안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 지금 살고 있는 집에서 세대주 변경을 하면서 대출을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.청년전용 버팀목 전세자금대출이신거 같은데요 버팀목 전세자금 대출의 경우 세대주 요건이 들어가는데요 세대주가 임의로 변경 될 경우 불이익이 있을 수 있습니다. 세대주 변경 전 대출 실행 은행에 문의하셔서 어떤 절차를 밟아야 하는지 알아보시기 바랍니다.
부동산
Q. 공공임대 분양전환 가격은 어디서 결정하는 건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.LH의 공공주택에 대하여 분양전환을 위한 가격을 결정하는 경우에는 공공주택 특별법에 따라 감정평가를 진행하여 결정합니다. 이 경우 시,군,구청장이 감정평가법인을 선정하도록 되어있으며, 통상 임차인대표회의에서 시군구에 추천 할 것을 요청 하실 수 있으십니다.
부동산
Q. 성심당 대전역점이 성심당 건물이 아니래요. 월세를 낸다고 하는데.. 성심당은 왜 건물을 매입하지 못했을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.ktx역사 내에 있는 성심당을 말씀하시는거 같은데요 ktx역사내 점포는 철도공사 소유로 따로 분양하지 않습니다. 특정기간 임대계약을 맺어 사용합니다.
부동산
Q. 건설시장에서 문제가되고있는 PF가 무엇인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.PF는 Project Financing이라고 합니다. 프로젝트 파이낸싱은 채무자의 신용도나 담보대신 사업계획의 수익성을 보고 자금을 대출하는 금융기법입니다. 사업의 수익성이 대출위험을 좌우하기 때문에 부동산pf의 경우 부동산 불황으로 인하여 기존에 pf대출들이 문제 되는 것입니다.
부동산
Q. 과수원 (자연녹지지역) 토지이용에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.자연녹지지역 내에서 건축이 가능한 건물에 대하여 국토계획법에서는 종합병원 병원 치과병원 한방병원을 제외한 의료시설의 건축이 가능하고 별도로 조례에서도 정할 수 있도록 되어있습니다. 해당 지번을 지자체 건축허가과에 문의하시면 알려주실 겁니다. 소로2류 저촉은 도로계획선이 해당 토지에 걸려 있다는 것을 의미합니다. 향후 소로2류에 해당하는 도로가 개설 될 것을 의미합니다.
부동산
Q. 토지거래 허가 구역 거래에 대해 어떤경우에 불법이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.토지거래허가구역은 땅 투기를 억제하기 위하여 지정하는 구역입니다. 구역 내 토지를 거래하기 위해서는 시,군,구청장의 허가를 받아야 합니다. 토지거래허가구역은 거래에 대한 허가를 말하는 것이므로 목적대로 사용하는지 여부는 다른 제한사항으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산에서 기부체납은 무엇을 뜻하는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.민간기업이 수익성을 위해 아파트 건설사업을 하는 경우 지자체는 민간기업에서 아파트 건설을 허가해주는 대신에 공공기여 형태로 각종 도로, 공원 등 기반시설을 설치하여 제공 하게 할 수 있는데 이를 기부체납이라고 합니다.
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Q. 아파트 브랜드 명중 하이앤드 브랜드는 무엇인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.각 건설사 마다 고급주택의 이미지를 내세우기 위해 하이엔드 브랜드명을 사용하는 경우가 있습니다.대표적으로현대건설 : 디에이치대우건설 : 써밋 푸르지오롯데건설 : 르엘DL E&C : 아크로SK에코플랜트 : 드파인포스코이엔씨 : 오티에르가 있습니다.
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Q. 농업용 특수 장비들은 보통 임대를 하셔 사용하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.네 농사를 짓기위해서 농기구를 임대하고 싶으신 경우 임대 가능 하십니다. 보통 각 지자체의 농업기술센터에서 주로 농기계 임대사업을 하고 있는 것으로 알고있습니다.
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Q. 정부가 서울 수도권애 그린벨트 해제 하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.그린벨트 해제하는 것으로는 현재 발표되어 있는 상태이나 구체적으로 어느 지역에 해제 할 것인지는 발표되지 않은 상태입니다. 다만 관련 기사들을 보면 강남권역이 유력한 것으로 보도 되고는 있네요