안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 사당동 신통구역 빌라는 파는게 좋을까요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신통구역과 관련된 정책은 정치적 변화에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 오세훈 시장의 정책이 바뀌면 신통구역의 개발 방향이나 혜택이 달라질 수 있기 때문에, 다음과 같은 사항을 고려해 보시는 것이 좋습니다.● 시장 조사: 현재 신통구역의 시장 상황과 향후 전망을 분석해 보세요. 주변 시세와 개발 계획을 살펴보는 것이 중요합니다.● 개인 재정 상황: 현재 보유하고 있는 빌라의 가치와 대출 상황을 고려하여 매도를 결정하세요. 매도 후 받을 수 있는 자금이 향후 계획에 도움이 될 수 있습니다.● 정치적 변화: 정권이 바뀌었을 때, 신통구역의 정책 변화가 미치는 영향을 예측해 보세요. 정책이 유리하게 작용할 수도, 불리하게 작용할 수도 있습니다.결국, 매도할지 보유할지는 개인의 상황과 시장 환경에 따라 다르므로, 신중한 결정이 필요합니다.
Q. 왜 부천은 032를 쓰고, 철산동은 02를 쓰나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부천과 철산동의 지역번호 차이는 역사적 배경과 행정 구역에 따른 것입니다.● 부천(032): 부천시는 경기도에 위치하지만, 예전에는 인천과 가까운 지역으로, 인천의 발전과 함께 전화번호 체계가 인천의 지역번호가 적용되었습니다. 그래서 부천은 032 지역번호를 사용합니다.● 철산동(02): 철산동은 광명시에 속하는 지역으로, 서울과 가까운 위치에 있습니다. 광명시는 서울의 전철망과 연결되어 있어서, 서울의 지역번호인 02가 적용됩니다. 이는 과거 전화망 구축 시 서울과의 연결성을 고려한 결과입니다.결국, 지역번호는 단순히 지리적 위치뿐만 아니라 과거의 행정구역 및 전화망 구축에 따라 결정되었기 때문에 이런 차이가 발생한 것입니다.
Q. 우리나라의 땅이나 부동산 등은 거의 몇평 이렇게 나타내는 것이 많은데 왜 평으로 나타내는 것이며 언제부터 그렇게 나타내게 되었나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 한국에서 땅이나 부동산의 면적을 '평'으로 나타내는 것은 전통적인 측정 단위 중 하나입니다. '평'은 약 3.3제곱미터에 해당하며, 역사적으로 농업 사회에서 토지 면적을 쉽게 이해하고 거래하기 위해 사용되었습니다. ● '평'이라는 단위는 조선시대부터 사용되어 왔으며, 그 이후로도 계속해서 널리 쓰이게 되었습니다. 특히, 농업과 관련된 거래에서 '평' 단위가 직관적이고 간편하기 때문에 사람들에게 익숙한 측정 방식이 되었습니다.● 최근에는 국제적인 표준에 맞춰 면적을 '평방미터'로 나타내는 경우도 증가하고 있지만, 여전히 많은 사람들이 '평'이라는 단위를 선호하는 이유는 그 단위가 한국의 문화와 역사에 깊이 뿌리내려 있기 때문입니다. 따라서, '평'은 한국에서 땅과 부동산의 면적을 이해하고 소통하는 데 있어 여전히 중요한 역할을 하고 있습니다
Q. 버팀목 신혼부부전세대출 만기 도래 이사 절차(상세)
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.버팀목 신혼부부전세대출 만기 도래 후 이사 절차에 대해 자세히 설명드리겠습니다. HUG(주택도시보증공사)에서 제공하는 대출을 이용 중이시라면 다음과 같은 절차를 따르시면 됩니다.● 현재 전세계약 종료 확인- 현재 계약이 종료되는 날짜(4월 말)를 확인하고, 집주인과의 관계를 원만히 유지하는 것이 중요합니다.- 계약 종료 전 집주인에게 이사 계획을 미리 통보하세요.● 새 전세집 검색- 예산에 맞는 새로운 전세집을 검색합니다. 현재와 비슷한 조건의 집을 찾기 어려울 경우, 조금 더 비싼 곳으로 고려해 보세요.- 부동산 중개업소를 방문하거나 온라인 플랫폼을 활용하여 다양한 옵션을 비교해 보세요.● 전세계약 체결입니다 - 새로운 집을 결정한 후, 전세계약서를 작성합니다. 계약서에는 조건과 보증금, 월세, 입주일 등을 명확하게 기재해야 합니다.- 보증금이 현재보다 증가할 경우, 추가 대출이 필요할 수 있습니다.● HUG 대출 변경 신청- 새 전세집에 대한 계약이 완료되면, HUG에 대출 변경 신청을 해야 합니다.- 필요한 서류는 다음과 같습니다: - 새로운 전세계약서 - 신분증 - 소득증명서 (필요 시) - 기타 HUG에서 요구하는 서류● 대출 승인이 완료되면- 대출 승인이 나면, 새로운 집의 보증금이 HUG에서 지급됩니다.- 기존 대출이 있는 경우, 잔여 금액을 정산하고 새로운 대출로 전환합니다.● 이사 준비- 새로운 집으로 이사하기 전에 기존 집의 정리 및 청소를 합니다.- 이사 날짜를 정하고 이사 업체를 예약합니다.● 이사 후- 새로운 집으로 이사를 완료한 후, 새로운 주소로 주민등록을 이전합니다.- HUG에 대출 관련 변경사항을 알리고, 필요시 추가 서류를 제출합니다.
Q. 4억 주택에도 방공제를 적용하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택담보대출 관련하여 방공제(방어적 공제)가 적용되는 기준에 대해 설명드리겠습니다.● 공제 개념입니다 : 방공제는 주택 가격이 일정 금액을 초과할 경우 대출 한도를 줄이는 제도를 말합니다. 일반적으로 6억 원을 기준으로 방공제가 적용됩니다.● 4억 원 주택: 4억 원의 주택을 매매하는 경우, 방공제가 적용되지 않아 대출 한도가 원활하게 설정될 가능성이 높습니다. 즉, 6억 원 이하의 주택에서는 방공제를 적용하지 않는 것이 일반적입니다.● 은행의 판단: 대출 직원이 방공제를 언급한 이유는 특정 조건이나 은행의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 내용을 확인하는 것이 중요합니다. 각 은행의 내부 규정이나 대출 상품에 따라 차이가 있을 수 있습니다.결론적으로, 4억 원의 주택에 대해서는 방공제가 적용되지 않을 가능성이 높습니다. 하지만 최종적으로는 해당 은행과 직접 상담하여 구체적인 조건을 확인하는 것이 가장 좋습니다.