부동산 - 생애 최초 특별공급조건 기준에 대해 문의드립니다 문의드립니다
문의드립니다.
생애 최초 특별공급을 시도하려 합니다.
과거 도시형생활주택 (규모 30m2 전용 19m2) 매수 후 매매 경험이 있습니다.
생애 최초 특별공급 조건이 가능한지 문의, 조언 드리고자 합니다.
고견 주시면 감사하겠습니다.
도시형생활주택 위치는 서울이고 매수 매매가는 1.5억 이하입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
도시형생활주택을 매매한 경험이 있더라도 주거전용면적 60m2이하이고 수도권에서 가격이 1억 6천만원이하인 경우에는 소형저가주택으로 주택공급에관한 규칙상 주택수에 포함되지 않으니 생애최초특공에 지원이 가능하실 것입니다.
또한 2024년 12월 18일 주택공급에관한 규칙 개정으로 수도권에서 85m2이하이고 공시가격 5억원 이하, 지방이라면 85m2이하에 공시가격 3억원이하의 비아파트를 1채 보유한 경우에도 청약시 무주택자로 인정받을 수 있게 되었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
소형저가주택 법적기준을 확인하셔야 합니다.
위 사항에 해당되어 생애최초 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
과거 보유했던 도시형생활주택의 공시가격이 1.3억 원 이하라면 생애 최초 특별공급 신청 가능 합니다.하지만 공시가격이 1.3억 원을 초과했다면 생애 최초 특별공급 신청이 불가능합니다. 가장 중요한 것은 과거 주택의 공시가격을 확인하는 것입니다. 공시가격 1.3억 원 이하인지 확인 후 생초특공 신청 여부를 결정하시는게 가장 확실한 방법으로 보여집니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
생애 최초 특별 공급 조건은 다음과 같은 주요 요건이 있습니다
주택 소유 요건입니다.
생애 최초 특별 공급을 신청하기 위해서는 과거에 주택을 소유한 경험이 없어야 합니다.도시형 생활 주택을 매수한 경험이 있는 경우, 이 주택이 주택 수에 포함될 수 있습니다. 일반적으로 전용 면적이 60m2 이하의 주택은 소유 주택 수에 포함 되지 않지만, 각 경우에 따라 다를 수 있습니다
주택의 종류입니다.
도시 형 생활 주택의 경우, 특정 조건에 따라 생애 최초 특별 공급의 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.특히 서울과 같은 대도시에서는 규정이 다소 복잡할 수 있으므로, 정확한 판단이 필요합니다.
결론적으로, 과거에 도시형 생활 주택을 매수한 경험이 있다면 생애 최초 특별 공급 자격이 제한될 수 있습니다. 정확한 판단을 위해서는 관련 기관에 상담할 것을 권해드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애최초는 세대원중에 한명이라도 주택을 소유한적이 있으면 해당이 안됩니다
그런데 평수가 적은 주택이라도 한번 이력이 있어서 해당이 안될것으로 보입니다
다시한번 확인하시기 바랍니다
