안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 포장이사 견적 비교, 숨겨진 추가 비용이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안타 갑게 도 포장 이사 시 처음 견적 받은 견적과 달리 이 삿 날 현장에서 추가 비용이 발생하는 경우가 종종 있을 수 있습니다. 하지만 미리 잘 확인하고 대비하면 이러한 상황을 최소화할 수 있습니다.■ 포장 이사 시 추가 비용이 발생할 수 있는 흔한 상황 : 제시된 견적 외에 추가 비용이 발생하는 주요 원인은 처음 계약 시 예상했던 조건과 실제 이사 당일의 상황이 달라지기 대문입니다. 다음과 같은 경우에 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.짐의 양이 늘어난 경우 : 견적 받을 때 보다 이사 당일 실제 짐의 양이 눈에 띄게 많아 지거나, 미리 이야기하지 않았던 대형 가전/ 가구(예: 안마 의자, 피아노 등)가 추가되는 경우입니다.작업 환경이 어려운 경우 :엘리베인터가 없거나 사용이 불가능한 경우 또는 사다리 차 이용이 필수적인데 현장 상황 상 사다리 차 설치가 어렵거나 추가 비용이 발생하는 경우계약서 명시되지 않은 특수한 작업(가구 분해 / 재 조립 난이도 높음, 에어컨 탈부착, 벽걸이 TV설치 등)이 필요한 경우짐을 옮기는 경로가 좁거나 장애물이 많아 작업 시간이 오래 걸리는 경우이동 거리가 늘어난 경우 : 계약 시 약정 된 이동 거리를 초과하는 경우 추가 운송 비가 발생할 수 있습니다. 이사 거리가 25KM를 넘거나 이동 거리가 멀어 1 박 2일 일정이 필요한 경우 비용이 크게 오를 수도 있습니다.주말, 공휴일, 손 없는 날 이사 : 이 시기에는 이사 수요가 많아 평일보다 비용이 더 비싸게 책정됩니다.■ 추가 비용을 미리 예방하는 방법 : 예상치 못한 추가 비용 발생을 최소화하려면 다음과 같은 사항들을 꼼꼼하게 학인 하시는 것이 좋습니다.정확한 이사 정보 제공 : 견적 신청 시 짐의 양, 종류, 가구 /가전 목록, 이사 환경(출발 지 / 도착지 층 수, 엘리베이터 유무, 정확하게 알려주셔야 합니다.방문 견적 필수 : 전화나 온라인 견적보다는 반드시 업체 담당자가 직접 방문하여 짐의 양과 이사 환경을 확인하고 견적을 내도록 요청하시기 바랍니다. 이를 통해 더 정확한 비용 산정 이 가능합니다.세부 적인 계약서 작성 : 계약서에 이사 날짜, 시간, 출발 지 / 도착지 주소, 짐 목록, 작업 인원수, 차량 톤 수, 특수 작업(에어컨 이전 설치 등) 사다리 차 사용 유무 및 비용, 그리고 추가 비용이 발생할 수 있는 조건들을 명확하게 기재해야 합니다. '부당 추가 비용 0 원' 을 약속하는 업체인지 확인하는 것도 좋습니다.추가 비용 발생 조건 미리 확인 : 계약서 검토 시 어떤 경우에 추가 비용이 발생하는지, 그리고 그 비용이 얼마인지 구체적으로 명시되어 있는지 확인하고 궁금한 점은 계약 전에 반드시 문의하셔야 합니다.■ 믿을 수 있는 이사 업체 고르는 팁: 관 허 업체 확인 : 관할 구청에 정식으로 허가된 업체인지 확인해보세요. 무허가 업체는 피해 발생 시 보상 받기 어려울 수 있습니다.다양한 견적 비교 : 한 곳 만 알아보지 마시고 최소2~3곳 이상의 업체에서 견적을 받아 비교해 보세요. 가격 뿐만 아니라 서비스 내용, 계약 조건, 추가 비용 발생 가능성 등을 종합적을 고려해야 합니다. 이사 어플 등을 활용하여 간편하게 여러 견적을 비교해 볼 수도 있습니다.후기 및 평판 확인 : 인터넷 검색이나 주변 지인의 추천을 통해 해당 업체의 이용 후기나 평판을 확인하는 것이 좋습니다.계약서 내용 꼼꼼히 확인 : 앞서 말씀드린 것처럼 계약서에 모든 내용이 명확하게 기재되어 있는지 반드시 확인하고 보관하세요보험 가입 여부 확인 : 혹시 모를 파손이나 분실에 대비하여 이사 화물 배상 책임 보험에 가입되어 있는지 확인하는 것이 안전합니다. 결론적으로 인테리어 공사를 시켜보면 처음에는 오 더를 따기 위해 저렴하게 다름 업체 보다 싸게 계약서를 쓰고 나서는 작업의 중간 쯤 에 적당한 이유를 대서 추가 요금을 요구하는 경우가 많습니다. 이사 짐도 마찬가지로 그런 경우가 간혹 있습니다. 처음부터 위에서 제시한 내용들을 참고하여 미리미리 체크하여 추가 요금 때문에 마음 상하는 일이 없었으면 합니다.
