 각 조합의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 특정 조합의 자산 가치를 비교하고자 하신다면, 구체적인 자산의 유형과 시장 상황을 고려해야 할 것입니다.
Q. 토지주로서 토지사용승낙서 효력 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지사용승낙서의 효력에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다.● 재개발 용도로 받은 토지사용승낙서의 재사용 가능성: 재개발 용도로 받은 토지사용승낙서는 특정 목적에 대한 승낙이기 때문에, 지역주택조합 용도로의 재사용은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 토지사용승낙서는 특정한 사업 계획에 따라 부여된 것이기 때문에, 그 목적이 변경되면 새로운 승낙서가 필요할 가능성이 높습니다. 따라서, 지역주택조합으로 전환할 경우, 새로운 승낙서를 받는 것이 바람직합니다.● 토지사용승낙서의 효력 기간: 토지사용승낙서는 특별히 법적으로 정해진 유효 기간이 없지만, 일반적으로 사용 승낙의 목적이 달성되지 않거나 상황이 변경되면 효력이 상실될 수 있습니다. 따라서, 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으며, 원칙적으로는 사용 목적에 따라 효력이 인정됩니다