안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 문재인 부동산 정책을 간단하고 쉽게 알고싶습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.문재인 대통령 시기의 부동산 정책과 관련된 질문에 대해 간단히 설명 드리겠습니다.임대 사업자 제도입니다.문재인 정부는 민간 주택 공급을 활성화하기 위해 집주인이 임대 사업자로 등록할 경우 세입 자에게 전세나 월세를 제공하면서 세제 혜택을 주는 정책을 시행했습니다. 이 때, 임대 사업자는 종합 부동산 세와 양도소득세 비과세 혜택을 받게 됩니다.거래 제한 기간 입니다.임대 사업자로 등록한 주택은 8~10년 동안 팔 수 없도록 되어 있으며, 이 기간 내에 매매를 하게 되면 세금 혜택을 상실할 수도 있습니다.벌금 및 세금입니다.만약 기간이 지나지 않았는데 집을 팔 경우, 양도소득세가 부과됩니다. 이 세금은 매매가 완료된 후 , 즉 등기가 이전 된 후에 납부해야 합니다. 벌금이라는 표현보다는 세금으로 이해하시면 됩니다. 세금의 금액은 매매 가격과 보유 기간에 따라 달라질 수 있습니다납부 시기입니다.계약 체결 후 잔금을 치르기 전에 세금을 미리 납부 하지 않고,매매가 완료된 후에 신고 및 납부를 하게 됩니다. 따라서 등기 이전에 세금을 납부할 필요는 없습니다.
Q. 2주택 임대사업자 기준 질문 입니다!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2 주택 임대 사업자에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.임대 사업자 의무인가요? 임대 사업자 등록은 의무는 아니지만,등록하면 세금 혜택을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 등록하지 않을 경우 일반 과세 방식으로 임대 소득세를 납부해야 하며, 세금 부담이 더 커질 수 있습니다.임대 사업자를 남편 앞으로 낸다면 와이프 집도 남편 앞으로 등록하나요?남편이 임대 사업자로 등록하면, 아내의 주택도 남편 명의로 등록해야 하는 것은 아닙니다. 각각의 주택은 소유자에 따라 별도로 등록할 수 있으며, 임대 사업자는 소유자에 따라 결정됩니다. 즉, 아내의 주택은 아내 명의로 등록할 수 있습니다.2 주택 임대 소득세는 몇 프로인가요?2 주택 소유자의 임대 소득세는 기본적으로 과세 표준에 따라 다르지만일반적으로6%에서 42%까지의 세율이 적용 됩니다. 다만, 2 주택 이상 소유 시 세율이 높아질 수 있으며, 구체적인 세율은 소득 수준에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 부동산규제가 이렇게 수시로 바껴도 상관없나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 대출 규제가 바뀌는 이유는 시장 안정성 유지, 경제 상황 변화 , 주택 수급 불균형, 정책 방향 변화,금융안정성때문입니다.부동산 규제는 정부의 정책과 경제 상황에 '따라 수시로 변동 할 수 있습니다. 특히 대출 규제는 시장의 과열을 방지하고 안정성을 유지하기 위해 자주 조정되는 경우가 많습니다. 부산처럼 특정 지역에서는 장기적인 개발 계획이 존재하지만, 단기적인 시장 변화에 대응하기 위해 규제가 잦아질 수 있습니다.이러한 상황은 투자자들에게 불확실성을 초래할 수 있지만, 정부는 주택 시장의 안정성을 높이기 위해 노력하고 있습니다. 규제가 자주 바뀌는 것은 그 만큼 시장 상황이 복잡하다는 의미이기도 합니다
Q. 수도권 집값은 더 떨어질까요????
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수도권 집값의 향후 전망은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 미분양 물량이 많고, 금리가 상승하면서 주택 수요가 줄어들 가능성이 있습니다. 이러한 요인은 집값 하락을 유도할 수 있습니다.하지만 서울 강남 권과 같은 인기 지역은 수요가 여전히 높아 가격이 오르는 경향이 있습니다. 이는 해당 지역의 특성과 인프라, 교육, 교통 등의 영향으로 볼 수 있습니다.현재 사시는 집의 가치가 유지되고 있다면, 갈아타는 것도 고려해 볼 만 합니다. 다만, 시장의 변동성이나 개인의 재정 상황을 잘 분석한 후 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 요즘엔 주상복합이 유행인가요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 최근 주상 복합 건물이 많이 지어지는 추세입니다. 과거에는 아파트 단지 내에 상가가 위치하는 형태가 일반적이었지만, 요즘은 1~3층을 상업 시설로 활용하고 그 위에 주거 공간을 배치하는 주상 복합 형태가 인기를 끌고 있습니다.이러한 주상 복합 건물은 주거 편의성과 상업적 접근성을 동시에 제공하기 때문에 많은 사람들에게 선호 되고 있습니다. 특히 도시 지역에서는 공간 활용 효율성이 높고, 생활 편의 시설이 가까워져서 더욱 매력적으로 느껴집니다.이런 변화는 도시화와 생활 스타일의 변화에 따른 것으로, 앞으로도 주상 복합 건물의 수요는 계속 증가할 것으로 예상됩니다.