안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 부동산에서 채권자와 채무자의 뜻에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매에서 성공적으로 투자하기 위해서는 채권자 확인이 필수적이며, 이를 통해 보다 명확한 투자 전략을 세울 수 있습니다. 경매에 나오는 부동산은 종종 채무자의 채무로 인해 압류 된 경우가 많습니다. 이때 채권자는 해당 부동산에 대 한 권리를 주장할 수 있습니다. 따라서 부동산 경매에 참여하기 전, 채권자의 정보와 그들이 주장하는 권리의 종류를 확인하는 것이 필수적입니다.그럼 부동산에서 채권자와 채무자에 대한 설명을 해보겠습니다. 채권자입니다 : 집주인은 세입 자에게 임대료를 받을 권리가 있는 사람입니다. 따라서 집주인은 세입 자와의 계약 관계에서 채권자로 간주됩니다.채무자입니다 : 세입 자는 집주인에게 임대료를 지급해야 하는 의무가 있는 사람입니다. 즉,세입 자는 집주인 에게 돈을 지불해야 할 의무가 있기 때문에 채무자로 볼 수 있습니다.월세를 밀려서 계약이 해지 된 경우, 세입 자는 집주인에게 지불해야 할 임대료를 지급하지 않음으로써 채무를 이행하지 않음으로써 채무를 이행하지 않은 것이 됩니다. 채권을 가지게 되고, 세입 자는 이로 인해 채무를 지고 있는 상황입니다.결론적으로 당신이 이해하고 있는 내용은 기본적으로 맞습니다.
부동산
Q. 전세계약이 올해말까지인데 집주인이 집을 내놓았디고 합니다 남은 전세기간과 재계약 갱신 청구권을 행사할 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약이 올해 말로 만기 되고 한번 더 연장해서 살 계획이라면 계약 갱신 청구 권을 쓸 수 있습니다. 계약 갱신 청구권은 임차인이 한번은 써 먹을 수 있는 권리로서 계약 종료 6월~ 2월 이내에 청구하면 됩니다 . 만약 집주인이 집을 매매로 내 놓아도 임차인의 권리를 주장 할 수 있습니다. 그러므로 임대인에게는 물론 매수자 에게도 계약 갱신청구권 에 대한 얘기를 하고 연장해서 살면 됩니다.
부동산
Q. 전 아나운서 노현정과 남편 현대가 정대선 재벌이 20억원을 못갚아 살던집이 경매당할 수도 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.노현정 전 아나운서의 남편인 정대선 전 에이치아이엔씨 사장이 살고 있는 서울 성북구 고급 빌라와 인근 땅이 법원 경매에 나왔습니다 이는 정전 사장이 금융권 채무를 갚지 못해 강제 경매에 넘어간 것입니다. 이번 경매는 평택 저축 은행의 강제 경매 신청에 따른 후속 조치로 진행됩니다 해당 주택의 감정가는 26억 9천만원으로 평가되었으나, 지난달 27일 경매에서 유찰 되어 2차 경매에서는 20%인하된 53억 5천만 원 에서 입찰이 될 예정입니다.일반적으로, 개인이나 기업이 대출을 갚지 못할 경우 채권자는 법적 절차를 통해 담보를 압류 하거나 경매를 진행할 수 있습니다 노현정 전 어나 운서 와 정대선 씨가 빚을 갚지 못해 경매에 들어간다면, 그들은 소유하고 있는 재산이 법원에 의해 경매로 처분 될 수 있습니다.재벌 가라고 하더라도 채무 불 이행이 발생하면 법적 절차는 마찬가지로 적용됩니다. 따라서, 20억 원의 빚을 갚지 못해 경매가 진행 될 수 있는 가능성은 존재합니다.
부동산
Q. 돈버는 주택알바나 앱 없을까요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 주택 알바나 앱 테크 관련 방법에 대해 몇 가지 추천해보겠습니다.설문 조사 앱 입니다 : 여러 설문 조사 앱이 있습니다. 예를 들어 "폴리폴리" "서베이몽키"등에서 설문에 참여하고 소정의 보상을 받을 수 있습니다 리워드 앱입니다 : "캐시워크", "앱테크" "손목닥터9988 "같은 앱을 통해 걷거나 특정 미션을 수행하면 포인트를 적립할 수 있습니다. 적립한 포인트를 현금이나 상품으로 교환할 수 있습니다.프리랜서 플랫폼입니다 : "크몽", "프리랜서" "숨고" 같은 플랫폼에서 자신이 잘하는 일을 찾아 프리랜서로 일할 수 있습니다. 예를 들어 , 디자인, 글쓰기 번역 등의 업무를 수행할 수 있습니다온라인 튜터링입니다 : 특정 과목에 대한 지식이 있다면,"클래스101""튜터링"플랫폼을 통해 온라인으로 학생들에게 과외를 할 수 있습니다.중고 거래입니다 : "당근 마켓", "번개 장터","중고 나라"와 같은 앱 을 통해 사용하지 않는물건을판매하여 수익을 올릴 수 있습니다 특기 활용한 돈 벌기 아이디어 입니다.디자인 : 간단한 로고 제작, 카드 뉴스 만들기글쓰기 : 블로구 체험단, 리뷰 작성악기 연주 : 개인 레슨, 연주 영상 제작게임 : 게임 아이템 거래, 게임 가이드 작성 지금까지 다양한 돈버는 방법들을 열거해 봤습니다. 30만원을 버는데 아이디어와 참고가 되었으면 합니다. 저도 다 경험해보지는 못했습니다 조금 이나마 도움이 되었으면 합니다.
부동산
Q. 집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다."집 주인이 따로 있다"는 표현은 주로 부동산 거래에서 발생하는 법적 소유권 문제를 나타냅니다. 여기서"주인"은 법적으로 해당 부동산의 소유권을 가진 사람을 의미합니다.이런 상황이 발생하는 이유는 여러 가지가 있습니다.법적 소유권입니다 : 부동산은 특정한 법적 문서에 의해 소유권이 결정됩니다. 부동산은 법적으로 소유권이 등록된 사람의 자산으로 간주됩니다. 따라서 실제로 집에 거주하는 사람과 법적으로 소유권을 가진 사람이 다를 수 있습니다.임대차 계약입니다 : 집이 임대 중일 경우 , 집주인(소유자)과 세입 자(거주자)가 다르게 됩니다. 이 경우 세입 자는 집에 거주하지만 소유권은 집주인에게 있습니다.이 경우 집주인은 임대료를 받을 권리와 함께 세입자를 일정 기간 보호하는 책임을 집니다.상속 및 소유권 이전입니다 : 집이 상속되거나, 매매 계약이 체결되었지만 아직 소유권 이전이 완료되지 않은 경우에도" 주인이 따로 있다"는 말이 나올 수 있습니다.공동 소유입니다 : 여러 사람이 공동으로 소유하는 경우, 특정 개인이 집에 거주하더라도 다른 공동 소유자들이 있을 수 있습니다.명의 신탁입니다 : 명의신탁된 재산의 소유관계는 신탁자(진짜 소유자)와 수탁자 사이에서는 소유권이 그대로 신탁자에게 있지만, 대외관계 또는 제3자에 대한 관계에서는 소유권이 수탁자(가짜 소유자)에 게 있습니다.따라서 "주인이 따로 있다"는 표현은 법적 소유권과 관련된 다양한 상황을 반영하며, 부동산 거래 및 관리에서 중요한 요소로 작용합니다.