안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 예전에 비해 공인중개사 시험의 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 인기가 예전보다 떨어진 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 원인은 다음과 같습니다:● 부동산 시장의 변화입니다 : - 부동산 시장의 불확실성이 커지면서, 공인중개사로서의 수익성이 감소하고 있습니다. 특히 집값의 급등이나 하락 등 변동성이 클 경우, 중개 수수료 수익이 안정적이지 않을 수 있습니다.● 경쟁 심화입니다 : - 공인중개사 자격증을 가진 사람들의 수가 증가하면서 경쟁이 치열해졌습니다. 이에 따라 중개업소 간의 가격 경쟁이 심화되어 수익성이 더욱 낮아지는 경향이 있습니다.● 기술 발전입니다 : - 온라인 플랫폼과 앱의 발전으로 인해 부동산 정보 접근이 용이해졌습니다. 소비자들이 직접 정보를 찾고 거래를 진행하는 경우가 많아져, 중개사의 필요성이 줄어들고 있습니다.● 메시지의 변화입니다 : - 사회 전반적으로 안정적인 직업에 대한 선호가 높아지면서, 공인중개사 외에도 다양한 직업 선택지가 많아졌습니다. 이는 공인중개사라는 직업에 대한 관심을 분산시키는 요인이 되었습니다.● 교육 및 공부의 부담입니나 : - 공인중개사 시험 준비가 쉽지 않다는 인식이 퍼지면서, 많은 사람들이 다른 분야로 눈을 돌리는 경향이 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하며 공인중개사 시험의 인기가 감소하고 있는 것으로 보입니다.
Q. 이주비가 중요한 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이주비는 이사할 때 필요한 비용을 지원하는 금액으로, 특히 세입자와 관련된 상황에서 중요한 역할을 합니다. 이주비가 중요한 이유와 세입자의 전세보증금과의 관계를 설명하겠습니다.● 이주비의 중요성입니다1. 이사 비용 부담: 이주비는 이사에 필요한 비용(이사비, 중개수수료 등)을 지원하여 세입자의 경제적 부담을 줄여줍니다.2. 주거 안정성: 이주비가 충분히 지원되면 세입자는 새로운 주거지로의 이전이 용이해져 주거 안정성이 높아집니다.● 이주비와 전세보증금의 관계만약 이주비가 세입자의 전세보증금보다 많다면, 이는 세입자가 새로운 주거지로 이전할 때 경제적 손실이 발생할 수 있음을 의미합니다. 예를 들어 설명해보겠습니다.● 예시입니다- 전세보증금: 1억 원- 이주비: 1억 2천만 원이 경우, 세입자가 이사할 때 이주비가 전세보증금보다 많기 때문에, 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다.1. 이사 시 비용: 세입자는 이주비로 1억 2천만 원을 받지만, 이전 주택의 전세보증금이 1억 원이므로, 2천만 원의 추가 비용이 발생하게 됩니다. 2. 투자금 감소: 세입자가 새로운 주택으로 이전하기 위해서는 추가로 2천만 원을 지불해야 하므로, 실제로는 자산이 줄어드는 효과가 나타납니다.이러한 이유로 이주비가 전세보증금보다 많을 경우, 투자금액이 감소하는 결과가 발생하는 것입니다. 결론적으로, 이주비는 세입자에게 중요한 경제적 요소이며, 이를 잘 이해하고 관리하는 것이 필요합니다.
Q. 27살인데요 청년주택 받을수 있는 방법이 있나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년주택 제도는 청년층의 주거 안정을 지원하기 위한 정책으로, 주로 임대주택 형태로 . 청년주택에 대한 자격 조건과 신청 방법은 다음과 같습니다:■ 자격 조건1. 연령: 일반적으로 19세 이상 39세 이하의 청년.2. 소득: 소득 기준이 있으며, 가구 소득이 일정 기준 이하여야 합니다. 이는 지역에 따라 다를 수 있습니다.3. 주택 소유 여부: 본인 또는 배우자가 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.■ 신청 방법1. 신청 사이트: 주택도시기금 홈페이지나 해당 지방자치단체의 주택 관련 웹사이트를 통해 신청할 수 있습니다.2. 신청 기간: 정해진 모집 기간에 신청해야 하며, 공고를 통해 확인할 수 있습니다.■ 주택 형태- 청년주택은 일반적으로 임대주택으로 제공되며, 일정 기간 동안 거주할 수 있습니다.- 일정 기간(보통 2년~4년) 임대 후, 조건에 따라 분양받을 수 있는 경우도 있습니다.자세한 내용은 주택도시기금이나 해당 지자체의 공고를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 부동산실거래가에서 등기로 표기된것은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.실거래와 공시지가의 차이점은 실거래가는 부동산이 실제로 거래된 가격을 말하며 공시지가는 매년공시하는 특정지역의 토지에 대한 기준 가격입니다부동산 실거래가에서 "등기"로 표기된 것은 해당 매물의 거래가 완료되어 법적으로 소유권이 이전되었음을 의미합니다. 즉, 매도인이 매수인에게 소유권을 이전하고, 이 사실이 등기부에 반영된 경우입니다. 따라서 "등기"가 표시된 매물은 이미 거래가 완료된 상태이며, 해당 거래의 가격이 실거래가로 기록된 것입니다. 이는 매물의 신뢰성을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.
Q. 임대보증금 보증이 궁금합니다!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 임대보증금 보증에 대해 궁금하신 점을 말씀해 주셔서 감사합니다.월세 계약에서 보증금이 우선변제금 이하의 금액일 경우, 미가입 동의서를 작성하게 되면 나중에 보증금을 돌려받을 때 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 일반적으로 임대보증금 보증은 임대인이 계약 종료 후 보증금을 제때 돌려주지 않을 경우를 대비하기 위한 안전장치입니다.미가입 동의서를 작성하면, 보증금의 반환에 대한 법적 보호가 약해질 수 있습니다. 따라서, 계약 종료 후 보증금 반환에 대한 분쟁이 발생할 경우, 임대인이 보증금을 반환하지 않더라도 법적으로 보호받기 어려울 수 있습니다.결론적으로, 미가입 동의서를 작성하기 전에 충분히 고려하시고, 필요하다면 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.