안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 자기주도프로젝트 아이디어 선정, 어떻게 시작해야 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.사람들은 문제를 이해하고, 추론하며, 기억하고, 해결하는 데 도움이 되는 효과적이고 유연한 전략을 사용함으로써 학습한다. 학습자는 자신의 학습을 계획하고 모니 터 링 하는 방법, 자신만의 학습 목표를 설정하는 방법, 실수를 수정하는 방법을 알아야 한다.자기 주도 프로젝트 아이디어 선정 방법 및 팁을 적어 보겠습니다.관심 분야를 더 깊게 파고들기 : 이미 어떤 분야에 관심이 있는지 알고 계신다면, 그 분야 안에서 구체적인 문제나 흥미로운 주제를 찾아보세요. 예를 들어, 특정 문화, 특정 예술 분야 등 관심사를 더 세분화하여 탐색해 볼 수 있습니다. 관련된 책을 읽거나 다큐멘터리를 보거나 전문가 인터뷰를 찾아보는 것도 도움이 됩니다.키우고 싶은 능력 중심으로 생각하기 : 목표로 하는 능력을 습득하거나 향상 시키기 위해 어떤 활동이 필요할 지 역으로 생각해 보세요. 만약 코딩 능력을 키우고 싶다면 간단한 웹사이트나 애플리케이션을 만드는 프로젝트를 , 글쓰기 능력을 키구 고 싶다면 소설, 에세이, 블로그 글 등을 꾸준히 쓰는 프로젝트를 기획할 수 있습니다.작은 문제점 또는 개선 점을 찾아보기 : '불편했던점'이라는 단어가 너무 거창하게 느껴진다면, 일상생활이나 주변에서 '조금 더 좋게 만들 수 없을 까? ' 혹은'이건 왜 이렇지?'라 는 작은 호기심이나 의문점을 찾아보는 것도 좋습니다. 꼭 혁신적인 아이디어가 아니어도 괜찮습니다.아이디어를 결합하거나 변형하기 : 나열한 아이디어들 중에서 두 가지 이상을 섞어보거나, 특정 아이디어를 다른 분야에 적용해 보는 등 변형을 시도해 볼 수 있습니다.프로젝트의 규모와 기간 설정하기 : 아이디어를 구체화할 때는 어느 정도 규모로, 얼마 동안 진행할 수 있을 지 현실적으로 고려하는 것이 중요합니다 너무 크거나 막연한 아이디어 보다는 명확한 목표와 결과물을 설정할 수 있는 아이디어가 좋습니다.아이디어를 찾는 자체가 프로젝트의 시작이라고 생각하셔도 좋을 것 같습니다. 너무 조급해 하지 마시고, 다양한 방법을 시도해 보면서 본인에게 잘 맞는 아이디어를 천천히 찾아나가시기를 응원하겠습니다.
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Q. 다이소에는 정말 안파는게 없는것같아요 신기해요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다이소가 그렇게 다양한 상품을 저렴하게 판매하면서도 사업을 이어 나갈 수 있는 것은 여러 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 말씀하신 것처럼 대량 구매를 통해 원가를 낮추는 것이 중요한 부분 중 하나 입니다. 다이소 는 협력 업체로부터 직접 대량으로 상품을 매입하여 유통 단계를 줄이고 물류 비용을 절감합니다.다이소는 마진을 적게 남기는 것 뿐만 아니라, 다음과 같은 전략 들 도 함께 활용하고 있습니다.균일 가 모델 : 과거에는 대부분의 상품을 1000원이라는 단일 가격에 판매했습니다. 이는 재고 관리나 가격 책정을 단순화하여 운영 효율성을 높이는 데 기여 했습니다. 현재는 다양한 가격으로 판매되는 상품이 많습니다.자체 브랜드를 통해 상품을 기획하고 생산하여 중간 마진을 줄이고 가격 경쟁력을 확보합니다. 다이소 매장에서 판매되는 제품 중 약 60~70%가 자체 기획 제품이며 나머지는 외부 제조업체에서 직접 공급 받습니다.박리 다매 : 개별 상품에서 얻는 이익은 적더라도, 워낙 많은 양의 상품이 판매 되기 때문에 전체적으로 큰 매출을 올릴 수 있습니다. 다이소는 대량 생산을 기반으로 제품 단가를 낮추는 전략으로 일본, 중국,동남아 등 해외 공장에서 대규모 생산을 진행하고, 한국 다이소 역시 중국과 베트남 등의 해외 공장에서 많은 제품을 조달합니다. 효율적인 매장 운영 : 비교적 단순한 인테리어와 진열 방식을 통해 매장 운영 비용을 절감하고, 빠른 상품 회전을 통해 재고 부담을 줄입니다.불필요한 고정 비 절감 : 일반 소매업체와 다르게 광고비, 인테리어, 임대료, 인건비 절감을 위한 전략을 사용합니다.매장의 인테리어를 최소화하고, 자체 브랜드 제품을 다수 취급하여 유통 비용을 낮춥니다. 이러한 여러 가지 노력들을 통해 다이소는 저렴한 가격에 다양한 상품을 제공하면서도 적자를 면하고 수익을 창출할 수 있는 구조를 만들고 있습니다.
