안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 저 모르게 위장전입신고를 하였습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주소지 주민센타에 임대차계약서를 지참하여 임대인이 불법전입신고가 되어있다고 신고하면서 직권말소 신청을 하세요. 그러면 주민센타에서 임대인에게 주민등록을 옮기라고 통보를 합니다. 주민센타에 신고하세요.
부동산
Q. 임대차법이 5년으로 알고 있는데 혹시 바뀌었나요???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대차 보호법은 최단기간이 2년입니다. 계약갱신요구권을 사용하여 2+2=4년을 거주할수 있습니다.상가건물임대차 보호법은 최단기간이 1년입니다. 계약갱신요구권을 사용하면 10년까지 사용할수 있습니다.
부동산
Q. 이사할 전세 가계약보증금 10프로를 주인집에 청구할수있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 다른곳에 계약을 하려면 계약금을 지불해야 하는데...임대인에게 현재 보증금의 10%를 보내달라고 하세요. 그래야 계약을 한다고 하세요. 이사날은 상로 협의하여 정하면 됩니다.
부동산
Q. 집을 전세로 놨는데요 자동갱신일 경우에요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다시 계약서를 작성하지 않았어도 갱신의 통보를 한것으로 봅니다. 상호 협의하에 연장을 결정하여 통보를 했기에 재계약이 된것입니다.
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Q. 신규 주택취득시 취득세 산정??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.65세 이상 부모님과 같이 거주하는 경우에 부모님 주택은 자녀의 주택수에 포함을 하지 않는 경우는 청역할때 입니다.기존 주택을 취득할때는 주민등록을 분리해야 주택수에 포함을 하지 않습니다. 현재 2주택이 됩니다.