안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 세종으로 수도 이전 시, 부동산 영향이 클까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.만약 이재명 대표가 대통령이 된다면 세종으로 대통령 실을 옳긴 다는 얘기를 한 적이 있으니 세종으로 수도 이전 시 부동산 동향은 어떨지 관심이 가는 것은 사실입니다.세종으로 수도를 이전하는 경우, 부동산 시장에 미칠 영향은 여러 측면에서 고려할 수 있습니다.수요 증가입니다 : 세종시가 수도 기능을 강화하게 되면, 인구 유입이 증가하고 이에 따라 주택 수요가 늘어날 가능성이 큽니다. 세종시는 정부부처,국회,대통령실등 주요 행정기관이 이전하면서 공유원과 관련 종사자들이 대규모 유입이 예상됩니다. 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.인프라 개발입니다 : 수도 이전에 따른 정부의 인프라 투자(교통, 교육, 의료 등)가 이루어지면, 생활 편의성이 향상되어 세종시의 매력 도가 높아질 것입니다. 이로 인해 부동산 시장이 더욱 활성화될 수 있습니다.기존 지역의 영향에서 보면 : 수도 이전이 이루어질 경우, 현재 수도인 서울을 비롯한 주변 지역의 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.특히, 서울의 일부 지역은 인구 감소와 함께 부동산 가치가 하락할 위험이 있습니다.장기적인 관점입니다 : 단기적으로는 변동성이 클 수 있지만, 장기적으로는 세종시가 발전하면서 안정적인 주거 지로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 이는 투자자들에게 긍정적인 신호가 될 수 있습니다.결론적으로, 세종으로의 수도 이전은 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 가능성이 크지만, 그 과정에서 의 변동성도 고려해야 할 요소입니다.
Q. 아파트를 매매로 해서 사게 되면 중개료는 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 매매 시 중개료는 거래 금액에 따라 다르게 산 정 됩니다. 일반적으로 중개 료는 0.4%~0.9%사이에서 결정됩니다.2억 원의 아파트를 매매 할 경우 중개 료는 대략 다음과 같습니다.0.4% : 2억 원 x 0.004= 80만 원이고 부과 세 포함하면 88만 원 입니다. 그리고 이 금액은 중개사 와 협의하여 결정하시면 됩니다.
Q. 전세대출이 없어진다면 집값에 어떤 영향이 미치나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 대출이 없어진다면 전세 제도에 큰 변화가 있을 것으로 예상됩니다. 전세금은 세입 자가 전세금을 마련하는데 도움을 주는 중요한 금융수단이기때문에, 이 제도가 사라지면 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다.전세 수요 감소입니다 : 세입 자들이 전세금을 마련하기 어려워 지면 전세 수요가 줄어들 수 있습니다. 일로 인해 전세 가격이 하락할 수 가능성이 있습니다. 그리고 전세 보증금을 돌려 받지 못하는 피해 사례가 늘어나면서, 세입자들이 전세보다 월세를 선호할 수 있습니다.주택 구매 수요 증가입니다 : 전세 대출이 없으면 세입 자들이 전세 대신 자가 주택을 구매하려는 경향이 증가할 수 있습니다. 이는 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 동시에 주택 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.임대 시장 위축 : 전세가 줄어들면 임대 시장이 위축될 수 있으며, 이는 임대 수익을 기대하는 집주인에게 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.전세 제도의 변화는 주택 시장의 전반적인 안정성에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 집값의 변동성을 증가 시킬 수 있습니다.전세가 줄어들면서 월세로 전환하는 경우가 많아질 것입니다. 이는 월세 시장의 활성화로 이어질 수 있으며, 세입 자에게는 더 높은 주거 비용이 발생할 수 있습니다.공공 임대 주택 확대 : 전세 대출이 사라지면 주거 불안정성을 해소하기 위해 공공 임대 주택의 공급이 늘어날 가능성이 있습니다.이는 저소득층이 청년 층에게 도움이 될 수 있습니다.공유 주거 형태 증가입니다 : 전세 대출이 없는 환경에서는 비용 부담이 커지므로, 여러 사람이 함께 생활하는 공유 주거 형태가 더 인기를 끌 수 있습니다.전세 대출이 없으면 전세로 이동하는 것이 어려워지므로, 사람들의 주거 이동성이 감소할 수 있습니다. 이는 지역 사회의 정체성을 강화할 수도 있습니다.결론적으로, 전세 대출의 폐지는 전세 시장과 주택 시장 모두에 상당한 영향을 미칠 것으로 보이며, 집값에도 긍정적 또는 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 기존 전세는 상대적으로 적은 월 부담으로 안정적인 주거를 제공했지만, 월세로 전환되면 장기적으로 소득이 낮은 계층이 더욱 큰 경제적 부담을 겪게 될 것입니다.그리고 은행 대출로 많은 이자를 받았던 은행들은 많은 구조 조정도 이뤄질 것입니다.
