안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세계약이 만료될 때 집을 나가지 않는 경우, 몇 가지 상황이 발생할 수 있습니다.● 계약 연장 여부입니다 : 계약 만료 전에 집주인에게 연장하지 않겠다고 통보한 상태라면, 계약은 만료됩니다. 하지만 집주인이 새로운 세입자를 찾지 못한 경우, 집주인은 계약 종료 후에도 세입자에게 퇴거를 요구할 수 있습니다.● 퇴거 요구입니다 : 계약이 만료된 후에도 집을 나가지 않으면, 집주인은 법적인 절차를 통해 퇴거를 요구할 수 있습니다. 이 경우, 퇴거 소송이 진행될 수 있으며, 시간이 소요될 수 있습니다.● 불이익: 계약 만료 후에도 집을 비우지 않으면, 집주인이 손해를 주장할 수 있으며, 보증금에서 차감될 수 있는 경우도 있습니다. 또한, 법적 절차로 인해 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.● 대화와 협의: 만약 현재 집을 나갈 준비가 되어 있지 않다면, 집주인과의 대화를 통해 상황을 설명하고, 가능한 해결책을 논의하는 것이 좋습니다.전반적으로, 계약 기간이 끝나기 전에 집을 비우는 것이 가장 이상적이며, 집주인과의 원활한 소통이 중요합니다.
Q. 제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발이 시작되기까지 걸리는 시간은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 재개발 과정은 다음과 같은 단계로 진행됩니다:● 재개발 계획 수립: 지역 내 재개발 필요성이 제기되고, 관련 기관에서 계획이 수립되기까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 이 단계에서는 주민 의견 수렴, 환경 영향 평가 등이 포함됩니다.● 조합 설립입니다 : 조합을 설립하고 조합원들의 동의를 얻는 과정이 필요합니다. 이 과정에서 주민 간의 의견 차이나 갈등이 발생할 수 있습니다.● 설계 및 인허가입니다 : 설계가 완료되고, 관련 인허가를 받는 과정에서 추가적인 시간이 소요됩니다. 이 단계에서의 지연은 흔히 발생합니다.● 시공사 선정입니다 : 시공사를 선정하는 과정도 시간이 걸리며, 이후 실제 공사에 들어가는 단계입니다.재개발이 결정된 후 실제로 공사가 시작되기까지 5년에서 10년 이상 걸릴 수 있는 경우도 많습니다. 따라서 15년이 지난 상황이라면 다양한 이유로 인해 진행이 지연되었을 가능성이 높습니다. 주민들의 의견, 정부 정책, 경제 상황 등이 모두 영향을 미칠 수 있습니다. 재개발이 지연되는 이유에 대해 지역 주민들과 협의하거나 관련 기관에 문의해 보는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 은마아파트 재건축에서 상가조합원들과 어떤 갈등이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.은마아파트 재건축과 관련된 상가조합원들과의 갈등은 주로 다음과 같은 사항들에서 발생하고 있습니다:● 재건축 혜택 분배: 재건축 시 아파트 조합원과 상가 조합원 간의 혜택 분배에 대한 갈등이 종종 발생합니다. 상가 조합원들은 재건축으로 인해 상가가 새롭게 개발될 때 자신들의 권리와 이익이 제대로 보장되지 않을까 우려합니다.● 상가 위치 및 규모: 재건축 후 상가의 위치와 규모에 대한 의견 차이가 있습니다. 상가 조합원들은 새로운 상가의 위치가 기존의 상업적 가치를 유지해야 한다고 주장하는 반면, 아파트 조합원들은 아파트 단지의 이익을 우선시할 수 있습니다.● 조합 운영 방식입니다 : 조합 운영에 대한 투명성 부족이나 의사결정 과정에서의 갈등도 문제입니다. 상가 조합원들이 충분한 의견을 반영하지 못하는 경우가 있어 불만이 쌓일 수 있습니다.● 경제적 손실입니다 : 재건축 과정에서 상가 조합원들이 겪는 임대료 손실이나 영업 중단 등의 경제적 손실에 대한 보상 문제도 갈등의 원인이 됩니다.이러한 갈등은 재건축 과정에서 이해관계가 얽히는 만큼, 원활한 소통과 조정이 필요합니다. 각 이해당사자 간의 협의와 합의가 중요합니다.
Q. 요즘 지방아파트 매물이 많이나오는거같은데 아파트 폭락이 다가온걸까요??
지방 아파트 매물이 늘어나고 가격이 높게 측정되면서 팔리지 않는 상황은 여러 가지 요인에 의해 발생할 수 있으며, 이는 아파트 시장의 불안정을 나타낼 수 있습니다. 다음은 폭락 가능성을 고려할 때 유의해야 할 요소들입니다:● 수요와 공급입니다 : 매물이 쌓여가는 것은 공급이 수요를 초과하고 있다는 신호일 수 있습니다. 수요가 줄어들면 가격 하락으로 이어질 가능성이 높습니다.● 경제적 요인: 지역 경제의 변화, 고용률, 인구 유출 등이 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 경제가 어려워지면 주택 수요가 감소할 수 있습니다.● 금리와 대출입니다 : 금리가 상승하면 대출 이자가 증가하여 주택 구매가 어려워질 수 있습니다. 이는 수요 감소로 이어질 수 있습니다.● 정책 변화입니다 : 정부의 부동산 정책 변화나 규제가 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 세금 정책의 변화나 대출 규제가 강화되면 시장에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.현재의 시장 상황을 잘 살펴보아야 하며, 전문가의 의견을 참고하는 것도 도움이 됩니다. 폭락이 반드시 일어날 것이라고 단정할 수는 없지만, 경계하는 것은 중요합니다.
Q. 부동산 구인란 보면 배우면서 일하실분! 이라고 써있던데~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 구인광고에서 "배우면서 일하실 분"이라는 표현은 주로 다음과 같은 내용을 포함합니다:● 부동산 관련 지식: 부동산 시장, 법률, 계약서 작성, 시세 분석 등 부동산과 관련된 다양한 지식을 배우게 됩니다.● 실무 경험입니다 : 실제 고객과의 상담, 매물 관리, 거래 진행 등의 실무를 통해 현장 경험을 쌓을 수 있습니다.● 판매 및 마케팅 기술: 부동산 매물의 효과적인 판매 및 마케팅 전략에 대해 배우게 되며, 이를 통해 영업 능력을 기를 수 있습니다.● 고객 관리 및 서비스: 고객과의 원활한 소통 및 서비스 제공 방법을 배우게 됩니다.이런 경험들을 통해 부동산 분야에서의 전문성을 높이고, 경력을 쌓을 수 있는 기회를 갖게 됩니다.