안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 경락잔금대출을 이용해서 경매하려는데 방공제가 걸리네요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경락 잔금 대출을 이용할 때 방 공제와 관련된 복잡한 상황이 발생할 수 있습니다. 말씀하진 대로,경매에서 낙찰 받은 주택의 가격에 따라 대출이 가능하긴 하지만, 방 공제(방어 공사비)가 적용되면 실제 대출 가능한 금액이 줄어들게 됩니다.예를 들어 , 1억 원의 주택을 낙찰 받고 80%인 8000만 원의 대출이 가능하다고 하더라도, 방 공제 4800만 원이 있다면 실제 대출 가능한 금액은 8000만 원에서 4800만 원을 빼고 3200만 원이 됩니다. 결과적으로 실투자 금액은 1억 원에서 3200만 원을 뺀 6800만 원이 되는 것입니다.대출이 80%라고 하는 것은 경매 가격의 일정 비율을 기준으로 하며, 방 공제 등의 상황은 별도로 고려하므로 실제로는 대출 가능한 금액이 줄어들 수 있습니다. 이러한 이유로 많은 사람들이 대출 가능 비율에 대해 혼란 스러워 하는 것입니다.결국 , 경매를 고려할 때는 방 공제와 같은 추가적인 요인을 반드시 염두에 두고 계산해야 하며, 가능하다면 전문가의 의견도 들어보시고 결정하시기 바랍니다.
Q. 청약진행시 무주택자만 가능하게변경되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 현재 청약 신청 조건이 무주택 자만 가능한 변경되는 방안에 대한 논의가 진행되고 있는 것으로 보입니다. 만약 이러한 정책이 확정된다면, 주택을 1개라도 보유한 사람은 청약 신청이 어려워 질 수 있습니다 하지만 구체적인 사항은 정책 발표 후 확인이 필요합니다. 관련 뉴스 기사를 주의 깊게 살펴보시길 권장합니다.
Q. 월세는 집이나 상가주인이 마음대로 올리는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 월세 인상에 대한 규정은 주거 용과 상업용 임대차 계약에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 사항이 있습니다.주택 임대차입니다한국의 주택 임대차 보호법에 따르면, 집주인은 임대차 계약이 만료된 후에만 월세를 인상할 수 있습니다. 법적으로 정해진 인상률이 있으며, 이 범위를 초과할 수 없습니다.상업용 임대차 입니다.상가의 경우에는 임대차 계약의 조건에 따라 다르며, 법적인 제한이 상대적으로 적습니다.계약서에 명시된 대로 인상할 수 있지만, 일반적으로 시장 시세에 따라 조정됩니다.월세 인상에 대처하는 방법입니다.계약서를 검토하되 법적으로 허용된 범위를 넘어서는 인상은 반대할 수 있습니다.1년에 5%이상을 인상할 수 없습니다.집 주인 및 상가 주인과 직접 대화하여 월세 인상에 대한 협상을 하는 겁니다. 일방적 통보 식의 인상은 없습니다.대체 주거지 탐색입니다 : 만약 인상이 너무 과도하다면, 다른 주거 지를 알아보는 것도 고려해 볼 수 있습니다.따라서 집주인이나 상가 주인이 마음대로 월세를 올리는 것은 아니지만, 계약 조건이나 법적 규정에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 월세 인상에 대한 불만이 있으신 경우, 계약 내용을 확인하거나 법률 상담을 받아 응대할 수 있습니다.
Q. 경제에 대해서 공부를 하고싶습니다 금융 시장에서의 규제가 경제에 미치는 영향은 무엇이며, 규제를 완화했을 때 발생할 수 있는 리스크는 무엇인가
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시장에서 의 규제는 여러 가지 방식으로 경제에 영향을 미칩니다■ 금융 시장 규제가 경제에 미치는 영향입니다.안정성 제공 : 규제는 금융 시스템의 안정성을 높여줍니다. 예를 들어, 자본 요건이나 유동성 기준이 마련되어 있으면 은행이 파산할 위험이 줄어들고, 이는 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칩니다.소비자 보호 : 금융 규제는 소비자 보호를 예방하고, 불공정한 거래로부터 소비자를 보호합니다.투자 촉진 :안정적인 금융 환경은 기업과 개인의 투자 결정을 촉진합니다. 규제가 과도하면 오히려 투자를 억제할 수 있습니다.시장 효율성 : 규제는 정보 비대칭을 줄이고 시장의 효율성을 높여 줍니다. 이는 자원의 최적 분배를 도와 경제 성장에 기여합니다.■ 규제를 완화했을 때 발생 할 수 있는 리스크금융 불안정성 증가 : 규제를 완화하면 금융기관이 더 높은 위험을 감수할 수있게 되어, 금융위기의 가능성이 커질 수있습니다.소비자 보호 악화 : 규제가 줄어들면 소비자 보호가 소홀해져 불공정한 금융 상품이나 서비스가 증가할 수 있습니다.부채 증가 : 규제가 완화되면 대출 조건이 느슨해져 가계나 기업이 부채가 증가 할 수 있습니다.이는 장기적으로 경제에 부담을 줄 수 있습니다.자산 버블 발생입니다 : 규제가 느슨해지면 투기적 투자로 인해 자산 가격이 급등할 수 있으며, 이는 거품이 꺼질 때 큰 충격을 가져올 수 있습니다.경제 공부에 대한 의지가 높으신 것 같아 기쁩니다.
Q. 직방 건물 실거래 정보에 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.직방의 건물 실 거래 정보에서 제공되는 월세는 일반적으로 관리비를 포함하지 않습니다. 하지만, 각 계약의 조건에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 계약 내용이나 관리비 여부는 해당 집주인이나 중개인과 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.성수기 동안의 가격 비교를 위해서는 비슷한 조건의 다른 매물과 함께 관리비를 확인하는 것이 좋습니다. 집주인이 포함하는 것을 싫어하는 이유는 관리비가 월세에 포함할 경우 임대료 금액이 높아지고 세금이 달라지는데 포함 시켜서 받기는 쉽지 않을 겁니다