안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 청약 당첨시 자금조달 관련 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약 당첨 후 자금 조달에 대한 질문에 답변드리겠습니다.● 자금 조달 방법입니다 : - 계약금: 청약 당첨 시 계약금(보통 10%)을 먼저 지불해야 합니다. 이 금액은 현금으로 준비해야 합니다. - 중도금: 계약 후 일정 기간 내에 중도금을 납부해야 하며, 이 부분은 은행의 담보대출을 통해 조달할 수 있습니다. - 잔금: 잔금도 담보대출로 조달할 수 있습니다.● 담보대출 가능 여부입니다 : - 청약 당첨 후 분양권을 확보하면, 해당 분양권을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 이는 보통 분양권 전매가 가능한 시점부터 가능합니다. 대출 한도는 은행의 정책에 따라 다를 수 있습니다.● 현금 보유 비율입니다 : - 일반적으로 청약 분양가의 10% 이상(계약금)을 현금으로 준비해야 하며, 중도금 납부 시 추가적인 현금이 필요할 수 있습니다. 따라서, 중도금 및 잔금을 고려해 최소 20~30% 정도의 현금을 준비하는 것이 좋습니다.자세한 사항은 각 은행의 정책이나 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트 조합장 선출 관련하여 아시는분
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 아파트의 조합장 선출 과정은 각 아파트 단지의 정관이나 규약에 따라 다를 수 있습니다. 보통, 조합원들이 모여 총회를 열고 조합장을 선출하는 방식이 일반적입니다. 만약 조합원 중에 나서는 사람이 없을 경우, 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다.● 총회 개최: 조합원들이 모여 조합장 선출을 위한 총회를 개최합니다. 여기서 후보를 모집할 수 있습니다.● 추천 제도: 조합원 중 한 명이 후보를 추천하거나, 자발적으로 나서는 경우가 있을 수 있습니다.● 외부 전문가 초빙: 조합장이 없을 경우, 외부의 전문가나 중재자를 초빙하여 선출 과정을 도와줄 수 있습니다.● 위임투표: 조합원들이 참석하지 못하는 경우, 위임투표를 통해 의사를 전달할 수 있도록 하는 방법도 있습니다.● 조합원 모집: 조합원 수가 적다면, 관심 있는 조합원들을 모집하여 더 많은 인원이 참여할 수 있도록 할 수 있습니다.재건축 추진에 있어 조합장은 중요한 역할을 하므로, 조합원들이 함께 논의하여 적절한 방법으로 조합장을 선출할 필요가 있습니다.
Q. 요즘 아파트 분양이 잘 이뤄지고 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 최근 경기 침체로 인해 전반적으로 아파트 분양 시장이 위축된 상황입니다. 서울을 제외한 지방에서도 미분양 아파트가 증가하는 추세입니다. 특히, 일부 지역에서는 분양 물량이 많아 수요에 비해 공급이 과잉되는 경향이 있습니다.그러나 지역에 따라 차이가 있습니다. 대구, 부산, 울산 등 일부 대도시는 여전히 분양이 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 교통이나 인프라가 좋은 지역에서는 수요가 유지되고 있습니다. 반면, 인구 감소가 심각한 지역이나 개발이 덜 된 지역에서는 분양이 어려운 상황이 나타나고 있습니다.● 분양 시장의 상황은 시기와 지역에 따라 달라지므로, 특정 지역에 대한 자세한 정보는 해당 지역 부동산 관련 뉴스나 전문가의 조언을 참고하는 것이 좋습니다.
Q. 안녕하세요 밥을주는 아파트가 있나요 제대로된 식사를 제공하는 아파트
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 식사를 제공하는 아파트의 장점으로는 편리함, 균형잡힌 식사, 사회적 교류, 특별한 요구사항 반영을 들 수 있습니다. 단점으로는 과니비 비용이 높을 수 있고, 식삿간 제약, 가끔식 식사 품질 문제가 있을 수 있습니다. ● 경상도 지역에서 식사를 제공하는 아파트, 즉 '식사 제공형' 아파트는 주로 노인 복지 시설이나 일부 고급 아파트 단지에서 운영됩니다. 예를 들어, 대구나 부산 지역의 일부 고급 아파트 단지에서 식사 서비스를 제공하는 경우가 있습니다.● 좀 더 구체적인 정보를 원하시면, 해당 지역의 부동산 정보 사이트나 복지 시설 관련 웹사이트를 참고하시면 도움이 될 것입니다. 또한, 직접 문의해 보시는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 요즘 우리나라 경기가 많이 안좋나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 최근 경제 침체는 고물가, 중앙은행이 인플레이션을 방지하기위한 금리 인상, 러시아와 우크라이나 전쟁 중국의 봉쇄조치등 글로벌 경제의 불안정, 소비심리 위축, 주택 가격 조정과 대출규제 강화로 부동산 시장의 둔화를 들 수 있습니다● 최근 한국 경제는 여러 어려움에 직면하고 있는데 고물가와 금리 인상, 글로벌 경제 불안정 등의 요인으로 인해 소비자 신뢰가 낮아지고, 이는 상업용 부동산 시장에도 영향을 미치고 있습니다. 빈 상가나 임대가 붙은 아파트가 많은 것은 이러한 경제적 상황의 반영일 수 있습니다.● 특히, 특정 지역이나 업종에 따라 경기가 다르게 반응할 수 있으니, 전체적인 경제 상황을 고려할 때 다양한 요소를 함께 살펴보는 것이 중요합니다.