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Q. 신축 월세을 낼까 생각중입니다 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적인 경우 임대차 계약에서는 보통 임차인(세입 자)이 입주할 때 필요한 청소를 하는 것이 일반적인 관례입니다. 즉, 세입 자가 스스로 청소하거나 청소 업체를 불러 비용을 부담하는 경우가 많습니다. 이는 세입 자가 거주하는 동안 선량한 관리자의 주의 의무를 다해야 한다는 측면에서도 연관될 수 있습니다. 이사 나갈 때 원 상 복구 차원에서 청소를 하는 책임은 보통 이전 임차인에게 있습니다.신축 건물의 경우 :신축 건물의 첫 입주라면 상황이 조금 다를 수 있습니다. 이전 임차인이 없었기 때문에 건축 과정에서 발생한 먼지나 이물질이 있을 수 있습니다. 이런 경우에는 임대인(집주인)이 입주 전에 기본적인 청소를 해주거나, 입주 청소 비용을 부담하는 것이 통상적인 관례로 여겨지기도 합니다. 하지만 신축이라고 해서 임대인이 반드시 입주 청소를 해줘야 하는 법적 의무가 없습니다.결론적으로 답변이 다른 이유는 주택의 종류(신축인지 기존 건물인지)와 계약 시 특약 사항이 있는지 여부에 따라 다를 수 있기 때문입니다. 법적으로 명확하게 누가 부담해야 한다고 정해진 규정은 없으며, 일반적으로 관례나 계약 내용에 따릅니다.따라서 가장 확실한 방법은 계약 전에 임대인이나 부동산 중 개 인에게 입주 청소에 대해 명확하게 문의하고, 가능하다면 계약서에 관련 내용을 특약 사항으로 명시하는 것이 좋습니다.어떤 임대인의 경우 들어갈 때는 청소를 해주고 이사 갈 시는 깨끗한 상태대로 해 놓는 조건으로 청소 비를 요구하며 특약 사항에 기록해 놓는 경우도 있습니다.
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Q. 서울주택 평균 매매가가 10억워니라네요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울 주택 평균 매매가 '10억 원'시대는 '똘똘 한 한 채' 시대 에 '이게'끌어 올렸다고 합니다.최근 자료를 보면 서울의 주택 평균 매매 가가 10억 원 대에 진입했으며, 특히 상위 20% 아파트 평균 가격은 30억 원을 넘어서기도 했습니다. 물론 서울 내에서도 지역 별, 주택 유형 별로 가격 차이가 크지만, 전반적으로 높은 가격대는 많은 분들에게 큰 부담으로 다가올 수 밖에 없습니다.이렇게 서울 집값이 높은 이유로는 선호하는 지역의 매수 심리 회복, 신축 아파트 선호 현상, 그리고 재건축 단지에 대한 수요 증가 등이 복합적으로 작용하고 있다고 합니다. 또한 전세 가격 상승이 매매 가격에도 영향을 미친다는 분석도 있습니다.저축 만으로는 현실적으로 따라잡기 어려운 상황이라고 느끼시는 것은 어쩌면 당연한 일입니다. 많은 청년 분들이 비슷한 어려움을 겪고 계십니다. 하지만 너무 좌절하지 않았으면 좋겠습니다. 내 집 마련을 위한 길은 저축 외에도 다양한 방법들을 함께 고려해 볼 수 있습니다. 예를 들어 : 대출 활용: 주택 담보 대출 등 금융 상품을 활용하는 방법이 있습니다. 다만 이 경우에는 현재의 재정 상황과 미래 상환 능력에 대한 신중한 고려가 필요합니다.정부 지원 제도 활용 : 첫 주택 구매자를 위한 대출 지원이나 청약 제도 등 정부에서 운영하는 다양한 지원 제도를 알아 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.지역 범위 넓히기 : 서울 외곽이나 수도권 지역으로 눈을 돌려보는 것도 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 서울 접근성이 좋은 주변 지역의 집값이 상대적으로 저렴할 수 있습니다.장기 적인 계획 수립 : 단기간에 목표를 달성하기 어렵다면, 장기적인 관점에서 자산 형성 계획을 세우고 꾸준히 실행해 나가는 것이 중요합니다.따라서 이 모든 과정이 결코 쉽지는 않을 것입니다. 하지만 정보를 꾸준히 탐색하고, 전문가와 상담하며 자산에게 맞는 최적의 방법을 찾아 나가는 노력이 필요합니다.