부동산
Q. 최근 유가 상승이 부동산 시장에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 을사 년이 시작되면서 한국 경제는 중대한 변 곡 점에 서 있습니다. 정치적 불확실성과 글로벌 경제 불확실성과 글로벌 경제 변화 속에서 금리 정책과 부동산 시장이 새로운 국면을 맞고 있습니다.유가 상승은 여러 경로를 통해 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 하나 씩 자세히 살펴보겠습니다.건설 자재 및 운송 비용 상승 : 유가가 오르면 건설 현장으로 자재를 운송하는 비용이 증가합니다. 또한, 건설 자재 생산 과정에서도 유류가 사용되는 경우가 많아 자재 자체의 가격도 오르게 됩니다. 실제로 일부 지역에서는 건설 비와 인건비, 자재 수급 문제가 영향을 미치고 있으며, 인건비와 자재 비 급등으로 인해 도시 재건 계획이 지연되는 사례도 있습니다.이러한 건설 원가 상승은 결국 신규 분양가에 반영될 가능성이 높아집니다. 공급자 입자에서는 원가 부담 때문에 신규 주택 공급을 망설이게 될 수도 있습니다.인플레이션 유발 및 금리 인상 압력 : 유가 상승은 생산 및 유통 과정 전반에 걸쳐 비용을 증가 시켜 물가 상승(인플레이션)을 유발하는 요인으로 작용합니다. 물가 상승률이 높아지면 한국은행과 같은 중앙은행은 물가를 안정 시키기 위해 기준금리를 인상해야 할 필요성을 느끼게 될 수 있습니다. 금리가 오르면 주택 담보 대출이나 전세 자금 대출의 이자 부담이 커져 부동산 구매 심리가 위축되고, 전세 수요에도 영향을 미칠 수 있습니다. 물론, 현재 2025년 한국 경제 전망에서는 기준금리 인하 사이클이 본격화될 가능성도 함께 언급되고 있어, 금리 방향성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.시장 심리 및 불확실성 학대 : 유가 상승과 그로 인한 물가 상승, 금리 변동 가능성은 경제 전반의 불확실성을 키웁니다. 이러한 불확실성은 부동산 시장 참여자들의 투자나 구매 결정을 더욱 신중하게 만들고, 시장의 변동성을 키워 전망을 더욱 불투명하게 만들 수 있습니다.유가 상승은 기름 값 상승으로 이어져 운전이나 난방 등에 대한 가계 지출을 늘립니다. 이는 결국 주택 구매나 전세 계약을 위한 자금 여력을 줄어들게 만들어 부동산 시장의 전반적인 수요에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.종합적으로 볼 때 , 유가 상승은 건설 원가 상승을 통해 신규 분양가에 영향을 주고, 인플레이션을 유발하여 금리 인상 압력을 높이며, 가계의 소비 여력을 줄여 부동산 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 부동산 시장 전망에 대한 불확실성을 키우는 측면이 있습니다.최근의 부동산 시장은 금리 방향성, 가계 대출 규제, 거시 경제 상황 등 다양한 요인들이 복잡하게 얽혀 있어 정확한 전망을 내리기 어려운 시점입니다. 2025년 부동산 시장이 '상저 하고' 양상으로 전개될 것이라는 전망도 있지만 유가 변동과 같은 외부 충격은 이러한 흐름에 영향을 줄 수 있습니다.
