안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장의 침체 이유는 여러 가지가 있으며, 아래에 주요 원인들을 정리해 드리겠습니다.경제적 요인입니다.금리 인상 : 중앙은행이 금리를 인상하면 대출 이자율이 높아져 주택 구매 비용이 증가합니다. 이로 인해 수요가 감소하고, 시장이 침체 될 수 있습니다.경기 둔화 : 경제 전반의 성장률이 낮아지면 소비자들의 신뢰가 떨어지고, 이는 부동산 구매로 이어지지 않습니다.공급 과잉입니다.신규 주택 공급 : 특정 지역에서 신규 주택이 과도하게 공급되면, 시장에 공급이 수요를 초과하게 되어 가격이 하락 하게 됩니다.부동산 개발 : 개발 프로젝트가 많아지면 시장이 포화 상태에 이를 수 있습니다.정책적 요인입니다.정부 규제 : 부동산 시장에 대한 정부의 규제 강화(예: 대출 규제, 세금 인상 등 )는 투자자들의 진입 장벽을 높이고 수요를 감소 시킬 수 있습니다.주택 정책 변화 : 정부의 주택 정책이 바뀌면 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 임대차 보호 법 같은 정책이 시행되면 임대 시장이 위축될 수 있습니다.사회적 요인입니다.인구 감소: 출산율 저하 및 인구 유출 등이 발생하면 주택 수요가 감소하여 시장이 침체될 수 있습니다.소비자 선호 변화 : 밀레니얼 세대와 Z세대가 주거 형태에 대한 선호가 변화하면서 전통적인 주택 구매 수요가 줄어들 수 있습니다.외부 요인입니다.글로벌 경제 불확실성 : 국제 정세나 경제 불안정성이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자들이 안전 자산으로 이동할 경우 , 부동산 시장이 침체될 수 있습니다.결론적으로 부동산 시장의 침체는 복합적인 요인으로 발생하며, 이러한 경향이 지속될 경우 투자하기에 적절한 시점이 아닐 수 있습니다. 하지만 시장이 회복되는 시점을 예측하기는 어렵기 때문에 신중한 분석과 계획이 필요합니다.
Q. 가족간 부동산 매매, 임차계약 (특수관계인)
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.질문에 대해 답변 드리겠습니다.■ 셀프 등기 관련입니다 셀프 등기는 복잡할 수 있으므로, 근처 법무사 사무실에 연락하여 등기만 맡기는 것이 좋은 방법입니다. 법무사는 필요한 서류를 안내하고 등기 절차를 대신 진행해 줄 수 있습니다.■ 챙겨야 할 부분입니다. 1. 부동산 실 거래 신고 : 매매 계약이 체결되면 실거래 신고를 해야 합니다. 가족 간의 거래라도 신고 의무가 있으므로, 계약 후 30일 이내에 신고하셔야 합니다. 2. 세금 문제 : 가족 간의 거래이므로 양도소득세가 발생하지 않을 가능성이 높지만, 거래가 시세와 크게 차이가 날 경우 세무 당국에서 문제를 제기할 수 있습니다.거래 가격을 정 할 때 신중해야 합니다. 3. 임대차 계약서 : 임대차 계약서를 작성할 때 보증금 및 월세 금액이 적절한지 확인하고 , 계약서의 법적 요건을 충족해야 합니다.대출 관련 서류 : 가족이 대출을 진행할 때 필요한 서류를 준비해 주셔야 합니다. 대출 승인을 받기 위해서는 소득 증명서, 재산 증명서 등 다양한 서류가 필요할 수 있습니다.기타 법적 요건 : 거래에 관련된 법적 요건을 미리 검토하여 문제가 발생하지 않도록 하는 것이 중요합니다.
Q. 2세대형 스타필드가 어떤 스타필드인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청라에 건설중인 스타필드 2 세대형 스타필드로 알려져 있으며, 기존 스 타필드와 몇 가지 차별 점이 있습니다.공간 구성입니다 : 2 세대형 스타필드는 고객의 체험 중심으로 설계되어 있으며, 다양한 테마 공간과 복합 문화 공간이 포함되어 있습니다친환경 설계입니다 : 지속 가능한 건축 자재와 에너지 효율성을 고려하나 설계가 특징입니다. 자연 친화 적인 요소가 더 많이 반영됩니다.문화 및 여가 공간 확대입니다 : 기존의 쇼핑 가능 외에도 문화, 예술, 스포츠 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 마련됩니다.기술 접목입니다 : 최신 IT기술을 활용하여 고객 경험을 향상 시키는 스마트 기술이 도입될 예정입니다. 예를 들어, 인공지능 기반의 서비스나 디지털 인터페이서 등이 포함될 수 있습니다. 이와 같은 점들이 2세대형 스타필드의 특징으로, 방문객에게 더 나은 경험을 제공하기 위한 노력으로 볼 수 있습니다.청라 스타필드의 개장 일정이나 추가적인 정보가 궁금하시면계속해서 확인해보시는 것이 좋습니다.
Q. 토지 단기매도 세금 질문드립니다!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 단기 매도에 대한 세금 질문에 대해 답변 드리겠습니다.■ 농지, 전, 답,잡 종지 등 농사짓고 있는 토지를 낙찰 받아 1년 내 단기 매도 시 부과되는 세금입니다 농지를 포함한 토지를 1년 이내에 매도할 경우, 양도소득세가 부과됩니다. 특히, 농지를 단기 매도할 경우, 양도소득세는 일반적인 세율보다 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 종합 소득세는 해당 매도와는 별개로, 매매 사업자의 전체 소득에 대해 부과 되므로, 매매로 얻은 소득이 포함 될 수 있습니다.■ 농사 짓지 않는 토지를 낙찰 받아 1 년 내 단기 매도 시 내야 할 세금 농사 짓지 않은 토지를 1년 이내에 매도할 경우에도 양도소득세가 부과됩니다. 이 경우, 해당 토지를 보유한 기간이 짧아 양도소득세가 높아질 수 있으며, 매도 시 취득 가액과 양도 차익에 따라 세금이 계산됩니다. 종합 소득세는 매매 사업자의 전체 소득에 따라 결정되므로, 매도 소득이 포함되어야 합니다.결론적으로, 농지든 농사 짓지 않는 토지든 1년 이내에 매도할 경우에는 양도소득세가 발생하며, 각각의 상황에 따라 세율이 달라질 수 있습니다.
Q. LH청약질문 도와주세요!!!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH 국민 임대 아파트 청약 관련 질문에 대해 답변 드리겠습니다■ 청약 당첨 후 혼자 들어가서 살아도 되나요?네, 청약에 당첨된 후 혼자 들어가서 살 수 있습니다. 청약 신청 시 가족과 함께 거주하고 있더라고, 당첨 후 개인적으로 거주하는 것은 가능합니다. 하지만, 청약 신청 시 무 주택 세대 구성원으로 인정받기 위해서는 부모님과 형제자매가 주택을 소유하지 않아야 하므로 이 점을 유의 해야 합니다.■ 전용 면적 51.48m2에 신청 자격이 되나요?LH 국민 임대 아파트의 경우, 전용 면적이 85m2 이하라면 신청 자격이 됩니다. 따라서 51.48m2는 이 기준을 충족하므로 신청 자격이 있습니다. 다만, 소득 기준이나 기타 조건도 충족해야 하니, 그 부분도 확인하셔야 합니다.