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Q. 주택청약에 당첨되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.9년 동안 꾸준히 청약 통장을 관리해 오신 점 ,정말 대단하십니다.주택 청약 당첨 여부는 국민 주택이냐 민영 주택 이냐 에 따라 기준이 조금 다르고, 여러 요인에 의해 결정되기 때문에 단순히 모으신 금액 만으로는 단정하기 어렵습니다. 하지만 문의하신 분의 상황과 청약 유형 별 당첨 기준을 바탕으로 설명해 보겠습니다.국민 주택 청약 당첨 기준 : 국민 주택은 국가나 지자체, LH등 공공 기관이 건설하는 주택을 말합니다. 국민 주택 청약은 기본적으로 납 입 횟수와 무 주택 기간이 가장 중요하게 고려됩니다.납 입 회수 : 월 납입금은 최대 10만 원 까지만 납 입 횟수로 인정됩니다. 즉, 매달 25만 원을 납입하시더라도 10만 원 만 납 입 횟수로 계산됩니다.40M2 초과 주택의 경우 매월 10만 원 씩 10년 이상 납입하면 당첨 가능성이 높아진다고 합니다.무 주택 기간 : 무 주택 기간 역시 중요한 평가 기준입니다.저축 총액 : 국민 주택은 납 입 횟수가 우선순위 판단의 주된 기준이며, 저축 총액은 일부 경우에만 영향을 미칠 수 있습니다.민영 주택 청약 당첨 기준 : 민영 주택은 민간 건설사가 짓는 아파트를 가점 제로 합니다. 가점 제 : 무 주택 기간(최대 32점), 부양 가족 수(최대 35점), 그리고 청약 통장 가입 기간(최대 17점)에 따라 점수를 합산하여 점수가 높은 순서로 당첨자를 선정합니다. 본인은 9년 이라는 긴 가입 기간을 가지고 계셔서 민영 주택 가점 제 에서 유리한 점수를 확보하실 수 있습니다.추첨 제 : 가점 제 적용 후 남은 물량이나 특정 면적 주택에 대해 추첨으로 당첨자를 선정합니다.예 치 금액 : 민영 주택에 청약하려는 주택의 면적과 지역에 따라 정해진 예 치 금액을 청약 신청 전에 260만 원에서 내년에 500만 원 이상으로 늘어나면, 청약하시려는 지역과 면적의 예 치 금 기준을 충족하는 데 도움이 될 것입니다. 필요한 예 치 금액은 해당 청약 공고를 통해 정확히 확인하셔야 합니다.결론적으로, 9년이라는 가입 기간은 큰 강점이며, 특히 민영 주택 가점 제 에 유리하게 작용할 것입니다. 현재 모으신 260만 원과 내년에 500만 원 이상 되는 금액이 민영 주택 청약 시 필요한 예 치 금을 충족한다면 청약 신청이 가능해집니다. 하지만 당첨은 가점 점수나 납 입 횟수, 경쟁률 등 다양한 요인에 의해 결정되므로, 목표하시는 주택의 청약 공고를 꼼꼼히 확인하시고 본인의 자격 요건과 비교해 보시는 것이 가장 중요합니다.