안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 무주택기간 확인 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.개인이 부동산을 소유했던 기록을 보관하는 곳은 없는 것으로 알고 있습니다. 그러나 과거 본인이 소유하였던 부동산의 소재지만 알고 계시다면 부동산 등기부를 통해서 부동산 소유 기간을 확인 하실 수 있으십니다.
부동산
Q. 부동산에서 필지와 획지의 구분이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.필지는 지적 공부 상 나뉘어져 있는 토지의 등록 단위 입니다. 각각의 필지 에는 지번이 부여되어 있지요.획지는 보통 도시 계획 분야에서 주로 사용되는 용어로서, 토지의 필지와 소유의 범위와 무관하게 인위적, 자연적, 행정적으로 다른 토지와 구별하는 것이며 필지 처럼 지적도가 있는 것은 아닙니다.따라서 한 필지 내에 서로 다른 획지의 구분이 있을 수 있으며 하나의 획지 내에 여러 필지가 있을 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 용어중에 나지와 대지의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산에서 대지라고 함은 지목상 '대' 를 의미합니다. 건축물의 건축이 가능한 토지인 것입니다. 나지라고 함은 지상에 지장물이 없는 상태의 토지를 의미합니다. 개념적으로 본다면 대지 보다 나지가 좀 더 큰 개념이죠.지목이 '전, 답'의 경우에도 지상에 아무런 물건이나 건물이 없는 경우 에도 나지로 불립니다.지목 상 대지 이나 지상에 건축물이 없는 경우엔 나대지라고 불리기도 합니다.
부동산
Q. 아파트 입주시 확인 필수인 항목이 뭐가 있나요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.신축아파트를 분양 받아서 가시는 건지 아니면 구축아파트를 매수하셔서 가시는 건지는 모르지만 보통 해당 아파트에대한 권리 사항 및 물건에 하자 여부를 확인하시면 됩니다. 권리 사항은 등기부를 확인하시어 해당 아파트에 다른 권리(압류, 가압류, 가등기, 세금체납 등)이 있는지 확인하고, 아파트 자체에 하자가 있는지 내부에 물리적으로 파손 된건 있는지 화장실, 욕조, 주방, 우수관 등 누수가 있는지 보일러 가동은 잘 되는지, 급배수는 잘 되는지 확인하시면 될거 같네요. 보통은 이 모든 사항들에 대해서 공인중개사 님들 께서 1차적 으로 확인을 다 해주십니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출과 신용대출 중복가능한가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.중도금 단체대출로 받으신뒤에 잔금 치르실때 디딤돌대출로 갈아타야 할 것으로 보이는데요. 디딤돌대출을 취급하는 은행에 방문하여 상담받으셔야합니다대출금액은 LTV와 DTI 의 영향을 받는데요 본인의 소득수준에 따라 추가 신용대출이 가능한지가 결정됩니다자세한건 관련기관이나 은행에 문의 하시는게 가장 빠르십니다
부동산
Q. 부동산 특별공급청약조건은 무엇이며 어떻게 청약하는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주택청약에서 특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자와 같이 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과의 청약경쟁 없이 1회에 한하여 별도로 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도입니다.일반청약과 경쟁이 없는 것이 장점입니다. 그리고 특별공급 물량이 별도로 있어서 당첨확률도 일반공급 대비 상대적으로 높은 경향이 있습니다.
부동산
Q. 청약가점시 신혼기준과 자녀기준 점수는 어떻게 산정되나요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.청약 가점제는 1순위 청약자 내에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간(32점), 부양가족수(35점) 및 청약통장가입기간(17점)을 기준으로 산정한 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도를 말합니다.신혼기준과 부양가족수 관련한 것은 주택도시기금에 잘 나와있는데요 아래 참고하세요https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0702/FP070207.jsp
부동산
Q. 1가구 1주택일때는 비과세를 받으려면 몇년을 보유해야 하는가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.1가구 1주택의 경우 2년이상 보유한경우 12억 까지 입니다. 조정대상지역의 경우는 2년의 거주요건이 있습니다.
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Q. 사이드카 발동 이라는건 어떤상황인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.사이드카란 주가지수선물을 대상으로 전일종가 대비 선물시장가격이 5%이상 변동해 1분이상 지속될때 5분동안 선물시장의 전체거래가 중단되는 제도입니다코스닥은6%이상일때 발동됩니다이는 증시에 엄청난 충격이 있을때 이런 완충제도를 둠으로써 시장패닉에 빠지지않게끔 하는 것입니다. 발동후에 지수의 안정화를 기대하지만 안정화될지 아닐지는 미래의 일이니 알수는 없겠죠
부동산
Q. 집주인의 월세 인상 요구 합당한가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.현재시세가 떨어졌더라도 집주인의 월세상향이 요청이 불가능 한 것은 아닙니다. 합당하지는 않더라도 집주인은 기존 임차인이 이사비 등을 감안했을때 이사를 가지 않을 것이라는 생각이 있었을 수도 있습니다재계약 작성시 다른내용이 없고 임대기간과 금액만 변경되는 경우 당사자들끼리 작성하셔두 되고 수수료는 없습니다임대기간만 연장하는경우라도 재 계약서를 쓰는게 좋겠지만 안쓰더라도 임대차보호법상 처음 임대기간 2년에 연장 2년까지는 보호됩니다연장계약과 관련한건 2. 3. 참조하시구, 부동산관련계약은 민간끼리 하는 계약으로 중개사에게 하시는게 맞구요 보통 행정사의 업무는 행정에 관련된 업무를 하십니다. 계약에 관련하여서는 합법이란 말보다는 합법적으로 효력이 생기는지가중요한데 거래 당사자들끼리 계약을 하시면 법적요력은 생깁니다.