안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 서울경기를 제외하고 평균 아파트 가격이 가장 높은 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울과 경기를 제외하고 평균 아파트 가격이 가장 높은 지역은 부산입니다. 부산은 대기업과 주요 산업이 위치해 있고, 해양 도시로서의 특성 덕분에 주거 수요가 많습니다.부산 외에도 대전과 광주 등도 상대적으로 높은 아파트 가격을 기록하고 있습니다. 특히 대전은 행정중심복합도시와 관련된 인프라 개발로 인해 가격이 상승하는 추세입니다.각 부동산의 부동산 시장은 경제적 요인,인프라 , 교육 환경 등 다양한 요소에 영향을 받기 때문에, 특정 지역의 가격은 시간이 지남에 따라 변화할 수 있습니다.
Q. 아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트에서 고층이 저 층 보다 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다.전망입니다 : 고층 아파트는 일반적으로 더 넓은 전망을 제고하며, 탁 트인 뷰가 있어 선호 됩니다. 특히 도시 지역에서는 경치가 좋고 주변 환경을 감상할 수 있는 점이 큰 장점입니다소음과 혼잡입니다 : 고층 아파트는 도로와의 거리 때문에 소음과 혼잡으로부터 상대적으로 자유롭습니다. 저 층은 차량 소음이나 인근 상업 시설의 소음에 더 많이 노출될 수 있습니다자연 채광입니다 : 고층에서는 더 많은 자연 광이 들어오며, 이는 주거 환경을 쾌적하게 만듭니다. 저 층은 인근 건물의 그림자에 영향을 받을 수 있습니다.안전과 보안입니다 : 고층 아파트는 외부 침입에 대해 상대적으로 안전하다고 여겨집니다. 저 층은 외부 접근이 용이해 보안 문제가 발생할 수 있습니다.수요와 공급입니다 : 일반적으로 고층 아파트에 대한 수요가 높아, 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 특히 인기 있는 지역에서는 고층 아파트가 더 많은 가치를 지니게 됩니다.이러한 이유들로 인해 고층 아파트가 저 층보다 가격이 더 비쌀 수 있습니다. 그러나 개인의 선호나 라이프 스타일에 따라 저 층이 더 적합할 수도 있으니, 본인의 상황을 고려하는 것이 중요합니다.
Q. 생애최초 집 구매에대한 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 최초 주택 구매에 대한 조언을 드리겠습니다.예산 설정입니다.개인 사업자로서 수입이 들쭉날쭉하다면, 자신의 재정 상황을 철저히 분석하고 안정적으로 감당할 수 있는 예산을 설정하는 것이 중요합니다. 대출 상환, 관리비, 세금 등을 고려해야 합니다.구 옥 아파트 구매입니다.구 옥 아파트는 상대적으로 저렴하게 구매할 수 있지만, 리모델링 비용과 향후 유지 보수 비용을 감안해야 합니다. 리모델링이 잘 되어 있는 곳을 선택하면 초기 비용을 줄일 수 있습니다.주택 구매 혜택입니다.생애 최초 주택 구매 혜택은 세금 감면, 대출 금리 우대 등 여러 가지 장점이 있습니다. 이러한 혜택을 활용하는 것은 장기적으로 큰 도움이 될 수 있습니다. 친구의 의견도 중요하지만, 본인의 상황에 맞게 판단 하는 것 이 더 중요합니다.장기적인 계획입니다.주택을 구매하는 것은 장기적인 투자입니다. 향후 재정 상황이나 생활 환경이 어떻게 변할 지를 고려해야 합니다.전문가 상담입니다. 대출 및 부동산 관련 전문가와 상담하여 다양한 옵션을 비교하고, 최선의 결정을 내리는 것이 좋습니다.최종적으로, 본인의 상황과 목표에 맞는 선택을 하시길 바랍니다. 주변의 의견도 참고하되, 본인이 가장 편안하고 안정적인 선택을 하는 것이 중요하다고 생각됩니다.
Q. 공공재개발 유찰시 수의계약진행의 뜻
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공공 재개발에서 유찰 이 발생한다는 것은 입찰이 적합하지 않아 입찰이 성사되지 않았다는 뜻입니다. 이 경우, 조합에서는 수의계약을 진행할 수 있습니다.수의 계약이란 공공 기관이 특정 업체와 직접 계약을 체결하는 방식으로, 경쟁 입찰 없이 특정 조건을 충족하는 업체와 계약을 맺는 것입니다. 즉, 유찰 후 조합이 수의 계약을 통해 특정 업체와 합의하여 사업을 진행 할 수 있게 됩니다.이 과정은 반드시 법적인 절차와 기준에 따라 이루어져야 하며,단순히 구두로 강제로 집행하는 것은 아닙니다. 따라서, 조합이 수의 계약을 진행할 때는 관련 법규와 절차를 준수해야 합니다.
Q. 1년후에 집을 산다고 하면 지금보다 대체로 떨어져있을까요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장의 향후 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있지만, 현재의 경제 상황과 정책을 고려하면 다음과 같은 가능성을 제시할 수 있습니다.금리 인하 가능성입니다.금리 인하 : 금리가 인하되면 대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 단기적으로 주택 가격에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.경기 회복 여부입니다.내수 경기 : 내수 경기가 회복된다면 소비자 신뢰가 높아지고, 주택 수요가 증가할 가능성이 있습니다. 이 경우 집값이 안정되거나 상승할 수 있습니다.정부의 부동산 정책입니다.정책 변화 : 정부가 부동산 시장을 안정 시키기 위해 어떤 정책을 시행할 지에 따라 집값이 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 대출 규제를 완화하거나 주택 공급을 늘리는 정책이 시행되면 가격 안정에 기여할 수 있습니다.공급과 수요의 균형입니다.공급 과잉 : 현재 시장에 공급이 많고 수요가 적다면, 가격이 하락할 가능성이 큽니다. 반면, 주택 공급이 줄어들거나 수요가 증가하면 가격이 상승 할 수 있습니다.결론적으로 현재의 불확실성과 금리 인상, 대출 규제 등을 고려할 때 집값이 하락할 가능성도 있지만, 경기 회복이나 정책 변화에 따라 상승할 여지도 존재합니다. 따라서 1년 후에 집을 구매할 계획이라면, 시장 상황을 지속적으로 모티터링 하고 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.