안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 서창에 구제마트많던데 장사잘되나요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서창에 있는 구제마트는 일반적으로 저렴한 가격과 다양한 상품으로 많은 사람들에게 인기를 끌고 있습니다. 특히 외국인 손님들이 많이 오는 장소라면, 그들에게 맞춘 상품을 제공하면 장사가 잘 될 가능성이 높습니다.외국인 고객들은 종종 저렴한 가격에 다양한 상품을 구매하려고 하기 때문에, 구제마트의 가격 경쟁력은 큰 장점이 될 수 있습니다. 또한, 특정 상품이나 트렌드에 맞춘 마케팅 전략을 세우면 더 많은 고객을 유치할 수 있습니다.하지만 성공적인 장사를 위해서는 다음과 같은 요소도 고려해야 합니다:● 상품 선택입니다 : 외국인들이 선호하는 상품이나 트렌드를 파악하여 재고를 구성하는 것이 중요합니다.● 위치입니다 : 유동 인구가 많은 위치에 매장을 열면 더 많은 고객을 유치할 수 있습니다.● 서비스입니다 : 친절한 서비스와 좋은 고객 경험을 제공하면 재방문율을 높일 수 있습니다.● 마케팅입니다 : 소셜 미디어나 현지 커뮤니티를 활용하여 홍보하면 더 많은 사람들에게 알려질 수 있습니다.시장 조사를 통해 경쟁업체와 고객의 수요를 파악하고, 전략을 잘 세운다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다. 성공적인 장사 되시길 바랍니다!
Q. 아파트 경매로나온거 한사람이 3개이상 살수있나요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.여러채의 아파트를 소유할 경우 재산세,종합부도산세, 임대소득세,양도 소득세 등을 고려하여 판단해야 합니다3개이상 아파트를 구입시에는 대출도 세부적으로 체크해야 합니다아파트 경매에서 한 사람이 여러 개의 아파트를 구매하는 것은 가능합니다. 법적으로 제한이 없기 때문에 한 사람이 3개 이상의 아파트를 소유하는 것도 가능합니다. 그러나 경매에 참여할 때는 자금 조달이나 대출 조건 등 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.소유하고 있는 아파트의 수에 따라 불법은 아니지만, 만약 특정한 규제를 위반하거나 대출 조건을 어길 경우에는 문제가 될 수 있습니다. 따라서, 각 지역의 법률과 규제를 잘 확인하는 것이 중요합니다
Q. 버팀목 전세대출 목적물변경 질문이요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 대출 신청시 준비항으로 신용도 확인,소득증명, 임대차 계약서, 대출한도 밎 이자율, 상환능력 고려, 금융기관에 정확한 정보제공,특약사항 조건 등을 체크해야 합니다버팀목 전세대출의 목적물 변경은 원칙적으로 불가능합니다. 즉, 기존에 대출을 받은 임대차 계약을 다른 임대차 계약으로 변경하는 것은 허용되지 않습니다. 이 경우, 새로운 민간 임대주택으로의 전세 대출을 원하신다면 신규 대출을 신청해야 합니다. 신규 대출을 진행할 때는 기존 대출 상환 후 새로운 임대차 계약에 대한 대출을 신청해야 하므로, 관련된 절차를 잘 확인하고 진행하셔야 합니다.더 자세한 내용은 관련 금융 기관이나 주택도시보증공사(HUG) 등에 문의하시면 정확한 정보를 얻으실 수 있습니다.
Q. 무한 리필집이 성행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무한 리필집이 성행하는 이유는 여러 가지가 있습니다● 고객 유치입니다 : 무한 리필은 고객에게 가성비가 좋다는 인식을 주어 많은 사람들을 끌어모을 수 있습니다. 특히 젊은 층이나 가족 단위 고객에게 인기가 높습니다.● 경쟁력입니다 : 다양한 메뉴와 무한 리필이라는 특성을 통해 다른 식당들과 차별화할 수 있어 경쟁력을 갖출 수 있습니다.● 비용 관리입니다 : 고기나 샤브샤브와 같은 메뉴는 상대적으로 저렴한 재료로 조리할 수 있으며, 식당 측에서 식재료를 효율적으로 관리하면 수익성을 높일 수 있습니다. 예를 들어, 고기를 저온에서 조리하여 재료를 절약할 수 있습니다.● 식사 경험입니다 : 무한 리필은 단순한 식사가 아닌, 고객에게 즐거운 경험을 제공합니다. 친구나 가족과 함께 많은 양을 나눠 먹는 즐거움이 커서 재방문율이 높아질 수 있습니다.● 트렌드입니다 : 최근 몇 년간 '가성비'와 '무한 리필'이 유행하면서, 많은 식당들이 이러한 트렌드에 발맞추어 무한 리필 형식으로 운영되고 있습니다.결론적으로, 무한 리필집은 고객의 기대를 충족시키면서도 식당 운영 측면에서 수익성을 높일 수 있는 방법으로 자리 잡고 있습니다.
Q. 3기 신도시 본청약 시작하는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.3기 신도시의 주요 특징은 대규모 주택단지, 대중교통과 도로망을 강화한 교통 접근성, 녹지공간과 스마트 씨티 기술, 다양한 주택 유형,교육 및 생활 편의시설, 공공 임대주택 비율 확대, 친환경 에너지 사용으로 3기 신도시는 주거안정과 생활 편의 동시에 추구하며,미래 지향적인 도시로 발전 할 수도록 하는데 있습니다3기 신도시는 정부가 추진하는 대규모 주택 공급 프로젝트로, 고양 창릉을 포함한 여러 지역에서 청약이 진행되고 있습니다. 고양 창릉의 경우, 본청약이 시작되는 일정이 발표되었다면, 이는 해당 지역의 주택 공급을 위한 중요한 단계입니다.3기 신도시 청약은 본청약이 아닌 사전청약으로 시작될 수 있으며, 본청약 일정은 정부의 정책 및 개발 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 고양 창릉의 본청약이 시작되는지는 관련 정부 발표 및 공식 부동산 뉴스를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.최신 정보와 일정은 한국토지주택공사(LH) 또는 국토교통부의 공식 웹사이트를 통해 확인하실 수 있습니다.