디딤돌생에첫주택대출로 단독주택 매매
디딤돌생에첫주택대출로 단독주택도 매매하고 싶은데 면적이나 주의해야할 점이 있을까요? 대출이 많이 안나올 수도 있다고 하던데.. 아파트와 달리 특이점이 있다면 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
디딤돌 대출의 경우 공부상 주거 전용면적이 85m2 이하 주택으로 수도권을 제외한 도시지역이 읍, 면 지역일 경우 100m2 이하, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택일 경우 대출 신청이 가능합니다.
단 30세 이상의 미혼단독세대주일 경우 주거전용면적 60m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍,면 일경우 70m2) 이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억 이하 주택 일 경우 신청이 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
단독주택의 경우 대지설정이나 해당 토지 설정가격에 따라 달라질 수 있고 아파트에 비해 공시가격이 낮게 측정되는 경우가 있어서 한도나 실행에 제한이 있을 수 있습니다.
하지만 정부지원상품으로 나오는 경우 한도 및 금리면에서 유리하게 나오기도 합니다.
감사합니다.
디딤돌생에첫주택대출로 단독주택도 매매하고 싶은데 면적이나 주의해야할 점이 있을까요? 대출이 많이 안나올 수도 있다고 하던데.. 아파트와 달리 특이점이 있다면 알려주세요.
==> 우선적으로 단독주택은 아파트와 비교시 대출규모가 많이 제한받습니다. 필요한 자금만큼 대출이 가능한지부터 확인이 필요합니다. 따라서 가장 중요한 것은 대출규모이고 특약조건은 별다른 차이가 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 디딤돌대출을 단독주택 매매시 이용할 경우 은행권에서 산정하는 주택가액을 낮게 잡거나, 가능한도를 낮추는 경우, 심지어 대출자체를 거부하는 경우가 종종 있습니다. 사실 이러한 부분들은 원칙상 틀린 부분으로 일반 아파트 매매시와 적용되는 대출기준으로 동일합니다. 다만 주택가액평가에 있어 단독주택은 비교시세가 거의 없기에 감정평가금액이나 공시자가에 따라 결정되는 경우가 많아 같은 대출한도를 적용해도 실제 가능 한도가 낮아질수 있습니다. 그러므로 대출가능한 연계은행등을 여러곳 통해 상담을 받아보시는 부분이 가능 필요할수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
생애 최초 디딤돌 대출은 첫 주택 구매자를 위한 특별한 대출 상품으로, 주택을 처음으로 구입하려는사람들에게 저금리와 혜택을 제공하여 내집 마련을 돕기 위한 대출입니다. 이는 주택 도시 기금을 통해 무 주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 상품입니다.
내 집 마련 생애 최초 디딤돌 대출 상품 요건을 보면:
연령 : 민법상 성년
국적 : 주민 등록표 등본에 기재된 대한민국 국민
주택 및 소유자 : 실 거주 용으로 사용되는 주택 법 제2조 1호의공부상 주택 아파트와 기타 주택(연립,다세대, 단독 주택) 으 로 구분
세대 주 요건 : 대출 접수일 현재 세대 주로서 세대 주를 포함한 세대 원 전원이 무 주택으로 단독 주택 세대 주를 포함하되 만 30세 미만 단독 세대 주는 제외
소득 요건: 부부 합 산 연 소득 60백만원 이하(단, 생애 최초 2자녀 이상 가구 70백만 원, 신혼 가구 85백만원 이하)
자산 요건 : 대출 신청인 및 배우자 합 산 순 자산 가액이 4.88억원 이하
디딤돌 생에 첫 주택 대출을 이용해 단독 주택을 매매할 때 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다 :
대출 한도입니다 : 디딤돌 대출은 주택의 종류와 면적에 따라 대출 한도가 다를 수 있습니다 단독 주택의 경우, 아파트보다 대출 한도가 낮을 수 있으니 사전에 확인해야 합니다.
주택 면적입니다 : 대출 기준으로 주택 면적이 중요한 요소입니다. 일반적으로 85m2이하의 주택에 대해서는 혜택이 더 많습니다. 면적이 클 경우 대출 조건이 달라질 수 있으니 주의 하셔야 합니다.
