안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신탁 부동산 사기는 주로 부동산 신탁을 이용해 발생하는 사기 유형입니다. 일반적으로 부동산 신탁은 자산을 관리하고 운용하기 위해 신탁 회사에 맡기는 것을 의미하는데, 이 과정에서 사기꾼이 신탁 계약을 위조하거나 악용하여 피해자를 속이는 경우가 있습니다.예를 들어 , 사기꾼이 존재하지 않은 부동산을 신탁에 맡긴 것처럼 가장하여 투자자를 유치하거나, 실제로는 소유권이 없는 부동산을 신탁으로 제안하여 전세금을 받는 경우가 많습니다. 이런 방식으로 피해자들은 큰 금액의 손실을 입을 수 있습니다.신탁 부동산 사기를 예방하기 위해서는 신뢰할 수 있는 신탁 회사와 계약을 체결하고, 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
Q. 청년주택, 청년안심주택, 역세권청년주택 전부 같은 말(제도)인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다청년주택, 청년안심주택,역세권청년주택은 서로 다른 제도입니다. 각 제도의 개요는 다음과 같습니다.청년주택입니다청년층을 대상으로 하는주택 공급 제도로, 저렴한 가격으로 주택을 공급하여 청년들의 주거 안정을 도모합니다. 다양한 형태의 주택이 포함될 수 있습니다.청년안심주택입니다청년들이 안정적으로 거주할 수 있도록 지원하는 주택으로,주거비 부담을 줄이기 위해 임대료가 낮거나 지원금이 제공되는 형태입니다.역세권청년주택입니다.역세권 지역에 위치한 청년 주택으로,교통 편의성을 고려하여 청년들이 선호할 수 있는 위치에 공급됩니다.일반적으로 임대료가 저렴하게 설정되어 있습니다.이 세 가지 제도는 청년 주거 안정성을 목표로 하고 있지만, 각각의 특성과 지원 방식이 다르므로 혼동하지 않는 것이 중요합니다.
Q. 재개발 국유지 상속 및 세금 질문드립니다?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 지역에 있는 국유지와 관련된 질문에 대해 답변 드리겠습니다.첫째, 세금에 대한 질문입니다할머니의 집과 땅이 국유지로 남아 있는 상황에서 큰 고모가 매년 내고 있는 세금은 아마도 재산세일 가능성이 높습니다. 국유지에 대해서는 일반적으로 국가가 소유하고 있으므로, 개인이 직접 세금을 내는 경우는 드물지만, 특정한 상황에서는 재산세가 부과될 수 있습니다. 국유지매수우선권은 국가가 해당 토지를 매각할 때 우선적으로 구매할 수 있는 권리로, 이는 세금과는 별개의 개념입니다.둘째,세금 납부자 변경입니다.세금 납부자를 변경하는 것은 일반적으로 가능하지만, 해당 국유지의 소유권이 국가에 있으므로 세금 납부 자의 변경이 직접적으로 우선 매수자의 지위에 영향을 미치지는 않습니다.즉, 아버지께서 세금을 납부하게 되더라도 매수 우선권의 양도는 별도의 절차가 필요합니다. 세금 액수는 국유지의 면적이나 가치에 따라 변동 할 수 있으니 확인이 필요합니다.셋째, 국유지 불하 방법입니다. 국유지를 불하 받기 위해서는 일반적으로 국유 재산법에 따라 절차를 진행해야 합니다.. 매각 조건 등이 포함됩니다. 불하 신청이 승인되면 , 해당 국유지를 매수할 수 있는 기회를 얻게 됩니다. 이 때 매수 우선권이 있는 경우에는 우선적으로 구매할 수 있습니다.보다 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으므로, 법률 전문가나 해당 관청에 문의하여 정확한 정보를 얻는 것이 좋습니다.
Q. gtx-c는 지금 공사를 하고 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.GTX-C노선은 현재 공사가 진행 중입니다. GTX 사업은 여러 노선이 계획되어 있으며, A,B,C,D,E 노선이 있습니다. GTX-C는 서울과 수도권을 연결한는 중요한 교통축으로, 현재 공사 상황에 따라 진행 속도가 다를 수 있습니다.최신 정보에 따르면, GTX-C의 공사는 단계적으로 진행되고 있으며, 예상보다 지연된 부분도 있지만, C노선이 먼저 완공되어야 할 필요가 있습니다. 구체적인 공사 일정이나 진척 상황은 관련 기관의 공식 발표를 참고하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트 분양권 전매 시 주의사항과 법적 제약을 알려주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 아파트 분양권 전매 시 주의 사항과 제약에 대해 설명 드리겠습니다.● 아파트 분양권 전매 절차전매 가능 여부 확인 : 분양 계약서에 전매 가능 여부가 명시되어 있으므로, 이를 먼저 확인해야 합니다. 전매가 금지된 경우도 많기 때문에 계약서 내용을 주의 깊게 살펴보세요전매 계약서 작성 : 전매를 원하신다면, 매도인과 매수인 간에 전매 계약서를 작성해야 합니다. 이때 계약서에는 분양권의 세부 사항,가격, 지급 조건 등을 명확히 기재해야 합니다.관계 기관 신고 : 전매 계약이 체결된 후에는 관할 청약 관리 기관이나 해당 부동산 중개소에 신고해야 할 수 있습니다. 각 지역에 따라 다를 수 있으므로 확인이 필요합니다.● 법적 제약 및 제한 사항전매 제약 및 제한 사항 : 많은 아파트 단지에서는 분양권 전매가 일정 기간(예:1년)에 제한되어 있습니다. 이 기간 동안은 전매가 불가능합니다.분양권 전매금지 :일부 지역에서는 청약 당첨 후 전매가 금지 될 수 있습니다. 이는 주택 공급 안정성을 높이기 위한 조치입니다.세금 문제 : 전매 시 양도소득세가 부과될 수 있으며, 이는 보유 기간에 따라 달라집니다. 따라서 전매 시 세금 문제도 고려해야 합니다.● 전매 가능 여부 확인 방법분양 계약서 확인 : 계약서에 전매 가능 여부가 명시되어 있습니다. 건설사 문의 : 해당 아파트를 분양한 건설사에 직접 문의하여 전매 가능 여부를 확인할 수 있습니다.청약 관리 기관 확인 : 관할 청약 관리 기관에 문의하여 전매에 대한 규정을 확인하는 방법도 있습니다.전매 시 주의 사항과 법적 제약을 잘 이해하고, 필요한 절차를 준수하는 것이 중요합니다.