안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 강남3구, 용산구 토지거래허가구역은 비아파트도 해당되는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 , 강남 3구와 용산구의 토지 거래 허가 구역은 아파트 뿐만 아니라 비 아파트에도 적용됩니다. 즉, 해당 지역 내의 모든 토지 거래에 대해 허가를 받아야 하며,이는 주거 용, 상업용, 산업용 등 다양한 용도의 부동산에 해당됩니다. 이러한 조치는 부동산 시장의 과열을 방지하고 안정성을 높이기 위한 정책의 일환으로 시행되고 있습니다.토지 거래 허가구역에서의비아파트 거래 규정은 :비 아파트 거래를 위해서는 거래 전에 해당 관할 구청에 허가를 신청해야 합니다.신청서와 함께 필요한 서류를 제출해야 합니다.허가는 주로 거래 목적, 토지 용도, 주변 개발 계획 등을 고려하여 결정됩니다. 예를 들어, 투기 목적의 거래는 허가가 거부 될 수 있습니다.허가는 통상적으로 일정기간 동안 유효하며, 그 기간 내에 거래를 완료해야 합니다. 허가가 만료되면 재신청이 필요합니다.허가 없이 거래를 진행 할 경우, 법적 제재를 받을 수 있습니다. 이는 과태료 부과나 거래의 무효화 등을 포함할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 묵시적 갱신 중도 퇴실 가능할까요? 궁금한게 많아요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다 주택임대차보호법 제6조 (계약의 갱신)에서 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전 까지의 기간에 임차인에게 갱신 거절의 통지를 하지 아니하거나 계약 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 본다. 임차인이 임대차 기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다제1항의 경우 임대차의 존속 기간은 2년으로 본다.2기(期)의 차임 액에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는제1항을 적용하지 아니한다.임차인이 묵시적 갱신을 된 후 임대인에게 이사 가겠다는 얘기를 했을 때 3개월의 시간을 주는 것은 임대인이 보증금 반환을 위한 준비 과정을 주기 위해서 입니다. 그러므로 임차인은 묵시적 갱신 후 2년을 주장할 수 있지만 임대인은2년을 주장하지 못하고 3개월을 주장할 수 있습니다. 그러므로 먼저 임대인과 소통 후 잘 얘기하면 됩니다.벽 지 교체는 일반적으로 임차인의 의무는 아닙니다. 만약 집주인이 교체를 요구할 경우 " 계약서에 명시된 의무가 아니니 책임을 질 수 없다고 정중하게 얘기하시면 될 듯합니다.만약 집주인과의 협의가 이루어지지 않고 계약의 효력이 남아 있는 상태라면, 보증금을 받고 이사 가는 것이 좋습니다. 결론적으로 집주인과의 대화가 가장 중요하며, 임대인과의 소통 및 협의가 중요합니다.
부동산
Q. 완공전인 아파트를 분양시 등기가 나오는시점이 언제인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트를 분양 받고 등기가 나오는 시점은 아파트가 완공된 후, 건축물에 대한 사용 승인을 받아야 합니다. 이 과정에 완료되어야 실제로 입주가 가능합니다. 아파트가 완공되고 사용 승인이 나면 분양 받은 사람은 소유권 이전 등기를 신청할 수 있습니다 . 건축에서 사용 승인을 받기 위해서는 건물에 대한 건폐율과 용적률은 물론 설계도면 대로 건축을 하였는지 , 재료는 정확히 사용했는지 , 지진에 대비한 건축은 되었는지, 조 경은 잘 되었는지 ,주차장 설치 및 엘리베이터, 난간 등 다양하게 확인 후 사용 승인이 납니다. 그러므로 완전한 집이라고 구청 건축 과로 부 터 승인을 받아야 등기를 할 수 있는 겁니다. 보통 등기 신청을 해도 1주일 정도 걸립니다.
부동산
Q. 신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신도시 개발이 진행되면 우선적으로 주택 공급이 크게 늘어납니다.초기 단계에서 많은 물량이 한꺼번에 공급되기 때문에 인근 지역의 기존 주택 가격에도 영향을 미치게 됩니다. 신도시 개발이 기존 지역 부동산 시장에 영향을 미치는 이유는 여러 가지가 있습니다.수요 증가입니다 : 신도시가 개발되면 새로운 주거지 와 인프라가 구축되므로, 해당 지역으로의 인구 유입이 발생합니다. 이로 인해 기존 지역의 주택 수요가 증가하게 됩니다. 신도시 개발 초기 단계에서 주택 공급 증가로 저렴하게 매입할 수 있습니다. 교통 및 인프라 개선입니다 : 신도시 개발에 따라 교통 편의성이 향상되면 기존 지역도 교통 접근성이 좋아져 집값이 오를 수 있습니다. 새로운 도로, 지하철, 노선 등이 개통되면 기존 지역의 가치가 상승하게 됩니다. 이를 위해 서울 접근성이 좋은 지역에 지하철 연장 및 Super -BRT 와 같은 교통 대책을 마련하고 있습니다.상업 시설 확장입니다 : 신도시와 함께 상업 시설이 확장되면 기존 지역의 상업적 가치도 증가합니다. 사람들이 더 많은 쇼핑이나 서비스 시설에 접근할 수 있게 되면 , 주변 지역의 부동산 가치도 영향을 받게 됩니다.주변 환경 개선입니다 : 신도시 개발로 인해 공원, 학교, 병원 등의 공공시설이 확충 되면, 기존 지역 주민들도 혜택을 볼 수 있습니다. 이로 인해 해당 지역의 주거 환경이 개선되고, 집값이 오르는 경향이 있습니다. 모든 아파트 단지에 국 공립 어린이집을 짓고 유치원도 100% 국 공립으로 운영될 것입니다. 그리고 전체 면적의 1/3이상을 공원 등으로 조성하고 복합 커뮤니티 센터를 설치하여 주민들이 편리하게 이용할 수 있도록 하면 신도시에 대한 환경 여건은 물론 인구 유입 효과도 클 것입니다. 투자 심리입니다 : 신도시 개발이 진행되면 부동산 시장에 대한 투자 심리가 긍정적으로 작용할 수 있습니다.투자자들이 기존 지역의 부동산도 함께 주목하게 되어 가격 상승을 유도할 수 있습니다.이러한 다양한 요인들이 결합되어 신도시 개발이 기존 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 신도시 개발은 주택 시장에 큰 변화를 가져오며, 올바른 투자 전략을 세우면 큰 수익을 낼 수 있는 기회를 제공할 것입니다.정부의 정책과 신도시의 발전 가능성을 면밀히 검토하고, 지역 별 특성을 고려한 투자가 성공적인 결과를 가져다 줄 거라 생각됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 기출문제? 기본서? 비중을 어느정도 공부하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 기본서 를 공부하느라 수고하셨습니다. 3개월 남았으면 기출 문제 위주로 공부해야 할 것 같습니다. 공인중개사 시험 문제는 40%정도가 기출 문제에서 나오기 때문에 기출 문제 위주로 열심히 공부해야 할 것 같습니다. 기본 서도 결국은 기출 문제 위주로 만들어 놓은 것입니다. 그러므로 기본서 보다는 기출 문제를 확실히 이해하고 모르는 문제나 궁금한 것이 있으면 기본서 를 찾아 보시면 됩니다. 짧은 시간에 공인중개사 합격하신 분들은 대부분 기출 문제 위주로 공부를 합니다. 아는 것을 확실히 아는 방법이고 기출 문제 위주로 눈에 익혀 놓으면 시험 칠 때도 쉬울 겁니다. 합격을 기원합니다.