부동산
Q. 뉴스나 전문가들은 왜 집값이 오르거나 내리거나 다 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집값이 오르면 올랐다고 걱정하고, 내리면 내렸다고 걱정하니 혼란스러우실 수 있습니다.이는 집값 변동이 사회 전체에 미치는 영향이 매우 복잡하고, 각기 다른 이해관계를 가진 사람들에게 서로 다른 결과를 가져오기 때문에 발생합니다. 한쪽이 좋다고 해서 반대 방향이 단순히 좋은 것이 아닐 수 있습니다.구체적으로 어떤 측면에서 집값 상승과 하락이 각각 부정적으로 비춰질 수 있는지 설명해 보겠습니다.집값이 오를 때 부정적으로 보는 이유 : 무 주택 자의 내 집 마련 어려움 가중 : 집값이 빠르게 오르면 아직 집을 사지 못한 사람들이 느끼는 상대적 박탈 감이 커지고, 자력으로 집을 마련하기가 더욱 힘들어집니다. 이는 주거 불안정을 심화시키고 사회적 위화감을 조성할 수 있습니다.가계 부채 증가 : 집값 상승 기대감으로 무리하게 대출을 받아 집을 사는 사람들이 늘어나면 가계 부채가 증가하고, 금리 인상 등 외부 충격에 취약해질 수 있습니다.소비 위축 가능성 : 주거 비용 부담이 커지면 다른 분양의 소비 여력이 줄어들어 경제 전반에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.투기 심리 조장 및 자산 거품 우려 : 집값 상승이 투자 목적의 투기를 부추기고 실물 경제와 괴리 된 자산 거품을 형성할 경우, 이는 향후 급격한 하락으로 이어질 위험을 내포합니다.집값이 내릴 때 부정적으로 보는 이유 : 주택 소유자의 자산 가치 하락 : 이미 집을 가지고 있는 사람들은 자산 가치가 줄어들어 경제적 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히 대출을 많이 받은 경우 더 큰 부담이 됩니다.소비 심리 위축 : 자산 가치 하락은 사람들의 소비 심리를 위축시켜 경제 활동을 둔화 시킬 수 있습니다.건설 경기 침체 및 일자리 감소 : 집값이 내리면 건설 사들 이 새로 집을 짓는 것을 꺼리게 되어 건설 경기가 나빠지고, 지어진 집이 팔리지 않는 '미분양'이 늘어납니다. 특히 지방에서는 '악성 미분양' 문제가 심각해질 수 있다는 지적도 있습니다.금융 시스템 불안정 가능성 : 대출을 기반으로 한 주택 구매가 많기 때문에 집값 급락은 금융기관의 부실로 이어져 금융 시스템 전체를 불안정하게 만들 수 있습니다.역 전세 난 발생 : 전세 가격 하락은 집주인이 세입 자에게 보증금을 돌려주기 어려운 역 전세 난을 유발할 수 있으며, 이는 세입 자의 주거 불안정으로 이어집니다.결론적으로 집값 상승은 무 주택 자나 미래 구매자에게 불리하고 자산 거품 위험을 높이는 반면, 집값 하락은 주택 소유자에게 손해를 끼치고 경기 침체를 유발할 수 있습니다. 뉴스나 전문가들은 이러한 각기 다른 부정적인 영향 들을 모두 고려하기 때문에, 집값이 어느 방향으로 움직이든 특정 계층에게는 어려움을 주거나 경제 전반에 부담을 줄 수 있다는 점을 강조하는 경향이 있습니다. 즉, '안정적인' 집값 유지가 가장 이상적이라고 보기 때문에 변동 자체에 대해 경계의 목소리를 내는 것이라고 이해할 수 있습니다.언론들은 주로 이슈가 되는 현상이나 문제점을 집중적으로 다루는 경향이 있고, 전문가들 역시 특정 집단이나 경제 부문에 미치는 부정적인 영향을 경고하는 경우가 많습니다. 그러기에 질문 자 님이 보시기에는 항상 안 좋은 이야기만 나오는 것처럼 느껴질 수 있습니다.
