안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트에서 포베이 판상형이 인기가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.포베이 라고 함은 4+bay의 합성어 입니다. 건축에서 bay는 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻하는 말로서 아파트의 경우 내벽과 내벽 사이를 뜻 합니다. 따라서 4bay는 벽과 벽 사이의 4개의 공간이 전면 발코니 방향을 보고 있음을 뜻합니다.사진 보시면 쉽게 이해 되실겁니다. 참고하세요~포베이가 인기가 많은 건 아무래도 우리나라 전통적으로 남향을 선호하는 이유하고도 겹치는데요 생활공간 4곳인데 포베이면 모든 공간에 채광이 좋다는 의미겠지요. 따라서 모든 공간에 채광과 환기 통풍이 잘 되기 때문에 인기가 있는 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세계약 관련 연장 문의 드립니다.!
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세 계약 연장과 관련된 문의 이신데요. 전월세 계약의 연장은 집주인과 협의만 되면 상호 협의 되는 기간으로 연장이 가능합니다. 다만 현재 보증 보험에 가입되어 있다라던지 전세자금대출이 되어있는 상황이시라면 관련 기관에 별도로 문의해보셔야 할 것 입니다.
부동산
Q. 인천광역시 송도는 갯벌을 이용하여 만든 곳인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.인천 송도국제신도시는 인천광역시 연수구 송도동에 위치하고 전체 면적은 약53.4㎢로서 부천과 유사합니다. 질문자님이 말씀 한 것과 같이 송도는 서해안의 갯벌을 매립하여 조성한 도시입니다. 현재 100% 다 매립 된 것은아니고 아직 매립이 진행 중입니다.
부동산
Q. 전체적인 시장이 안 좋고 또한 돈의 유동성이 많이 떨어지는 데 특정 서울 지역 부동산은 시세가 계속 올라가는 이유를 알려주세요.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.질문자님 께서 말씀하시는 전체적인 시장 경기는 안좋은거 같습니다. 다만 부동산의 경우에는 다른 재화와 다르게 가격이 형성되는 특징이 있습니다. 이에 따라 전체적인 시장 경기는 좋지 않을지라도 특정 지역이나 해당 부동산의 입지에 따라서 시세가 상승 할 수도 있습니다. 특히 서울과 같이 부동산 시장의 잠재 수요자가 많은 경우에는 특히 부동산 시세 변동 및 정책에 따라서 시장 경기가 안 좋을지라도 중 단기적으로 시세가 상승 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 임대를 하는가게는 월세로 들어가는건가요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.상가나 점포를 임대 하는 경우에 임대료에 관해서는 임대인과 임차인이 협의하여 월세로 임료를 지급할지 월 임료가 없는 전세로 할지는 상호 협의하여 결정하면 됩니다. 그 금액에 대하여 어느 정도로 계약을 할지는 인근 시세 수준과 해당 점포가 위치하는 입지 등을 고려하여 결정하고 그 금액에 대하여는 상호 협의 할 수 있습니다.
부동산
Q. 임대 주택이라는 것은 전세, 월세랑은 뭐가 다른건가요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.임대주택이라 함은 민간 또는 정부가 공급하는 임대 방식의 주택을 말합니다. 질문자님 께서 말씀하시는 월세나 전세 개념은 임대료를 납부하는 종류를 말씀 하신거 같아요. 임대 주택에도 월 임료가 있는 임대와 월 임료가 없고 보증금만 있는 임대(전세)로 임대 해주는 경우가 있습니다.임대 주택은 임대 방식으로 주택을 공급하는 것을 의미하고전세나 월세는 부동산을 임대하는 경우 임료를 지급하는 방식을 의미합니다.
부동산
Q. 재건축할때 아파트 안에 의무시설 설치가 있는건지요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아파트 재건축시 의무 시설을 반드시 설치 해야 하는 규정은 없는 걸로 알고 있습니다. 주민 공동시설로서 경로당, 운동시설과 같은 시설은 설치를 할 수 있는 거로 알고 있는데요.최근에 서울시에서 일정 규모 이상의 재건축 아파트에 대하여 노인요양시설 법제화 추진하고 있기는 하고 있지만 현재 법률에는 의무화 하고 있지는 않습니다.
부동산
Q. 한여름에 아파트매수시 가격조정 쉽나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아무래도 봄 가을이 이사철 이다 보니 봄 가을에 주로 수요자들이 모이는 경향이 있어 그런 이야기가 있는 듯 합니다.따라서 여름 겨울철 거래 시 상대적으로 가격 조정이 수월하다고 이야기 하는 것 같은데 항상 그런 것은 아니니 참고만 하세요. 아파트 가격이 변동 되는 원인은 다양하게 있습니다.
부동산
Q. 지금 집값 전세값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 부동산 가격은 수요와 공급의 원리에 의해 형성되는 특성이 있습니다. 질문하신 내용은 아마도 수도권 지역을 기준으로 말씀하신 거 같네요. 아무래도 우리나라에만 존재하는 전세 제도의 특성이 영향을 미치기도 한 거 같은데요.최근 몇년 사이 신축아파트의 착공 및 분양, 준공의 물량이 적어지는 것과 최근 빌라 전세 사기 이후에 주거 유형의 선호도가 아파트 쪽으로 치우치다 보니 아파트의 전세값 상승에 영향을 미친 것이 아닌가 판단됩니다.그리고 2020년 시행된 전월세2법으로 전세가 만기되는 경우가 올해 다가왔기 때문에 전세값이 상승하는 이유도 있을 거로 보입니다. 그러나 이러한 전세값 상승은 역전세를 일으킬 위험이 있고 역전세가 되거나 전세에서 매입으로 전환하는 수요가 연결되는 경우 이로 인해 집값이 상승하는 이유가 되기도 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 고층 아파트는 어떻게 수도나 난방시설이 가능하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.지속적으로 좋게 되는 지가 어떤 의미로 말씀 하신건지는 모르겠으나 고층 아파트라 하더라도 수도시설이나 난방시설이 건물 건축시에 건축물의 높이와 규모에 맞게 설계가 되어있기 때문에 층수에 관계없이 동일하게 급수, 배수, 난방시설이 잘 설치되어 있습니다.