안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
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Q. 무보증에 월세만받는빌라.....
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.직거래로 하시는 경우 빌라 소유자가 맞는지 반드시 확인하시고 등기부상 별다른 하자(가등기, 근저당권, 압류가압류 신탁등기 등)가 없는 경우 문제가 없을 거로 판단됩니다. 일반적으로 고가의 보증금이나 전세계약의 경우 보증금을 떼일 수 있는 위험때문데 문제되지만 보증금이 없는 경우는 매월 월세를 납부하는 형식이므로 큰 문제는 없어보입니다. 반면에 중개사 거래로 진행하는 경우 위와 관련된 내용을 중개사님 께서 상세히 알려주실 겁니다.
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Q. 과거 증축한 건물에 대한 허가에 관해 알고싶어요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.허가없이 불법 증축한 건물을 포함한 건축물이 법상 허용하고있는 건폐율 용적률을 넘어가지 않는다는 전제 하에 말씀드릴께요. 우선은 관할 지자체에 불법 증축건물에 대한 자진신고를 하시고 최소 1회의 이행강제금이 부과된 후 양성화 절차가 진행 됩니다. 그런 뒤에 해당 건물이 관련 법률상 적법하게 허가받을 수 있는 요건을 갖추고 있는지 건축사 등에게 의뢰하시고 건축허가 착공신고 사용승인 받으시면 되는 것을 알고 있습니다. 자세한 절차나 요건은 관할 지자체에 문의하시면 자세히 상담이 되실겁니다.
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Q. 본인 아파트 명의 확인하려면 무슨서류가 필요할까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.인터넷 등기소에 들어가셔서 본인소유의 아파트 주소지 등기사항전부증명서를 열람해보시면 소유자 이름이 들어가 있습니다. 인터넷 등기소 주소는 인터넷등기소 (iros.go.kr) 입니다.
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Q. 아파트를 살 때 왜 남향을 선호하는 건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통 주택의 경우 겨울에 난방 여름에 통풍이 잘 되는 곳을 선호해 왔는데 남향의 주택이 채광 및 통풍이 좋습니다. 여름에는 태양의 위치가 높고 겨울에는 낮기 때문에 채광도 여름에는 좀 적게 겨울에는 길고 깊게 들어오게 되는거죠. 그리고 일반적으로 남서보다는 남동을 선호하는 이유도 이와 유사하게 새벽내 찬공기를 아침 해뜰 때 바로 채광을 받을 수 있어서 좀 더 선호하는 이유 중에 하나일 것 같네요.
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Q. 30평대 인테리어 비용과 결제방법 궁금하네요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.저도 최근에 이사하면서 인테리어를 했는데요. 지역마다 조금씩은 다르겠지만 보통 평당 150만원은 부르는 거 같았습니다. 자재나 제품에 따라 증감은 있지만요. 결제는 인테리어 업자와 협의하여 현금으로 하던지 카드로 하던지 관계가 없었습니다. 다만 경우에 따라서 할인을 적용해주기도 하였습니다. 저의 경우는 평당 100만정도로 하였고 샷시 제외 였습니다. 구조변경 없었고요 붙박이 가구는 문짝만 바꿨습니다. 구체적으로는 바닥 각방 동화마루 거실및 공용공간 에디톤, 벽지 디아망 샷시 필름시공 화장실 전체 덮방 주방 전체 재시공 시스템에어컨 4대 등등 했어요
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Q. 왜 우리나라는 주택면적 단위를 평으로 사용했었나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.평단위는 과거 중국에서 유래된 척관법의 단위입니다. 평단위만 사용한것은 아니고 평,홉,작,재 단위고 사용 했었고 가끔 등기부가 정정되지않은 경우 척관법 단위로 되어있는 등기부도 볼수 있습니다
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Q. 주거급여 대상자 입니다 혜택이 궁금해요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주거급여 대상자에 대한 혜택으로는 전월세 비용지원, 자가가구 종합수리비 지원이 있습니다. 말씀하신 부분은 수리비 지원으로 보이는데 경보수 : 수선비용 457만원 3년주기중보수 : 수선비용 849만원 5년주기대보수 : 수선비용 1,241만원 7년주기 입니다.창틀같은 경우 경보수 정도로 보여지는데 정확한 부분은 주민센터 방문하셔서 문의하시면 될 것으로 보입니다.
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Q. 주변에서 아파텔이라는 이름으로 판매하는 오피스텔을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주거의 형태로 만든 오피스텔을 아파텔이라 부릅니다. 아파텔의 본질은 오피스텔입니다. 기본적으로 오피스텔의 태생은 사무용, 업무용으로 다주택자의 기준이 되는 주택수에 포함 되지 않습니다.
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Q. 프리미엄이란 뜻은 무엇을 뜻하는 것일까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산에서 프리미엄이라 함은 일반적으로 분양권 또는 분양 가격과 실제 매매되는 가격과의 차이를 말합니다. 분양권을 전매 하거나 분양 후 매매하는 경우 분양 금액과 매매 금액이 차이나기 때문에 생겨난 말입니다.
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Q. 아파트 직거래시 위험사항 알려주세여
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아파트와 같이 유사한 물건의 매매 사례가 많은 경우는 직거래를 하는 경우도 종종 있는데요, 해당 아파트의 소유자 본인이 맞는지 반드시 확인한 후에 등기사항에 문제가 있는 지를 확인하셔야 합니다. 압류, 가압류, 가등기 등의 문제가 있거나, 근저당권 말소 관련된 내용이 있는 경우 특약사항에 상세히 기재하시는게 좋습니다. 그리고 아파트에 급배수, 냉난방 등과 관련한 설비의 문제가 있는지 여부를 확인하셔서 계약내용 특약사항에 포함하는게 좋습니다. 이외에 관련서류 구비 및 등기신청 실거래신고 취등록세 납부 등의 절차를 진행하여야 합니다.