안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 우리나라에서 집의 크기에 상관 없이 2채 이상 소유하고 있는 사람이 많은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국에서 주택을 두 채 이상 소유하고 있는 사람의 비율은 상당히 다양하지만, 최근 몇 년 간 주택 가격 상승과 함께 다주택 소유가 증가하는 경향이 있었습니다. 특히, 대도시 지역에서는 투자 목적으로 여러 채의 주택을 소유하는 경우가 많습니다2020년대 초반 기준으로, 다주택 자의 비율은 약 10%에서 20%사이로 추정되며, 이는 주택 시장의 상황에 따라 변동 할 수 있습니다. 또한 ,주택 소유 형태나 지역에 따라 차이가 있을 수 있습니다.국토 교통부의 통계나 관련 연구 자료를 참고하면 더 구체적인 수치를 확인할 수 있습니다. 주택 소유에 대한 정책 변화나 세금 제도도 다주택 소유에 영향을 미칠 수 있습니다.
Q. 1기 신도시 선도지구 용적율 적용 기준?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1기 신도시의 선도 지구 용적률 적용 기준은 각 지구마다 다를 수 있지만,일반적으로 재건축 시 기본 용적률은 200% 내외로 설정되는 경우가 많습니다. 그러나 특정 지구의 특성과 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.● 중동 신도시 반달 마을 용적률 입니다 : 반달 마을 아파트의 경우, 구체적인 용적률은 재건축 계획에 따라 다를 수 있지만,일반적으로 재건축 시 200%를 초과할 수 있는 방식으로 조정될 수 있습니다.이는 추가적인 용적률 인센티브나 공공 기여에 따라 결정됩니다.● 재건축 비용입니다 : 재건축 비용은 여러 요소에 따라 달라지며, 일반적으로 다음과 같은 항목이 포함됩니다. 1. 철거 비용건설 비용(재건축 시 새로운 아파트 건설에 소요되는 비용)인허가 비용설계 및 기타 부대 비용이러한 비용은 총 1세대 당 수천만원 에서 수억 원까지 다양할 수 있습니다. 정확한 비용은 전문가의 견적이 필요합니다.● 일반 분양 비율입니다 : 일반 분양 비율은 재건축 시 조합의 결정과 정부의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 30~50%사이로 설정되는 경우가 많습니다. 그러나, 이 역시 구체적인 재건축 계획에 따라 조정 될 수 있습니다.정확한 정보는 해당 지역의 재건축 조합이나 시청,관련 기관에 문의하여 확인하는 것이 가장 좋습니다.
Q. 부동산 투자에서 주요 리스크와 그에 대한 대처 방법은 무엇인가요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 투자에서 주요 리스크는 여러 가지가 있으며, 이에 대한 대처 방법도 다양합니다. 다음은 주요 리스크에 대한 대처 방법입니다.■ 시장 변동성입니다.리스크 : 부동산 시장은 경제 상황, 수요와 공급, 정부 정책 등 여러 요인에 의해 변동성이 큽니다.대처 방법 : 시장 동향 및 경제 지표를 지속적으로 모니터링 합니다.다양한 지역에 분산 투자하여 리스크를 줄입니다.■ 금리 인상입니다.리스크 : 금리가 상승하면 대출 이자 비용이 증가하여 투자 수익률이 감소할 수 있습니다.대처 방법 : 고정 금링 대출을 이용해 금리 변동에 대한 리스크를 줄입니다.금리가 낮은 시기에 미리 대출을 받는 전략을 취합니다. ■ 임대 공실 리스크입니다. 1. 리스크 : 부동산이 공실 상태가 되면 수익이 감소합니다. 2. 대처 방법 - 임대 시장의 수요를 조사하여 인기 있는 지역이나 유형의 부동산에 투자합니다. - 적절한 임대료를 설정하고 , 마케팅 전략을 활용해 빠르게 임대 합니다 ■ 법적 리스크 입니다. 1. 리스크 : 부동산 관련 법규나 규제가 변경될 수 있습니다. 2. 대처 방법 - 법률 전문가와 상담하여 최신 법규를 숙지합니다. - 투자 전에 해당 지역의 법적 조건을 철저히 조사합니다.■ 관리 리스크입니다 1. 리스크 : 부동산 관리 소홀로 인해 자산 가치가 하락할 수 있습니다. 2. 대처 방법 - 전문 관리 회사를 이용하거나,직접 체계적인 관리 시스템을 구축합니다 - 정기적인 점검과 유지보수를 통해 자산 가치를 유지합니다.이러한 리스크를 평가하고 대응하기 위해서는 충분한 시장 조사와 데이터 분석이 필수적입니다. 또한, 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 민간임대 아파트 조건은 무조건 무주택 세대원만 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.민간 임대 아파트의 조건은 일반적으로 공공 임대 아파트와는 다르게 설정되어 있습니다.민간 임대의 경우, 무주택 세대원에 대한 제한이 반드시 적용되는 것은 아닙니다. 즉, 무주택 세대원이 아니더라도 민간임대 아파트를 임대 할 수 있는 경우가 많습니다.다만, 각 민간 임대 아파트마다 임대 조건이 다를 수 있으므로 특정 아파트의 경우에는 무 주택 세대원 우선으로 설정되어있을 수도 있습니다. 따라서, 관심 있는 아파트의 관리 사무소나 부동산 중개업소를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.참고할 만한 정보로는 한국 토지 주택 공사(LH) 또는 각 지역의 부동산 관련 웹사이트에서 민간 임대 아파트에 대한 정보를 찾아보실 수 있습니다.
Q. 한국에서도 풀퍼니쉬가 된 월세집이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 한국에서도 풀퍼니쉬드 월세 집을 찾을 수 있습니다. 특히, 서울과 같은 대도시에서는 가전 제품과 기본적인 가구가 갖춰진 월세 집들이 기본적인 가구가 갖춰진 월세 집들이 점점 더 많아지고 있습니다. 이러한 집들은 보통 원룸 이나 오피스텔 형태로 많이 제공되며, 침대, 소파, 테이블, 냉장고, 세탁기 등 기본적인 가구와 가전이 포함되어 있습니다.부동산 사이트나 앱을 통해 '풀퍼이쉬드' 또는 '가구 포함'이라는 검색 조건을 설정하면 원하는 집을 쉽게 찾을 수 있습니다. 다만, 지역이나 가격대에 따라 선택의 폭이 달라질 수 있으니 참고하시기 바랍니다.