안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 원룸 계약이 두 달 뒤에 끝나는데 확정일자, 전입신고 모두 안 했어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록전입신고와 확정일자는 경매가 되었을때 대항력을 갖추기 위해서 필요한 것입니다. 경매가 들어가지 않으면 하지 않아도 상관이 없습니다.
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Q. 월세계약도 전세계약처럼 2년추가갱신 되는지
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 전세 월세 모두 해당이 됩니다. 단, 월세를 2번밀리면 안됩니다. 임대인이 실거주를 이유로 거절하는 경우는 어쩔수 없습니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료전, 이사갈 경우 보증금을 바로 반환해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약기간이 만료되기전에 이사를 가는 경우는 새 임차인의 잔금일을 맞추어 보증금을 돌려주면 됩니다. 새 임차인이 계약이 안되면 종료일에 반환을 하면 됩니다.
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Q. 지역주택조합 터무니 없이 영수증을 달라고 합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역주택조합의 시행사는 자주 바뀝니다. 바뀌게 되면 조합원 승계가 안되는 경우가 많습니다. 보통 승계를 하지않습니다. 그런 의미로 영수증을 가지고 오라고 할수도 있습니다. 통장내역으로 입금 사실을 증명해보세요.
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Q. 업무용 오피스텔을 자가처럼 사용해도 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 일반임대사업자 등록을 하고 부가세를 환급 받은 경우는 월세에 대하여 세금계산서를 발행해야 합니다. 세금계산서를 발행을 하면 주거용으로 사용을해고 무방합니다.