안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 40층 이상의 아파트를 완공하기 까지는 얼마간의 시간이 걸릴까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.송상적으로 재개발 재건축 하는 경우에 이주가 끝난 뒤 철거를 하고 난 다음부터 아파트가 준공 될 때까지 특별한 사정이 없는 한 약3년에 기간이 걸립니다 경우에 따라서 조금 더 기간이 소요 될 수도 있습니다.
Q. 부동산 경매를 하려면 어디에서 신청을 하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 법원 경매는 대한민국법원 법원 경매정보 사이트에서 물건을 확인하실 수 있으시고 입찰을 하시려면 법원에 직접 가서 입찰을 하셔야 합니다.
Q. 오피스텔 1주택 간주 및 세입자 자녀 가능 여부
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용으로 분류되는데 주거용으로 사용했다는 것을 증명해야 합니다. 전입신고, 전기,수도등 공과금, 관리비 등 납부내역 및 사진자료 등이 증명자료가 될 수도 있을 것 같은데요. 그러나 일시적 2주택일 경우는 요건이 3가지가 있는데 종전주택을 2년이상 보유(단 취득당시 조정대상지역이면 2년이상 거주), 신규주택은 기존주택을 취득하고 1년 경과 후 취득, 신규주택 취득 후 3년 이내에 기존주택을 양도 이 세가지 요건이 필요한데 질문자님의 경우는 기존주택은 유지하고 신규주택을 매도하는 경우여서 해당이 안 될 가능성이 있어 보입니다.
Q. 부동산 매도시 필요서류 발급받는 방법?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.가까운 주민센터에서 발급 받으실 수 있고 인감은 본인이 직접 가서 부동산 거래용으로 발급 받으셔야 합니다. 인간 증명서의 경우 신규로 발급 하실 때 특정인만 발급 제 삼자 발급 금지라는 조건을 걸어두셨다면 본인이 직접 가셔야 하고 아니라면 대리인을 통하여 발급도 가능합니다.
Q. 토지매매계약시 지상농막 철거관련문의합니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 토지의 매매계약인 경우 지상의 물건이 제3자의 물건이 아닌 경우에 특약이 없는 경우 지상의 물건에 대한 모든 권한을 토지와 일괄 매매가 되게 됩니다. 따라서 매수인이 농막의 존재를 알고 있었다면 농막의 소유권도 토지와 함께 넘어 가게 됩니다. 또한 매매 계약 시에 특정한 사업에 대한 허가를 득 하지 못하는 경우에는 계약을 취소 한다는 특약이 없는 경우 그러한 사정만으로는 계약을 파기 할 수도 없습니다.