안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. Lh청년전세임대 모집기간이 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH청년 전세 임대의 모집 기간은 매년 다소 변동이 있을 수 있지만, 일반적으로 연초에 모집 공고가 나오는 것이 사실입니다.■ 모집 기간 및 추가 모집입니다.정기 모집 : 주로 연초에 정기 모집 공고가 발표되며, 이때 신청이 가능합니다.추가 모집 : LH정기 모집 이외에도 수시로 추가 모집을 진행할 수 있습니다 추가 모집은 주로 잔여 물량이 있을 경우에 실시되므로, 모집 공고를 주의 깊게 확인하는 것이 중요합니다.■ 1 순위 모집 자 1 순위 모집 자로서 사정으로 인해 신청을 못하셨다면, 다음 모집 공고가 있을 때까지 기다리실 수 있지만,중간에 추가모집이 있을 경우 그 기회를 활용하실 수 있습니다. 따라서 LH의 공식 홈페이지나 관련 공지사항을 수시로 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 지방 도시에서 뉴타운이 가장 성공적으로 개발한 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 도시에서 뉴타운이 성공적으로 개발된 사례로는 다음과 같은 곳들이 있습니다.대정 유성구는 과학과 교육 중심의 뉴타운 개발로 주목 받고 있습니다. 특히 대전 지하철 1호선과 KTX가 연결되어 기관과 대학이 위치해 있어 젊은 인구 유입이 활발합니다.부산의 해운대구는 해운대 뉴타운 개발을 통해 주거 환경이 크게 개선되었습니다. 해운대 해수욕장과 인근에 위치한 다양한 상업 시설, 문화 시설로 인해 많은 사람들이 거주하고 있습니다.광주 북구의 신용동 뉴타운은 주거 환경과 교통 편의성을 개선하면서 많은 인구 유입을 이루었습니다. 특히, 광주 지하철과의 연계가 잘 되어 있어 교통이 원활합니다.이 외에도 많은 지방 도시에서 뉴타운 개발이 이루어지고 있으며, 각 지역의 특성과 필요에 맞춘 개발이 성공의 열쇠가 되고 있습니다.
Q. 내년에 귀산 을 하려고 합니다 ~아직 산을 매입하지 않았습니다 ~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.귀산과 임업에 대한 계획을 세우고 게시군요! 임업 인이 되기 위해서는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.다음은 산을 사는 시점과 임업 교육에 대한 조언입니다.■ 산 매입 후 교육 수료 입니다.장점 :자신이 매입한 산에 직접적인 경험과 이해를 바탕으로 임업 교육을 받을 수 있습니다.교육에서 배운 내용을 직접 적용할 수 있어 실질적인 도움이 됩니다.단점 : 산을 매입한 후에 교육을 받고 임업 인으로 등록하는 과정이 길어질 수 있습니다.매입 후 초기 투자 비용이 발생하므로 재정적 부담이 클 수 있습니다.■ 교육 수료 후 산 매입입니다.장점 : 임업에 대한 충분한 지식을 갖춘 후 산을 매입하면, 보다 신중하게 결정할 수 있습니다.교육 과정을 통해 어떤 종류의 산이나 임업이 자신에게 맞는지 파악할 수 있어, 더 나은 선택을 할 수 있습니다.단점 : 교육 수료 후 매입하는 과정이 시간이 걸릴 수 있으며, 이 기간 동안 시장 상황이 변동 할 수 있습니다.교육 비용이 발생할 수 있습니다.결론적으로 어떤 방식이 더 유리한지는 개인의 상황에 따라 결정하는 것이 가장 중요합니다.
Q. 부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 할 주요 항목은 다음과 같습니다.■ 법적으로 중요한 항목계약 당사자 정보 : 매도인과 매수인의 이름, 주소,연락처 등 기본 정보부동산의 정보 : 매매할 부동산의 주소, 지번 면적, 용도 등의 상세한 정보매매 가격 : 거래 성사 시 매매할 가격과 지급 방식(일시불, 분할 지급 등)계약금 : 계약금의 금액과 지금일, 계약금의 성격(위약금 등)소유권 이전일 : 소유권이 이전 되는 날짜 및 해당 조건잔금 지급일 : 잔금 지급일 및 지급 방법부동산 인도일 :부동산을 인도하는 날짜위험 부담 : 매매 계약 체결 후 부동산에 대한 위험 부담이 누구에게 있는 지 명시해지 조건 : 계약 해지 시 조건 및 절차기타 조건 : 특별한 조건이나 요구 사항(예: 시설물 포함 여부 등)■ 실수로 빠지기 쉬운 내용부동산의 하자 여부 : 하자(결함)사항에 대한 설명 및 하자 보수 책임법적 제약 사항 : 해당 부동산에 대한 용도 제한이나 저당권,전세권 등 법적 제약 사항부동산 관련 세금 : 매매시 발생하는 세금(취득세,등록세 등)에 대한 부담 주체중개 보수료 : 부동산 중개인이 개입한 경우 중개 보수 료의 부담 주체 및 금액서명 및 날인 : 계약서의 유효성을 위해 모든 당사자의 서명 및 날인이 필요함계약서를 작성할 때 이러한 항목들을 빠짐없이 포함 시키는 것이 중요합니다. 포함 요소들은 공인중개사를 통해서 계약시 계약서 양식에 다 포함되어 있습니다.
Q. 재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점에 대해 설명 드리겠습니다.재건축 아파트입니다.정의 : 기존의 노후화 된 아파트 단지를 철거하고 새로운 아파트를 건설하는 과정입니다. 주로 30년 이상 된 아파트에서 이루어 집니다.주체 : 기존 아파트 소유자들(입주자 조합)이 주체가 되어 진행합니다.특징 : 기존의 토지를 그대로 사용하여 재건축 되므로, 같은 위치에서 새 아파트를 분양 받을 수 있습니다.재개발 아파트입니다.정의 : 노후화 된 지역이나 주거 환경을 개선하기 위해 전체 지역을 재개발 하는 과정입니다. 주거지 뿐만 아니라 상업 시설, 공원 등도 포함될 수 있습니다.주체 : 지방자치단체나 정부의 주도로 진행되며, 토지 소유자와 개발 업체가 협력합니다.특징 : 기존의 건물이 철거되고 새로운 용도로 개발 될 수 있으며, 종종 지역 전체의 가치가 상승할 수 있습니다.■ 투자 및 매입 시 고려할 점위치와 개발 계획 : 두 경우 모두 위치가 중요하지만, 재개발은 지역 전체의 개발 계획과 관련이 깊습니다. 주변 인프라나 교통망의 변화에 따라 가치가 크게 변동 할 수 있습니다.법적 절차와 기간 : 재건축은 입주자 조합의 동의가 필요하고, 재개발은 더 많은 이해 관계자가 개입되므로 법적 절차가 복잡할 수 있습니다 투자 시 이러한 절차와 예상 소요 기간을 고려 해야 합니다.리스크 :; 재개발은 여러 이해 관계자의 협상 과정에서 불확실성이 클 수 있으며, 재건축은 기존 소유자 간의 갈등이 발생할 수 있습니다.이러한 리스크를 충분히 분석해야 합니다.분양가 및 수익성 : 재건축 아파트는 기존 소유자가 분양 받는 방식으로 가격이 결정되며, 재개발은 개발 업체의 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 수익성을 미리 계산해 보는 것이 중요합니다.이러한 점들을 고려하여 투자 결정을 하시면 좋겠습니다.