안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 2 주택인 경우에 월세 수입이 있으면 임대 사업자로 등록해야 되는 건가요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.임대사업자로 신고하는 것이 의무는 아닙니다만 각종 세금 감면 혜택이 있습니다그리고 요즘 임차인들이 월세에 대한 세금신고를 다 하는 추세이므로 임대소득이 다 노출된다고 봐야합니다
Q. 요즘 지방아파트는 투자해선 안되겠지요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.지방도 지방 나름이기는 합니다지방이 대부분 소멸위험지역일수는 있지만 그 중에서도 거점 지역들이 있습니다. 취업인프라가 잘되어있는 곳은 지방에서도 인구유입이 있는 경우들이 있습니다이러한지역의 좋은 위치의 아파트들은 아직 투자 매력이 있는곳도 있지요
Q. 아파트 고를때 고층에 바다뷰가 불패인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.절대로 실패 하지 않는 것은 아닙니다만 대체적으로 중 고층의 탁트인 바다 뷰를 선호 하는 편입니다. 그리고 고층이 아니더라도 거실 뷰가 있으면 중 층이라도 괜찮습니다
Q. 편의점 서로간의거리 법으로 만든거아닌가요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.법으로 정해진 것이 아니라 같은 프랜차이즈 끼리의 거리간격에 대한건 회사 자체적으로 정하고 서로다른 회사끼리는 거리에 대한 규정은 없습니다
Q. 아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산의 가격은 토지 가격과 건물가격의 합 으로 결정 됩니다. 그리고 그 합을 초과 하는 프리미엄에 대하여는 다양한 사회적 행정적 요인 등에 대하여 발생 하게 됩니다. 한남동의 경우도 기본적으로 서울 중심의 높은 땅 값과 고급 빌라를 표방한 높은 건축비 가 높은 빌라 가격을 형성 하는데 하나의 요인으로 작용하였고 그리고 그러한 고급 빌라를 소유 하는 것으로 인한 높은 권위가 사회적으로 인식 되고 있기 때문에 높은 가격이라도 그의 걸맞는 사람들이 매매를 하는 것입니다. 이외에도 다양한 요인이 있을 수있습니다