주택 유형입니다 : 단독 주택은 아파트와 달리 주택의 상태나 위치에 따라 가격 차이가 크기 때문에, 매매 시 충분한 시장 조사를 하는 것이 중요합니다.
법적 요건 입니다 : 단독 주택의 경우 건축물 대장 및 토지 등기부 등본을 확인하여 법적 문제가 없는지 점검해야 합니다.또한 재건축이나 재개발 지역인지 여부도 확인해야 합니다.
부대 비용 및 리모델링 입니다 : 매매 시 발생하는 부대 비용인 취득세, 중개 보수료, 등기 비용 등을 고려해야 합니다. 그리고 단독 주택은 리모델링이 필요할 경우가 많으니 , 추가 비용도 감안해야 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
단독주택의 경우 주택의 상태가 중요한 역할을 합니다. 특히 노후화가 심한 주택이나 리모델링 필요한 주택은 대출 승이에 불리할 수 있습니다. 대출을 받으려면 주택의 가격이 시세에 맞는지와 담도 가치가 충분한지 확인이 필요합니다. 도시 외곽 지역의 주택은 시세가 변동이 크고 가격이 낮게 평가될 수 있어 대출 한도에 영향을 줄 수 있습니다.
디딤돌대출은 주택의 부동산 시장에서의 안정성이 중요합니다. 아파트와 달리 단독주택은 거래가 빈번하지 않거나 시장에서의 유동성이 낮은 경우가 많아 대출금액이 적게 나올 수 있습니다.
결과적으로 단독주택도 디딤돌대출이 가능은 하지만 면적, 주택상태, 대출 한도 등 여러요소가 아파트와 다를 수 있으며, 대출 한도는 시세와 담보 가치에 따라 다를 수 있어 아파트보다는 적게 나올 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
디딤돌생애첫주택대출로 단독주택을 매매할 때 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다.
우선 면적 요건을 살펴보면 단독주택도 아파트와 마찬가지로 전용면적 85m2 이하(수도권 외 100㎡ 이하)일 경우 대출이 가능합니다. 하지만 단독주택의 경우 대지면적이 포함되기 때문에 실질적인 거주 공간과 별도로 토지 면적도 고려해야 합니다.
대출 가능 금액은 단독주택의 감정평가액과 대출 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 단독주택은 아파트보다 담보 가치가 낮게 평가되는 경우가 많아 예상보다 대출금이 적게 나올 가능성이 큽니다. 감정평가 결과가 중요한데 주변 거래 사례가 적거나 건물 상태가 좋지 않을 경우 평가 금액이 낮게 잡힐 수 있습니다.
등기부등본 및 건축물대장 확인도 필수입니다. 단독주택은 위반 건축물 여부가 중요한데 무허가 증축이 있거나 불법 용도 변경이 되어 있다면 대출이 불가할 수 있습니다. 매매 전에 반드시 등기부등본과 건축물대장을 확인해 위반 사항이 없는지 점검해야 합니다.
토지 용도도 체크해야 합니다. 단독주택이지만 토지가 농지로 등록되어 있거나 공장용지 등 다른 용도로 지정되어 있다면 대출 심사에서 문제가 될 수 있습니다. 토지이용계획확인원을 통해 해당 부지가 주거용으로 적합한지 확인하는 것이 중요합니다.
또한 단독주택은 관리비 체계가 없고 유지보수 비용이 많이 들 수 있습니다. 아파트는 관리사무소가 있어 공동시설 유지보수가 쉽지만 단독주택은 지붕 수리, 배관 문제, 난방설비 점검 등을 직접 해결해야 합니다. 이러한 점도 고려해 예산을 잡는 것이 좋습니다.
결론적으로 단독주택 매매 시 대출 한도가 아파트보다 낮게 나올 수 있고 감정평가에 따라 변동이 크므로 사전에 충분히 조사해야 합니다. 건축물대장, 등기부등본, 토지이용계획확인원 등을 꼼꼼히 검토한 후 진행하는 것이 안전합니다.
참고하세요!!