안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 생애최초 다자녀 특별공급 청약과 혼인신고
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.혼인신고 전에 생애최초 특별공급에 당첨된 경우, 해당 아파트를 매매하고 전세를 산 후 혼인신고를 하게 되면, 다자녀 특별공급 청약에 지원할 수 있는지에 대한 질문에 대해 설명드리겠습니다.● 생애최초 특별공급: 혼인신고 전에 생애최초 특별공급으로 당첨된 아파트를 매매하고 전세를 살 경우, 해당 아파트를 처분한 후에는 해당 특별공급의 조건에서 벗어나게 됩니다.● 혼인신고 후 다자녀 특별공급: 혼인신고 후 다자녀 특별공급 청약에 지원할 수 있습니다. 하지만, 다자녀 특별공급은 해당 조건을 충족해야 하므로, 다자녀가 있는 상태여야 하며, 이전에 받은 특별공급과는 별도로 심사됩니다.● 청약 자격: 다자녀 특별공급의 경우, 청약 자격 요건이 있으므로, 혼인신고 후 자녀 수가 증가한 경우 이에 따라 지원이 가능합니다.결론적으로, 혼인신고 후 다자녀 특별공급 청약에 지원할 수 있으나, 청약 조건과 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다. 필요한 경우, 관련 기관에 문의하여 구체적인 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 촌집 마당에다가 잔디 심으면 안될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.촌집 마당에 잔디를 심는 것은 가능합니다. 하지만 관리가 힘들다는 의견도 맞습니다. 잔디는 자주 깎아주고 물을 주어야 하며, 특히 여름철에는 더 많은 관리가 필요합니다. 잔디가 잘 자라기 위해서는 다음과 같은 점을 고려해야 합니다:● 기후입니다 : 지역의 기후에 맞는 잔디 종류를 선택해야 합니다. 예를 들어, 더운 지역에서는 따뜻한 기후에 적합한 잔디를, 추운 지역에서는 차가운 기후에 적합한 잔디를 심는 것이 좋습니다.● 토양입니다 : 잔디가 잘 자랄 수 있는 건강한 토양을 준비해야 합니다. 필요하다면 흙을 개량하거나 비료를 추가하는 것이 좋습니다.● 물 관리입니다 : 잔디는 일정한 수분을 필요로 합니다. 특히 여름철에는 물 주기를 신경 써야 합니다.● 잡초 관리입니다 : 잡초가 자라지 않도록 주의해야 하며, 잡초 제거 작업이 필요할 수 있습니다.● 정기적인 관리입니다 : 잔디를 깎고, 비료를 주고, 필요시 병충해 방제를 해야 합니다.처음에는 관리가 번거로울 수 있지만, 꾸준한 관리로 아름다운 잔디밭을 만들 수 있습니다. 다른 분들의 경험을 참고하여 결정하시면 좋을 것 같습니다.
Q. 공인중개사 업무를 프리랜서로 하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.프리랜서 공인중개사의 장점은 유연한 근무시간, 자율성, 수익의 잠재성,다양한 경험을 들 수 있고단점은 수익의 불안전성,복잡한 세뭊더리, 사회적 보장부족?고립감을 듵 수 있습니다공인중개사가 프리랜서로 활동하는 경우는 종종 있습니다. 이러한 경우는 일반적으로 '위탁 중개' 형태로 이루어지며, 특정 부동산 중개업체와 계약을 통해 일을 하게 됩니다. 프리랜서로 일하는 공인중개사는 거래가 있을 때만 출근하거나 외근을 다니며, 수수료 기반으로 보수를 받는 경우가 많습니다. 이 경우, 정규직과는 달리 고용 계약이 아닌 위탁 계약을 체결하게 되며, 자신의 업무 스케줄을 보다 유연하게 조정할 수 있는 장점이 있습니다.또한 여러 곳을 돌며 활동하는 경우, 여러 중개업체와 함께 계약을 맺고 일을 할 수도 있습니다. 이러한 형태는 개인의 경력이나 전문성에 따라 다양한 방식으로 진행될 수 있습니다.
Q. 이런 경우에는 세입자에게 치료비를 보상해줘야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이 상황에서 집주인이 세입자에게 치료비를 보상해야 하는지 여부는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다:● 안전 의무입니다 : 집주인은 임대하는 주택의 안전을 유지할 의무가 있습니다. 계단이 어두워 넘어질 위험이 있는 경우, 조명을 설치하거나 관리해야 할 책임이 있을 수 있습니다.● 사실 확인입니다 : 센서등이 설치되어 있었고, 실제로 작동하지 않았는지 여부가 중요합니다. 작동하지 않는 조명이 있었다면, 집주인은 이를 알고 있었어야 하며, 이를 방치한 경우 과실이 인정될 수 있습니다.● 세입자의 주의 의무입니다 : 세입자도 어느 정도 주의 의무가 있습니다. 방을 보러 갔을 때 조명이 작동하는지 확인하지 않은 점은 세입자에게도 책임이 있을 수 있습니다.● 법적 판단입니다 : 법원에서는 이러한 사항을 종합적으로 판단합니다. 만약 집주인이 조명을 관리하지 않고, 그로 인해 사고가 발생했다면 과실이 인정될 가능성이 높습니다. 반대로 세입자가 주의하지 않은 점이 더 크다고 판단되면 집주인의 책임이 줄어들 수 있습니다.결론적으로, 집주인이 세입자에게 치료비를 보상해야 할지 여부는 상황에 따라 달라지며, 법률적으로 판단해야 할 부분이 많습니다
Q. 해양레저전용 침대버스 운영방법은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.해양레저전용 침대버스를 운영하는 방법에 대해 몇 가지 제안을 드리겠습니다.● 버스 개조입니다 : 45인승 버스를 해양레저 침대버스로 개조할 때는 안전 기준을 준수해야 하며, 필요한 경우 관련 기관의 인증을 받아야 합니다. 침대 설치와 같은 구조 변경에 대한 법적 요건을 확인하세요.● 운영 방식입니다 : 자가용으로 영업하는 것은 불가능하므로, 회원제로 운영하는 것이 좋은 방법입니다. 이를 통해 취미 및 모임의 형태로 회원을 모집할 수 있습니다.● 네이버밴드 활용입니다 : 네이버밴드는 회원 관리와 소통에 유용한 플랫폼입니다. 회원들에게 해양레저 활동, 일정, 공지사항 등을 쉽게 전달할 수 있습니다.● 회비 설정입니다 : 회원제로 운영할 경우, 회비를 설정해야 합니다. 회비는 운영 비용, 장비 유지, 보험 등을 고려하여 적절하게 책정하세요.● 레저 종목 다양화입니다 : 스킨스쿠버, 프리다이빙, 스노쿨링 등 다양한 해양레저 종목을 제공하면 회원들의 관심을 끌 수 있습니다. 각 종목에 대한 전문 강사를 섭외하거나, 안전 교육을 제공하는 것이 중요합니다.6. 법적 요건: 해양레저 관련 법규와 안전 규정을 준수해야 하며, 필요한 경우 면허나 보험을 가입해야 합니다.