보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
올해 5월 재계약하려는데 5%를 올림으로써
보증금은 500 그대로 하되,
월세를 올리려는데
환산 계산법이 궁금합니다
현재 조건: 보증금 500 / 월세 45
환산 계산은 보증금을 월세로 바꾸는 방식인데, 보증금에 연 4% 이자율을 적용합니다.
즉,
기존 환산월세 = 45 + (500 × 4% ÷ 12) = 약 46.7만 원
여기서 5% 인상하면 → 46.7 × 1.05 = 약 49만 원
보증금 그대로 유지한다면,
새 월세 = 49 - (500 × 4% ÷ 12) = 약 47.3만 원
즉, 월세를 47만 원~47만5천 원 사이로 올리면 5% 인상에 해당됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
월세를 5% 인상하려면 기존 월세 45만 원에서 5%를 증가시킨 값을 계산하면 됩니다.
계산 방법은 45만원×0.05=2만2,500원 , 45만원+2만2,500원=47만2,500원보증금을 500만 원 그대로 유지하면서 월세를 5% 올리면 월세는 47만 2,500원이 됩니다.
참고하세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.
보증금 증액으로 월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;
(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%
(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 2.75% + 2% = 4.75%
(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연4.75%
1년치 월세 인상분 = 45만원 x 5% x 12개월 (월세 인상률 5% 적용) = 27만원
1년치 보증금 인상분 = ((보증금 x 1.05) – 보증금) x 4.75% (보증금 인상분을 월차임으로 전환)
= 1만1875원
보증금인상분 포함한 월세인상분 = (1년치 월세 인상분 + 1년치 보증금 인상분)/ 12 = 2만3490원
변경 월세 = 45만원 + 2만3490만원 = 47만3490원 이 상한치가 됩니다.
상한치 값 이내에서 결정하시면 됩니다.
렌트홈에서 임대료 계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
렌트홈이라는 사이트가 있습니다. 그곳에 가셔서 쉽게 계산이 가능합니다.
현재 500/45에서 5% 인상율을 인상을 하고 보증금 500을 해서 계산기를 돌리면 월세는 473,490원이
나옵니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 월세: 45만원
5% 증가한 월세: 45 × 0.05 = 22,500원
올린 후 월세: 45 + 2.25 = 472,500원
따라서, 월세는 472,500원으로 변경됩니다.
보증금은 그대로 500으로 두고, 월세만 5% 인상하면 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 5%인상은 보증금과 월세 모두 인상이 되며, 보증금의 인상분에 대해서는 전환율을 적용해서 월 임차료로 환산하여 더하게 됩니다. 현재일자 기준으로 전환율은 4.75% , 보증금의 인상분 25만원 이는 연 11875원(25만원x 4.75%)가 나오게 되고 월환산시 매월 989원정도 인상분이 적용되게 됩니다. 여기에 월세 5%인상분 22500만원이 더해지면 보증금 500만원을 동일하게 할 경우 매월 월세는 47만3000원정도 산출되게 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보증금을 그대로 하고 월세 45만 원만 5%인상 한다면 총 22,500원이 올라갑니다.
472,500원을 월세로 납입하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
월세를 5% 올리는 경우, 새로운 월세를 계산하는 방법은 다음과 같습니다.
현재 월세가 45만 원일 때 , 5% 인상된 월세는 다음과 같이 계산됩니다.
현재 월세 : 45만 원
인상 비율 : 5% =0.05
인상 금액 : 45만 원 x 0.05=22,500원
새로운 월세 : 45만 원+22,500= 47,2500원
따라서, 월세를 5% 올린 후의 새로운 월세는 472,500 원입니다.
보증금은 500만 원 그대로 유지하므로, 최종적으로 월세 472,500원이 되는 겁니다.