Q. 부동산 중에서 오피스텔은 어떤 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.소유권을 보면 아파트는 일반적으로 개인이 소유하며 매매나 임대가 가능합니다. 반면에 오피스텔은 대부분 분양 회사나 부동산 신탁 회사가 소유하고 있으며, 수 분양 자는 일정 기간 동안 임대 하여 사용하는 경우가 많습니다.오피스텔은 주거와 상업 용도로 사용할 수 있는 복합 형 건물로, 주로 소형 아파트와 비슷한 형태를 가지고 있습니다. 그러나 법적 구성 요건과 기능에서는 아파트와 몇 가지 차이점이 있습니다.오피스텔의 법적 구성 요건입니다.용도 : 오피스텔은 주거와 상업(사무실)용도로 사용 가능하며, 주거 용으로 등록된 경우도 있지만 상업용으로도 사용할 수 있습니다.주택 법 적용 : 아파트는 주택 법에 따라 규제되지만, 오피스텔은 건축 법과 상업용 건축물에 관한 규제를 받습니다.면적 : 오피스텔은 일반적으로 면적이 작고 , 주거 공간이 필요 최소 면적 기준에 맞춰야 합니다.아파트와의 차이점 입니다.용도 제한 : 아파트는 주거 용으로만 사용되며, 상업적 용도로 사용할 수 없습니다.관리 방식 : 아파트는 공동 주택 관리 규약에 따라 관리되지만, 오피스텔은 상업 시설 관리 방식에 따라 운영됩니다.세금 : 오피스텔은 주택이 아닌 상업용 자산으로 분류되어 세금이 다르게 부과될 수 있습니다.이런 차이점들 덕분에 오피스텔은 주거 용으로도 인기를 끌고 있지만, 상업적 용도로도 활용할 수 있는 장점이 있습니다.아파트는 '공동 주택'으로 분류되어 주택 임대차 보호 법의 적용을 받습니다. 반면에 오피스텔은 '업무 시설' 로 분류되므로 전입 신고를 하면 주거 용으로 간주되어 주택 수에 포함될 수 있습니다.
Q. 청년 주거 경제 지원 정책이 실제로 집을 구하는 데 어느 정도 도움이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집을 구하는데 도움이 되는 추가적인 지원 프로그램에는 전세 자금 대출, 주거비 보조금, 청년 임대 주택, 주거 상담 서비스, 주택 구입 지원 프로그램, 지역 별 특 화 프로그램 등이 있습니다.청년 주거 경제 지원 정책은 주로 주거 비 부담을 경감하고, 경제 불황으로 인한 청년 층의 소득 감소, 자립 적인 주거 환경 구축에 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해 설계되었습니다.이 정책들이 실제로 집을 구하는 데 도움이 되는 지에 대한 몇 가지 주요 포인트를 살펴보면:주거 비 지원입니다 : 정부의 주거 비 지원금이나 보조금은 청년들이 월세를 부담하는 데 직접적인 도움이 됩니다. 이러한 금액이 있으면 더 나은 조건의 집을 선택할 수 있는 여유가 생깁니다.전세 자금 대출입니다 : 청년 층을 위한 저금리 전세 자금 대출 프로그램은 초기 자본이 부족한 청년들에게 큰 도움이 됩니다. 이는 전세 계약을 체결하는 데 필요한 자금을 마련하는 데 기여합니다.공공 임대 주택 : 정부가 제공하는 공공 임대 주택은 상대적으로 저렴한 가격에 안정적인 주거 지를 제공합니다.이러한 주택은 청년들이 경제적 부담을 덜 수 있는 좋은 선택지가 됩니다.정보 제공 및 상담 서비스 입니다 : 청년 주거 경제 지원 정책은 주거 관련 정보와 상담 서비스도 제공합니다. 이를 통해 청년들이 자신의 상황에 맞는 최적의 주거 지를 찾는 데 도움이 됩니다.정책의 한계 : 그러나 이러한 정책들이 모든 청년에게 충분한 지원을 제공하는 것은 아닙니다.지역 별로 주거 시장의 상황이 다르기 때문에, 정책의 효과가 상이할 수 있습니다. 또한 지원금의 한도가 있어 일부 청년들은 여전히 주거 문제에 직면할 수 있습니다결론적으로, 청년 주거 경제 지원 정책은 집을 구하는 데 실질적인 도움이 될 수 있지만,정책의 적용과 지역적 특성에 따라 효과는 달라질 수 있습니다.