서울은 여전히 아파트 공급부족인 상태인가요?
한 몇년전부터 계속 서울은 공급부족이라 유의미하게 집값을 잡으려면 공급을 해야된다고 이야기를 했었는데 요즘도 서울은 계속 가격이 상승하고 있잖아요.
그렇다면 서울은 여전히 아파트 공급부족인 상태인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울도 예전보다 인구수는 줄어들었습니다만, 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있는 상황입니다. 서울의 경우 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 대부분 100을 넘긴 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있습니다. 더우기 아파트를 선호하는 사람들이 많은데 반해 아파트가 부족하고 기존에 지어진 오래된 아파트들이 노후되어 새로운 주택이 요구되므로 당분간 계속적인 수요가 있을 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네 서울은 여전히 아파트 공급부족 상태입니다. 재건축,재개발 규제와 인허가 지연으로 공급이 원활하지 않아, 수요에 비해 신규 아파트가 부족한 상황이 계속되고 있습니다. 이에 따라 매매 및 전세 가격이 상승세를 유지하고 있으며 단기간 내 해결되기 어려운 구조적인 문제로 이어지고 있습니다. 참고하세요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울 아파트의 공급 부족 문제는 여전히 주요 이슈 입니다. 서울 주택 시장에서가격 상승이 이어지고 있는 이유 중에서 가장 핵심적인 요소라고 볼 수 있는게 바로 공급 부족 문제 입니다.
서울은 재개발, 재건축, 신규 아파트 건설 등에 규제가 많고, 개발을 할 수 있는 부지가 제한적입니다. 이는 새로운 아파트의 공급을 제한하는 중요한 요인입니다. 정부에서도 공급 확대 정책을 내놓고는 있지만 서울의 공급 부족 문제는 단기간에 해결하는 어렵다고 봅니다. 최근 주택 공급을 위한 개발 계획이 추진되고는 있지만 서울 내의 공급 부족을 완전하게 해소하기까지는 다소 시간이 소요될 것으로 보입니다. 지방 경제의 악화로 젊은층들이 계속해서 서울 및 수도권으로 유입이 되고 있는 상황이라 주거 문제는 당분간 계속 이어질 수 밖에 없을 거라 판단을 합니다.
한 몇년전부터 계속 서울은 공급부족이라 유의미하게 집값을 잡으려면 공급을 해야된다고 이야기를 했었는데 요즘도 서울은 계속 가격이 상승하고 있잖아요.
그렇다면 서울은 여전히 아파트 공급부족인 상태인가요?
===> 네 그렇습니다. 서울은 아파트 공급이 부족하여 현재는 우면동 일대 그린벨트를 해제하여 아파트 공급택지로 활용하고 있는 실정입니다. 서울은 매며 25000가구의 공급이 필요한데 현재 부동산 경기침체로 공급에 엄청난 제한이 있는 상황입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
수치상만 보면 아직은 부족한 상태가 맞습니다. 다만 개발가능한 부지가 이제는 많지 않고, 부동산 경기침체 그리고 주변위성도시의 개발등의 이유와 최근 부동산 양극화에 따라 수요가 특정지역에 집중되면서 같은 서울이라도 지역에 따라 느껴지는 공급부족의 상황은 차이가 있습니다.
문제는 이전 코로나와 부동산 건설경기침체등으로 착공물량이 크게 줄면서 건설기간을 고려 실제시장에 공급가능한 시기인 올해부터 2028년까지 실제 시장에 공급되는 물량이 크게 감소하였다는 점입니다. 즉 공급부족에 따른 가격상승세가 예상될수 있는 부분입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울은 주택 공급을 지을 토지가 부족합니다.
공급이 부족하고 수요가 많으니 아파트 가격이 지속적으로 오르고 있습니다.
앞으로도 주택 공급이 확 늘기 어렵기 때문에 서울은 항상 공급이 부족할 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울은 인구 과잉상태이기 때문에 아파트 공급 부족현상은 계속 되고 있습니다. 따라서 정부는 아파트 가격 안정화 대책으로 공공주택 공급 계획을 세우고 꾸준히 진행하고 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울의 아파트 공급 부족 문제는 여전히 주요 이슈로 남아 있습니다. 몇 가지 이유로 인해 공급 부족이 지속되고 있습니다.
높은 수요, 제한된 공급, 정부의 부동산 정책 변화, 가격 상승에 대한 기대감 등 때문에 서울은 가격이 계속 상승하고 있습니다. 그럼 2025년 이후 서울 아파트 전망을 긍정적인 요인과 부정적인 요인으로 살펴보겠습니다.
긍정적인 요인입니다
서울은 여전히 국내 최고의 주거 선호 지역이며, 핵심 지역과 신축 아파트에 대한 수요는 꾸준히 유지 될 것입니다.
서울의 주택 공급 부족 현상은 단기간에 해결되기 어려우며, 이는 장기적인 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
정부의 부동산 정책 변화에 따라 시장 분위기가 반전될 가능성도 존재합니다.
부정적인 요인입니다.
금리 인상 기조가 지속될 경우, 매수 심리 위축과 거래량 감소가 심화될 수 있습니다.
글로벌 경기 침체와 국내 경기 둔화는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
장기적인 인구 감소 추세는 주택 수요 감소로 이어질 수 있습니다.
결론적으로 현재 서울은 여전히 아파트 공급 부족 상태에 있으며, 이는 가격 상승에 기여하고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 실제로 공급을 늘리는 정책적 노력이 필요할 것입니다. 서울 아파트 시장은 단기적인 변동성이 클 수 있지만, 장기적으로는 안정적인 성장세를 유지할 것으로 예상됩니다.
하지만, 불확실성이 높은 만큼 리스크 관리에 유의하며, 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 늘려야 되는데 예전에는 규제로 공급을 못했고 지금은 모든비용이 올라서 쉽게 못하고 있는 상태입니다
공급을 한다고 해도 조합분을 제하고 나머지가 늘어나는 공급분입니다
그러다보니 공급이 부족할수 밖에 없습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 서울의 경우 주택수요는 몰리는데 공급이 부족하여 향후 2~3년은 공급이 부족한 상태입니다. 따라서 정부나 서울의 경우 공급을 늘리기 위해서 재개발 및 재건축의 규제를 풀고, 3기 신도시 등을 발표를 하고 그린벨트까지 풀면서 공급정책을 펼치고 있는 것입니다. 또한 주택경기도 좋지 못해서 신규 분양도 고분양가로 위축되어져 있습니다. 특히 인기지역 강남3구, 마용성, 토지거래허가구역 해제지역의 경우만 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
하루빨리 금리가 인하가 되고 정부의 부동산 규제를 완화를 하고 특히 대출규제를 풀 경우 부동산 시장은 다시금 활기를 띠겠지만 걱정은 그렇게 될 경우 집값 상승이라는 어려움도 따를 것으로 보여 집니다.
감사합니다.