안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 매매사업자 관련 질문 드리겠습니다!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매매 사업자와 관련된 비과세 요건에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.■ 기존 주택 A와 비과세 요건 셋팅 시 A주택 비과세 가능 여부일시적 2 주택 비과세 요건 입니다.일반적으로 일시적 2 주택 비과세 요건을 충족하기 위해서는 기존 주택(A주택)과 신규 주택(B주택)간의 매매가 일정 기간 내에 이루어 져야 합니다. 즉 , A주택을 매도하기 전에 B주택을 매수하고, 그 후 3년 이내에 A주택을 매도해야 비과세가 됩니다 사업자 자산 인정 여부 : 만약 B주택이 세무서에서 사업자 자산으로 인정받지 못하는 경우라도, A주택의 비과세 요건을 충족하면 A주택은 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 이 경우 B주택의 매매가 사업과 관련된 것이기 때문에 주의가 필요합니다.1세대 1 주택 비과세 : A주택은 B주택을 제외하고 1세대 1 주택으로 간주될 수 있으며, 이 경우 비과세가 가능할 것입니다. 하지만, B주택이 사업자 자산으로 인정받지 않는 경우라도 세무서 에서 의 판단이 중요하므로, 구체적인 사항은 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다결론적으로, 비과세 요건을 충족하면 A주택은 비과세 대상이 될 수 있습니다. 하지만, 각 상황에 따라 세무서의 판단이 다를 수 있으니 전문가와 상담하는 것이 바람직합니다.
Q. 월세집 묵시적 연장 질문이요!!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 집 묵시적 연장과 관련된 질문에 대해 답변해 보겠습니다.■ 복 비를 제가 주는 게 맞나요? 복 비는 일반적으로 집주인이 새로운 세 입자를 구하는 데 필요한 비용이므로, 원칙적으로 세 입자가 부담할 필요가 없습니다. 계약이 종료되거나 해지 되는 경우, 새로운 세 입자를 구하는 것은 집주인의 의무입니다.따라서 복 비를 지불할 필요는 없습니다■ 1월 21일 방을 빼겠다 전화했습니다. 3개월이면 4월 21일 법적 효력이 발생해 보증금을 돌려줘야 하는 건가요? 맞습니다. 묵시적 연장된 계약에서 해지 통보를 3개월 전에 했다면, 그 통보일로부터 3개월 후인4월21일에 계약이 종료됩니다. 이 경우, 집주인은 보증금을 반환해야 합니다.■ 17일 월세 지불하는 날인데 21일 법적 효력이 발생하면 월세는 4 일치만 더 내면 되는 건가요 ?네 맞습니다.4월 21일 계약이 종료되므로, 4월 17 일에 월세를 납부한 후, 4월 21일 까지 의 기간에 해당하는 4 일치 월세만 추가로 내면 됩니다. 이후에는 더 이상 월세를 납부할 필요가 없습니다.원칙은 위와 같은 내용이지만 의뢰로 세 입자를 괴롭히는 임대인이 많습니다. 원만하게 소통해서 일들이 잘 해결 되길 바랍니다.
Q. 무주택 세대 구성원 질문입니다!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무주택 세대 구성원 요건에 대해 답변 드리겠습니다.세대 구성원의 정의는 동일한 주소에서 거주하는 가족을 의미합니다.부모,형제자매,배우자 등 가족 관계가 포함됩니다.청약의 '무주택 세대 구성원'조건은 모든 세대 구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없다는 것입니다. 따라서 부모님이 함께 살고 있는 경우, 부모님이 소유한 집이 부모님 명의이고, 부모님이 다른 주택을 보유하고 있다면, 그 집은 세대 구성원으로 간주되지 않습니다.즉, 부모님이 소유한 주택이 있는 상황에서는, 부모님이 주택 소유자로 간주되므로 무주택 세대 구성원 요건을 충족하지 못하게 됩니다. 형제기 집을 가지고 있지 않더라고 부모님의 주택 소유가 문제로 작용합니다.따라서 현재의 상황으로는 청약이 어려울 것으로 보입니다
Q. 주택연금 수령후에 담보 주택을 매도하고 부근 비슷한 조건의 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 연금을 수령한 후 담보 주택을 매도하고 다른 주택으로 이사하는 경우, 주택 연금 수령 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.주택 연금은 담보 주택을 기반으로 하여 지급되기 때문에, 담보 주택을 매도하면 주택 연금이 중단 될 가능성이 높습니다.■ 주택 연금 관련 사항입니다. 담보 주택의 중요성: 주택 연금은 특정 주택을 담보로 하여 지급되는 금융 상품입니다. 따라서 해당 주택을 매도하면 연금 수령이 중단됩니다.이사 후 주택 연금 재 신청 : 다른 주택으로 이사한 후 주택 연금을 계속 받고 싶다면, 새 주택을 담보로 하여 다시 주택 연금을 신청해야 합니다. 이 경우 새로운 담보 주택이 주택 연금의 요건을 충족해야 합니다.상담 권장 : 주택 연금 관련 정책이나 조건은 변동이 있을 수 있으므로, 정확한 정보는 주택 연금 관련 기관이나 상담사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 부모자식간 공동명의 질문이요!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모와 자식 간 공동 명의로 주택을 구매하는 것에 대한 질문에 대해 답변 드리겠습니다.부모 자식 간 공동 명의 가능성입니다.부모와 자식이 공동 명의로 주택을 구매하는 것은 가능합니다. 현재 같은 세대 원으로 살고 있는 경우에도 공동 명의로 주택을 구입할 수 있습니다. 다만, 주택 구매 후 세금 문제나 자산 관리에 대한 부분을 충분히 고려해야 합니다. 증여세 관련입니다.공동 명의 비율 : 구매 가격이 1억 5천만 원이고, 자금 출처가 자녀 2,500만 원, 부모님 7천만 원, 나머지 대출이라면, 공동 명의를 50대 50으로 설정하면 자녀의 소유 지분이 50%로 간주됩니다. 이 경우 부모님이 자녀에게 50%의 소유 지분을 증여한 것으로 간주 될 수 있습니다.증여세 발생 여부 : 증여세는 부모님이 자녀에게 무상으로 자산을 이전하는 경우에 발생합니다. 따라서 공동 명의 비율이 50대 50일 경우, 자녀가 부모님에게 지분을 받는 것으로 해석 될 수 있어 증여세가 발생할 수 있습니다.하지만 실제 자녀가 투자한 금액(2,500만 원) 등을 고려하여 증여세가 계산되므로, 정확한 세금 문제는 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다이사나 주택 구매 과정에서 세금 문제는 복잡할 수 있으므로, 전문가의 조언을 받는 것이 안전합니다.