부동산
Q. 차량 지인매입과 관련한 대처방법이요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.차량을 지인으로 부 터 매입하실 때 일반적으로 진행해야 하는 절차는 다음과 같습니다.필요 서류 준비 : 차량 이전을 위한 판매자와 구매자의 양측 서류가 필요합니다.1) 판매자 준비 서류 자동차 등록증자동차 매도 용 인감 증명서(인감도장 날인)차동차세 완 납 증명서( 또는 자동차 세 납부 영수증)신분증2) 구매자 준비 서류신분증자동차 보험 가입 증명서(미리 가입해야 합니다)(대리 신청 시) 위임장, 대리인 신분증, 명의 이전 대상자 인감 증명서 또는 본인 서명 사실 확인서자동차 양도 증명서 작성 : 판매자와 구매자가 함께 양도 증명서를 작성합니다. 여기에 차량 정보, 양도 금액, 인정 사항 등을 정확하게 기재하고 서명 도는 날인합니다.명의 이전 신청 : 필요한 서류와 양도 증명서를 가지고 차량 등록 사업소 또는 가까운 시/군/구청 차량 등록 부서를 방문하여 명의 이전 신청을 합니다. 방문 전 미리 전화로 필요한 서류를 한 번 더 확인하시는 것이 좋습니다.취득세 및 공채 납부 : 명의 이전 신청과 함께 차량 가격에 따른 취득세와 지역 개발 채권 (또는 도시 철도 채권)을 납부해야 합니다.취득세는 일반적으로 차량 가액(과세 표준 액)에 일정 세율이 적용됩니다(승용차의 경우 보통 7%입니다). 정확한 금액은 신청 시 확인 가능합니다.공채는 차량 배기량에 등에 따라 금액이 달라지면, 매입 후 즉시 매도하여 할인 받을 수도 있습니다.등록 수수료 납부 : 명의 이전 등록에 필요한 수수료를 납부합니다.자동차 등록증 수령 : 모든 절차가 완료되고 납부 확인이 되면 새로운 명의의 자동차 등록증을 발급 받으실 수 있습니다. 번호판을 교체해야 하는 경우(지역 변경 등)는 별도의 비용이 발생할 수 있습니다.주의 사항: 차량 매입 후 15일 이내에 명의 이전 절차를 완료해야 합니다. 기한을 넘길 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.차량 매입 전에 자동차 근저당 설정 여부를 반드시 확인하고, 근저당이 있다면 이를 해지하는 조건으로 거래를 진행해야 합니다. 자동차 보험은 명의 이전 신청 전에 미리 가입해야 합니다. 보험 가입 증명서가 없으면 명의 이전이 어렵습니다.이러한 절차를 통해 지인으로 부 터 차량을 안전하게 매입하고 법적으로 소유권을 이전하실 수 있습니다.
부동산
Q. 천안과 평택 중 어느 도시가 살기 좋고 앞으로 발전 가능성이 많을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀해주신 것처럼 천안은 충남의 중심 도시로서 이미 상당한 인프라가 구축되어 있고 KTX를 통해 수도권과의 접근성이 뛰어난 곳입니다. 평택은 삼성 전자 반도체 공장 건설 등으로 인해 최근 몇 년 간 급격한 발전을 이루며 많은 주목을 받고 있습니다. 다만, 최근 보도된 것처럼 대규모 개발 사업은 외부 환경 변화에 영향을 받을 수 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다그럼 두 도시를 거주와 투자 관점에서 비교해 보면서 살펴보겠습니다.천안( 거주 및 투자 관점) 거주 : 이미 도시의 기본적인 인프라(교통,상업 시설, 교육 기관 등)가 잘 갖 쳐져 있어 생활 편의성이 높습니다. 오랜 역사와 함께 형성된 안정적인 주거 환경을 선호하신다면 좋은 선택이 될 수 있습니다.투자 : 비교적 안정적인 부동산 시장으로 보입니다. 급격한 가격 상승보다는 꾸준히 완만한 변화를 기대할 수 있습니다. 수도권 접근성이 좋은 역세권 지역 등은 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다. 평택( 거주 및 투자 관점)거주 : 대규모 개발로 인해 새로운 인프라가 빠르게 확충 되고 있으나, 도시 전체가 급성장하는 과정에 있어 일부 지역은 아직 정비되지 않은 곳도 있을 수 있습니다. 젊은 인구 유입이 많아 역동적인 분위기입니다.투자 : 삼성전자와 같은 대규모 산업단지 조성으로 인한 유입과 일자리 창출은 부동산 가치 상승의 강력한 요인입니다. 성공적으로 개발이 진행될 경우 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 대규모 사업이 진행 상황이나 경기 변동에 따라 시장이 영향을 받을 수 있다는 위험성도 있습니다. 말씀하신 공사 중단 관련 보도 역시 이러한 변동성의 한 예라고 볼 수 있습니다. 결론적으로, 어떤 도시에 더 무게를 둘지는 질문 하신 분의 개인적인 가치관과 목표에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다. 안정적인 주거 환경과 예측 가능한 투자 수익을 중요하게 생각하신다면 천안이 더 적합할 수 있습니다. 그러나 빠른 도시 발전과 높은 투자 수익 가능성을 기대하고, 그에 따른 어느 정도의 시장 변동성을 감수할 수 있다면 평택을 고려해 볼 만합니다. 중요한 결정을 내리시는 만큼, 충분한 시간을 가지고 다양한 정보를 비교 분석하며 신중하게 판단하시기 바랍니다.