안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. LH전세임대 경기 북부번세임대로당첨 되지만 일 때문에 지억 바꾸고 싶어서 가능하지 알고 싶어요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH전세 임대 주택에 당첨된 후 거주지를 변경하고자 하시는 경우, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.1.거주지 변경가능전성입니다 : LH전세 임대는 기본적으로 신청 시 기재한 지역에서 거주해야 하므로, 당첨 후 다른 지역으로의 이전은 제한될 수 있습니다.이는 LH의 정책에 따라 다르므로,직접 LH고객센터에 문의하여 구체적인 사항을 확인하는 것이 좋습니다.사유서 제출입니다 : 만약 직장 등의 사유로 거주지를 변경하고자 한다면, 해당 사유를 설명하는 서류를 제출 해야 합니다. LH에서 인정하는 사유인지 확인할 필요가 있습니다.정확한 정보 확인입니다 : 인천 계양이나 부천, 김포 지역의 LH전세 임대 주택 현황과 조건을 미리 조사한 후 , 상담을 통해 원하는 지역으로의 이전 가능성을 논의해 보시기 바랍니다.
Q. 조합에서 종전자산과 종후자산 어느쪽이 자산가치가 높은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조합에서 종전 자산(기존 자산)과 종 후 자산(미래 자산)의 가치 비교는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 종 후 자산은 미래의 수익을 반영하기 때문에 종전 자산보다 더 높은 가치를 가치를 가질 수 있습니다. 하지만, 종전 자산은 현재의 시장 상황과 자산의 실제 가치를 반영하므로, 종전 자산 평가 금액이 낮게 측정 될 수 있는 경우도 있습니다. 종전 자산 평가 금액은 자산이 보유 되고 있는 현재의 가치로, 시장 상황,자산의 상태, 위치 등 여러 요소에 따라 결정됩니다.반면, 종 후 자산 금액은 예상되는 미래의 가치와 수익을 기반으로 하여 산정 됩니다. 따라서, 종 후 자산이 더 높게 평가되는 경우가 많지만, 이는 각 조합의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 특정 조합의 자산 가치를 비교하고자 하신다면, 구체적인 자산의 유형과 시장 상황을 고려해야 할 것입니다.
Q. 토지주로서 토지사용승낙서 효력 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지사용승낙서의 효력에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다.● 재개발 용도로 받은 토지사용승낙서의 재사용 가능성: 재개발 용도로 받은 토지사용승낙서는 특정 목적에 대한 승낙이기 때문에, 지역주택조합 용도로의 재사용은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 토지사용승낙서는 특정한 사업 계획에 따라 부여된 것이기 때문에, 그 목적이 변경되면 새로운 승낙서가 필요할 가능성이 높습니다. 따라서, 지역주택조합으로 전환할 경우, 새로운 승낙서를 받는 것이 바람직합니다.● 토지사용승낙서의 효력 기간: 토지사용승낙서는 특별히 법적으로 정해진 유효 기간이 없지만, 일반적으로 사용 승낙의 목적이 달성되지 않거나 상황이 변경되면 효력이 상실될 수 있습니다. 따라서, 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으며, 원칙적으로는 사용 목적에 따라 효력이 인정됩니다
Q. 전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세계약이 만료될 때 집을 나가지 않는 경우, 몇 가지 상황이 발생할 수 있습니다.● 계약 연장 여부입니다 : 계약 만료 전에 집주인에게 연장하지 않겠다고 통보한 상태라면, 계약은 만료됩니다. 하지만 집주인이 새로운 세입자를 찾지 못한 경우, 집주인은 계약 종료 후에도 세입자에게 퇴거를 요구할 수 있습니다.● 퇴거 요구입니다 : 계약이 만료된 후에도 집을 나가지 않으면, 집주인은 법적인 절차를 통해 퇴거를 요구할 수 있습니다. 이 경우, 퇴거 소송이 진행될 수 있으며, 시간이 소요될 수 있습니다.● 불이익: 계약 만료 후에도 집을 비우지 않으면, 집주인이 손해를 주장할 수 있으며, 보증금에서 차감될 수 있는 경우도 있습니다. 또한, 법적 절차로 인해 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.● 대화와 협의: 만약 현재 집을 나갈 준비가 되어 있지 않다면, 집주인과의 대화를 통해 상황을 설명하고, 가능한 해결책을 논의하는 것이 좋습니다.전반적으로, 계약 기간이 끝나기 전에 집을 비우는 것이 가장 이상적이며, 집주인과의 원활한 소통이 중요합니다.
Q. 제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발이 시작되기까지 걸리는 시간은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 재개발 과정은 다음과 같은 단계로 진행됩니다:● 재개발 계획 수립: 지역 내 재개발 필요성이 제기되고, 관련 기관에서 계획이 수립되기까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 이 단계에서는 주민 의견 수렴, 환경 영향 평가 등이 포함됩니다.● 조합 설립입니다 : 조합을 설립하고 조합원들의 동의를 얻는 과정이 필요합니다. 이 과정에서 주민 간의 의견 차이나 갈등이 발생할 수 있습니다.● 설계 및 인허가입니다 : 설계가 완료되고, 관련 인허가를 받는 과정에서 추가적인 시간이 소요됩니다. 이 단계에서의 지연은 흔히 발생합니다.● 시공사 선정입니다 : 시공사를 선정하는 과정도 시간이 걸리며, 이후 실제 공사에 들어가는 단계입니다.재개발이 결정된 후 실제로 공사가 시작되기까지 5년에서 10년 이상 걸릴 수 있는 경우도 많습니다. 따라서 15년이 지난 상황이라면 다양한 이유로 인해 진행이 지연되었을 가능성이 높습니다. 주민들의 의견, 정부 정책, 경제 상황 등이 모두 영향을 미칠 수 있습니다. 재개발이 지연되는 이유에 대해 지역 주민들과 협의하거나 관련 기관에 문의해 보는 것도 좋은 방법입니다.