안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 보전녹지(보전산지) 땅121평 공시지가보다 10배 비싼 땅 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 공시지가는 시세와 차이는 있습니다. 그리고 공시지가 자체가 시세를 반영하지는 않습니다. 일반적으로 사람들이 얘기하는 공시지가는 시세와 몇배 차이난다 몇배 차이난다 하는 이야기는 사후의 이야기지 맞는 것은 아닙니다. 개별공시지가가 산정되는 이유는 세금을 책정하기 위함이지 시세수준을 뒷받침하기 위함은 아닙니다. 공시지가와 비교하지 마시고 주변의 실거래 수준과 비교하시는 것이 맞는 것으로 생각됩니다. 주저하지 마시고 인근의 부동산사무소 여러군데에 방문하셔서 문의하시면 친절히 알려주실 겁니다.
부동산
Q. 부동산을 구매할때 부부동반으로 구매하면 좋은점은?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부부 공동명의로 하는 경우 일반적으로 장점에는 양도세 절감, 종합소득세 절감, 종부세 절감, 상속세 부담 감소가 있습니다. 위와 같이 절세혜택을 위하여 공동명의를 많이 들 하십니다. 그 외에 실제로 부동산을 소유화 하는 과정에서는 특별한 차이는 없습니다.
부동산
Q. 오피스텔 은 왜 주담대가 안되는 건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.오피스텔은 기본적으로 주택이 아니기 때문에 주택담보대출이 되지 않습니다. 주택담보대출을 법상 주택에 한하여 대출이 되는 것입니다.
부동산
Q. 그린벨트를 해제하는 것이 주택공급에 어떤 영향을 미치는지 궁금해요.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.그린벨트는 개발제한구역이라고도 불리는데요 관련 법률에 따라 도시의 무분별한 확산과 도시민에게 건전한 공간을 제공하기 위하여 지정되어 왔던 것입니다. 이러한 그린벨트는 현재까지 보통 해제되지 않고 유지가 되어 왔는데 최근 서울시와 국토부가 발표한 주택공급 정책에 의하여 그린벨트 해제 발표가 있었습니다. 그린벨트가 해제된다고 해서 집값에 직접적으로 영향을 준다기 보다 주택공급을 위하여 그린벨트 해제지역에 주택을 지어 공급하므로 집값에 영향을 주게 됩니다.
부동산
Q. 뉴스에 그린벨트를 해제 한다고 하는데
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.그린벨트라고 함은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 에서 규정하고 있는 개발제한구역을 말합니다. 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 지정한 구역입니다. 이 구역 내에서는 개발행위가 원천적으로 봉쇄되어 있는데 이 구역이 해제되면 기본적으로 개발이 가능한 토지로 변경이 되는 것입니다. 이번에 국토부 발표에 의하면 아파트 공급을 위한 해제로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 매도시 전세입자 정보를 매도자가 줘도 될까여?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.개인정보이기 때문에 함부로 전달하기 보다는 세입자의 동의를 얻어서 정보를 주는 게 맞을 것으로 보입니다. 아니면 집을 보여줄 때 연락처를 전달 하지 말고 동행하여 보여드리는 것을 추천 드립니다.
부동산
Q. 부동산 임대차계약 갱신관련질문이요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.최초의 계약으로 임대기간 만기의 경유 계약 갱신 청구권을 행사하실 수 있으므로 굳이 부동산중개사무소를 끼지 않고도 하실 수 있으시고 묵시적 갱신도 가능하십니다. 계약기간 연장으로 임대료 상승이 있으시면 상승된 임대료에 대한 내용만 집주인과 계약서를 쓰시면 되고 주민센터에 상승된 보증금에 대한 계약신고 하시면 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 주위에 보면 편의점이 정말 많습니다. 전국적으로 편의점은 몇 개나 될까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.최근 편의점산업협회에 따르면 전국 편의점 점포 수는 약 5만3000개 정도 되는 것으로 파악되는 것으로 나옵니다.그렇다고 모든 편의점이 다 수익이 나는 것으로 해석되지는 않을 것으로 생각 되는데요. 편의점의 위치나 유동인구 배후지의 소비가능인구 등에 따라 수익이 많은 곳과 손실이 나는 곳도 있을 것으로 생각됩니다.
부동산
Q. 재건축을 할수있는 아파트는 어떠한 아파트
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.법률상 재건축 사업은 정비기반시설은 양호하나 노후ㆍ불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다. 구체적으로는 30년 경과 아파트 , 멸실 및 붕괴 또는 안전사고 우려가 있는 건축물, 내진성능이 없는 건축물 중 중대한 기능적 결함 또는 부실설계 시공으로 구조적 결함이 있는 건축물, 미관 저해 및 노후화된 건축물로 시도 조례로 정하는 건축물, 재해발생 등이 있어 신속한 사업 필요 건축물 등이 있습니다.
부동산
Q. 아파트 살면 장기수선부담금을 내는데 이건 뭔가요?/
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.300세대 이상 아파트, 승강기 설치아파트, 중앙집중식난방아파트 등은 아파트의 주요시설의 유지 보수 교체에 필요한 금액을 각 호의 소유자에게 분담한 금액을 관리비에 포함하여 징수하는 금액을 말합니다. 공동주택관리법상 납부를 하게 되어있고 소유자가 부담하기 때문에 세입자가 임대 기간동안 납부한 금액을 소유자가 세입자에 돌려주기도 합니다.